● 費(fèi)用提示

　　裝修及維修費(fèi)用預(yù)算

　　購(gòu)房時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)把裝修費(fèi)用與首期款一起考慮。購(gòu)置適當(dāng)?shù)募揖�、電器、裝飾也是新居預(yù)算所必須考慮的。此外，應(yīng)提前考慮必須的生活設(shè)施費(fèi)用，包括開(kāi)通管道煤氣、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)等。

　　購(gòu)房稅費(fèi)要計(jì)算清楚

　　稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有一定的比重，其中比較重要的稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，普通住宅的契稅金額是總房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅則為3%。若是二手房，要交易手續(xù)費(fèi)，一般是2.5%-3%，多數(shù)情況下是買(mǎi)家付，也可與賣(mài)方商量著辦。若買(mǎi)一套100萬(wàn)元的住宅，則至少有1.5萬(wàn)元的稅費(fèi)。因此，建議購(gòu)房者在計(jì)算時(shí)，最好同時(shí)計(jì)算相關(guān)的稅費(fèi)支出。

　　物業(yè)費(fèi)用不能忽視

　　物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司因提供管理及服務(wù)向業(yè)主或使用人收取的費(fèi)用，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。

　　商品房一旦售出之后，購(gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)物業(yè)費(fèi)。而且與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。

　　● 特別提示

　　慎買(mǎi)“死水”樓盤(pán)

　　北京是個(gè)水資源比較匱乏的城市，少有河流和湖泊。一些開(kāi)發(fā)商打造吸引人的“親水”樓盤(pán)，使樓盤(pán)具有稀缺價(jià)值，從而提高身價(jià)。市場(chǎng)證明，親水樓盤(pán)確實(shí)比較受購(gòu)房人的認(rèn)可和追捧，對(duì)于喜歡臨水而居的購(gòu)房人，到底該如何購(gòu)買(mǎi)親水樓盤(pán)，該注意哪些問(wèn)題呢？

　　首先，避開(kāi)硬做的水景。一些項(xiàng)目本身或區(qū)域內(nèi)并沒(méi)有水，而是利用人工手段硬做水景，這種非自然的水景，日后維護(hù)的成本很高。因?yàn)檫@些成本是平攤在每戶(hù)業(yè)主身上的，物業(yè)費(fèi)就會(huì)相應(yīng)提高，日后的生活成本自然也高。

　　其次，非天然的水景沒(méi)有再生能力，如果將來(lái)物業(yè)維護(hù)不好，有可能成為“死水”，不僅體會(huì)不到親水的樂(lè)趣,還會(huì)徒增煩惱。因?yàn)橐粋�(gè)小區(qū)的水如果不能成為自然的生態(tài)鏈，將會(huì)成為“死水景”。一般來(lái)說(shuō)，擁有封閉水域的小區(qū)，由于水景面積小、易污染等特點(diǎn)，若加上管理不好，很容易成為小區(qū)居民的生活污水及生活垃圾的集中區(qū)，嚴(yán)重影響居民的生活環(huán)境。

　　最后，親水樓盤(pán)的優(yōu)化配套也要好。親水樓盤(pán)里的水代表的是自然的氛圍，水邊要有草有樹(shù)，才能相得益彰，構(gòu)成和諧的風(fēng)景。有些項(xiàng)目在打造親水樓盤(pán)時(shí)，建造了涼亭、塔樓，卻忽略了自然景觀的打造，這樣不僅美觀程度不夠，也無(wú)法營(yíng)造清新濕潤(rùn)、涼爽宜人的小氣候。

　　山景要“最大化”

　　目前有很多別墅，都會(huì)選擇在山腳下打造，美麗的山景、清新的空氣是很多人選擇購(gòu)買(mǎi)的主要原因。但購(gòu)買(mǎi)山景別墅注意以下兩點(diǎn)。

　　首先，是別墅區(qū)道路及道路的走向，道路的走向一定要以周?chē)�的山景為�?duì)景。即購(gòu)房人在小區(qū)里走路，無(wú)論是走在回家的路上，還是在小區(qū)里隨意散步，始終都要能看到山的景色，并且是由周?chē)�重要的景觀、重要的山峰、最漂亮的地方形成道路的對(duì)景，這樣的社區(qū)才顯得更高檔。

　　其次，房子的朝向也要重視，要確�？蛷d、主要的臥室都能夠看到山景，房子的入口部位設(shè)計(jì)就顯得很重要。比如，項(xiàng)目的山景是在小區(qū)的西邊，那么購(gòu)房人應(yīng)該注意，要盡量避免房子是從西邊入口，因?yàn)檫@種設(shè)計(jì)會(huì)使車(chē)庫(kù)和門(mén)廳都要朝西，會(huì)犧牲了好多朝西觀賞的空間。若房子從東邊入口，就自然地看到最大范圍的景色。