春交會猜想之四：

　　房商促銷，樓市告別“抄底”價？

　　重慶樓市，通過多次開盤、逐步提價、房源翻新的形式制造熱銷，樓市仿佛一夜之間春意盎然。在此背景下，即將舉行的春交會上，作為促銷手段之一的“抄底”價是否還會盛行？

　　揭秘：“抄底”成為了過去時，春交會第一天反而還有漲價的品牌房商。一度被稱為開發(fā)商打折盛宴的房交會，并沒有呈現(xiàn)更多的價格驚喜。

　　點評：企穩(wěn)，成為接下來的重要課題。

　　春交會猜想之五：

　　09新品，一場遲到的發(fā)布會？

　　一向作為“紅5月”開篇好戲的市春交會，今年提前到4月23日開幕。

　　絕大多數(shù)新盤沒有急著上市試水，而是把檔期盡可能調(diào)整，以逼近眾所期待的春交會。以萬科為代表的企業(yè)們能呈現(xiàn)一臺精彩的新品發(fā)布會嗎？

　　揭秘：萬科渝園、朗潤園兩盤吸引大批實力買家，龍湖后工項目即將展開中文案名的征集，綠地推出了四期創(chuàng)新高層勃朗廷，藍(lán)光·十里藍(lán)山洋房的清新面孔讓人驚嘆，隆鑫首駐成都的多個項目首次露面……大腕級房商，永遠(yuǎn)是樓市秀場中絕對一流的風(fēng)標(biāo)級時尚潮人。

　　點評：新品的批量露面和擁躉甚多，折映了買賣雙方扶搖直上的信心。

　　春交會猜想之六：

　　二手房，價格倒掛“剎車”？

　　由于開發(fā)商不斷采取降價、打折等優(yōu)惠措施促銷，部分同項目的同等物業(yè)形態(tài)一手房價格低于二手房價格。業(yè)內(nèi)人士表示，在樓市清淡時，開發(fā)商為了沖量回籠資金這種價格“倒掛”現(xiàn)象并不少見。目前我市樓市交易火爆，這種“倒掛”現(xiàn)象會不會在房交會上“剎車”呢？

　　揭秘：二手房市場是整個地產(chǎn)市場的晴雨表。春交會上二手房成交4607件，比去年秋交會增加1051件，成交建筑面積44.54萬平方米，成交金額14.16億元。其中二手住宅成交4396件，增幅24.71%；成交建筑面積40.80萬平方米，增幅33.46%；成交金額12.02億元，增幅53.17%；成交均價2945元/平方米，增加379元/平方米，增幅14.77%。

　　從春交會上一、二手住宅的成交均價來看，倒掛現(xiàn)象沒有出現(xiàn)，但龍湖等品牌企業(yè)的二手房依然顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的保值和增值能力，證明之一即是龍湖于春交會上展示的二手房源強(qiáng)力吸引了諸多市民的關(guān)注，且龍湖·楓香庭、西苑的二手房價格“強(qiáng)勢”叫板當(dāng)下在售的許多一手樓盤。

　　點評：二手房，風(fēng)雨過后見彩虹。曾經(jīng)的平淡正在被奇跡所掩蓋。

　　春交會猜想之七：

　　金融，房貸松綁高調(diào)吆喝？

　　最近，2009年重慶春季房交會有8家金融機(jī)構(gòu)參加，這些參展的金融機(jī)構(gòu)會不會在房交會上高調(diào)吆喝自己的信貸政策，不光是購房者和開發(fā)商關(guān)注，恐怕各金融機(jī)構(gòu)也在互相觀望吧？

　　揭秘：雖然沒有高調(diào)公開各家的二套房松綁細(xì)則，但招商銀行7折優(yōu)惠跨行轉(zhuǎn)按揭政策的高調(diào)現(xiàn)身，對重慶這種內(nèi)需型城市而言，也算是起到了勁吹一池春水蕩漾的作用。

　　點評：讓房產(chǎn)交易更加活躍吧，金融松綁呼聲正高。

　　本版稿件由記者 肖玲采訪