股神觀點(diǎn)

　　內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一段時(shí)間的低迷后，3月份開(kāi)始出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，又露出向好的勢(shì)頭，疑為“虛火”

　　聯(lián)合國(guó)認(rèn)定合理標(biāo)準(zhǔn)是3：1，即一個(gè)家庭3年收入相當(dāng)于樓價(jià)；世界銀行認(rèn)為5：1可以接受，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)國(guó)家的大都會(huì)一般是6：1。如果這樣看，中國(guó)大多數(shù)城市是8：1，甚至是15：1，目前房?jī)r(jià)的確昂貴

　　傳統(tǒng)買樓收租的退休生活，自金融風(fēng)暴之后，在香港已不再風(fēng)行

　　致富之道，一字記之曰：勢(shì)。以趨勢(shì)投資之道，香港投資權(quán)威曹仁超過(guò)去40年轉(zhuǎn)戰(zhàn)于股市、債市、房市乃至金市，赤貧出身賺取了億萬(wàn)之財(cái)。曹仁超在攜新書(shū)“創(chuàng)富三部曲——論勢(shì)、論戰(zhàn)、論性”之第一本《論勢(shì)》現(xiàn)身廣州之際，第一時(shí)間接受廣州日?qǐng)?bào)專訪與投資者分享對(duì)股市最新的看法，同時(shí)，也暢談了房地產(chǎn)的盛衰之勢(shì)以及對(duì)房地產(chǎn)投資的看法。

　　曹仁超認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是過(guò)早地透支了未來(lái)若干年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成果，平均價(jià)格可再跌10%~30%。未來(lái)等人均收入上升后，樓價(jià)才會(huì)進(jìn)入新一輪上升期。他同時(shí)提醒投資者，投資內(nèi)地房地產(chǎn)股份，要加倍小心，切記避開(kāi)債臺(tái)高筑的房地產(chǎn)公司。

　　2009年房?jī)r(jià)仍須面對(duì)三大利淡因素

　　曹仁超投資主張“勢(shì)”，無(wú)論買股、買債、買貴金屬或房地產(chǎn)，一切都依趨勢(shì)為依據(jù)，投資每每踏對(duì)“點(diǎn)”。2001年買黃金，2008年3月離場(chǎng)；2003年第二季度開(kāi)始進(jìn)軍港股，2007年10月撤退；1995年至1997年投資倫敦物業(yè)，2006年至2008年大撤退。

　　房?jī)r(jià)調(diào)整在全國(guó)蔓延

　　內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一段時(shí)間的低迷后，3月份開(kāi)始出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，又露出向好的勢(shì)頭，曹仁超為其“把脈”疑為“虛火”。

　　曹仁超指出，房?jī)r(jià)調(diào)整已在全國(guó)蔓延，平均價(jià)格可再跌10%~30%，就算首都樓價(jià)也不能幸免。

　　據(jù)曹仁超分析，2009年全國(guó)房?jī)r(jià)仍須面對(duì)三大利淡因素：外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇；中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整仍未完成；上市房企存貨金額4583億元人民幣、負(fù)債3119億元，不少高價(jià)地皮尚未消化。

　　“目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是過(guò)早地透支了未來(lái)若干年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)成果，造成樓價(jià)升幅與人均收入升幅脫節(jié)，自然要面臨調(diào)整。”在曹仁超看來(lái)，與收入水平相比，目前，中國(guó)房?jī)r(jià)還太昂貴。

　　曹仁超稱，評(píng)估房?jī)r(jià)是否合理，第一種方法是將房?jī)r(jià)與購(gòu)買力作橫向比較，聯(lián)合國(guó)認(rèn)定合理標(biāo)準(zhǔn)是3：1，即一個(gè)家庭3年收入相當(dāng)于樓價(jià)；世界銀行認(rèn)為5：1可以接受，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)國(guó)家的大都會(huì)一般是6：1。如果這樣看，中國(guó)大多數(shù)城市是8：1，甚至是15：1，目前房?jī)r(jià)的確昂貴。