南京世茂濱江宣布恢復原價，昨晚發(fā)布“道歉信”，買房人感覺被開發(fā)商“忽悠”

　　近日，位于南京城北的世茂濱江樓盤房價“跳水6000塊”的消息引發(fā)市民的看房潮。不過，來現(xiàn)場的買房人卻感覺自己被“忽悠”了，不足20套的特價房源要么樓層太高或太低，要么房屋朝向、套型有缺陷，讓人無從選擇。更令人意外的是，昨天晚上，開發(fā)商又再次宣布恢復原價，上演了一場先降價后提價的樓市“大片”。

　　“有的房子進去像迷宮”

　　記者昨天在現(xiàn)場看到，由于開發(fā)商給出的優(yōu)惠確實很誘人，過去最高賣到每平方米1.5萬的房子，現(xiàn)在最低價只有8000多塊，因此來看房的市民人潮涌動。市民吳先生一大早就來到世茂濱江的售樓處，在銷售人員的帶領(lǐng)下，他來到了01幢一樓的一套房子內(nèi)參觀。

　　“從外面看上去還是不錯的，可一進去，就感覺像‘迷宮’一樣”，吳先生告訴記者，這套住房的套型設(shè)計存在問題，100多平方米的房子朝向不算太正，邊邊角角的地方比較多，進去后容易繞，讓人心里感覺不太暢快，所以即使房價從1.3萬降到了8600多塊，他還是不打算購買。

　　記者在現(xiàn)場還遇到了一位青島來寧的投資客，他告訴記者，聽說世茂濱江降價五六千塊，便特地趕來看看，“我看的是套一樓的房子，廚房啊露臺啊什么的，全都被外面的一家酒店擋著，我只好放棄了”。他還告訴記者，這家大酒店不僅阻礙了一樓住戶的視線，二樓的房子也受到影響，賣不掉情有可原。

　　有人要求“堅決退房”

　　在昨天世茂濱江現(xiàn)場的看房潮中，記者還發(fā)現(xiàn)了不少堅決要求退房的市民，記者上前一問才知道，原來這些老業(yè)主先前高價購買了世茂濱江的房子，現(xiàn)在看到開發(fā)商大舉降價，有點不甘心。一位情緒激動的買房人說，“我花了500萬購買了兩套世茂濱江的房子，現(xiàn)在總房價估計要‘縮水’100萬，誰不心疼�。课医裉爝^來，就是要跟開發(fā)商討個說法”。

　　據(jù)他跟記者介紹，他不滿意的主要原因，一是小區(qū)里建了一座高檔酒店，進出人員混雜；二是此次降價風潮，讓老業(yè)主感覺上當受騙，當時一萬多的價格現(xiàn)在普降五六千，讓人無法接受。

　　在售樓處門外，記者看到一位市民拉起了寫有“堅決退房”等字樣的橫幅和標語，樓盤的安保人員不僅沒有制止的意思，甚至還打電話給朋友說樓盤降價了，趕緊來買房。短短一個上午，世茂濱江的售樓處便會集了十多位來“討說法”的買房人，其中一位甚至拉住來看房的市民，一個勁地說開發(fā)商不誠信，房子不能買。

　　開發(fā)商稱只是“內(nèi)部銷售”

　　究竟是什么原因使得開發(fā)商在此刻降價銷售？當記者將這一疑問拋向開發(fā)商時，一位姓宋的工作人員表示，有些事情是“媒體弄錯了”。她告訴記者，這次他們拿出的都是尾盤，所以價格上確實要便宜一些，不過都是內(nèi)部認購，普通市民是無法購買的。那么到底什么是“內(nèi)部認購”呢？宋小姐說就是“我們的內(nèi)部員工以及員工的家屬”，她還表示，他們也不想搞大范圍的降價，“這次促銷的也就十多套房源，賣完就沒有了”。

　　世茂降價只是“內(nèi)部認購”嗎？記者從官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上查詢到世茂濱江的銷售記錄，該樓盤納入網(wǎng)上銷售的總套數(shù)是1649套，目前可售套數(shù)為152套，而昨天一天的銷售記錄竟然為零，也就是說，昨天雖然有數(shù)百位市民到現(xiàn)場看房，其中或許還有不少“內(nèi)部認購者”，但是當場認購或辦理成交的買房人一個都沒有。

　　昨晚開發(fā)商發(fā)布“道歉信”

　　昨晚8時許，正當記者打算繼續(xù)向開發(fā)商求證時，昨天上午在現(xiàn)場看房的吳先生給記者打來了電話，很氣憤地說“被開發(fā)商忽悠了”。他告訴記者說，“我打算明天再去仔細看看，所以撥通了銷售人員的手機。沒想到的是，她直接告訴我說優(yōu)惠取消了，要買就按原價，要1.3萬一個平方米，一下子就漲了4000多元，這不忽悠人嘛”。

　　不到12個小時，房價先降后升，開發(fā)商的“葫蘆”里賣的什么“藥”？當記者困惑不解時，開發(fā)商在昨晚7時半通過網(wǎng)站等媒體發(fā)布了公開信，文中表示“向大家道歉”。信中說，“我們的項目并沒有進行這樣的降價銷售，只是想針對部分尾盤進行宣傳推廣，而且價格也沒有最后確定�！�

　　開發(fā)商在公開信中說，“由于目前市場觀望氣氛比較濃，因此此次我們特別謹慎，要求銷售人員對已經(jīng)有意向的客戶進行溝通和詢價，以確定最合適的市場銷售方案。”信中最后表示，“降價事件”是由于“信息傳遞不準確造成的”，開發(fā)商“向大家表示歉意”。

　　鏈接:房價可能真的會降

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商“先降價又提價”的舉動盡管讓買房人摸不著頭腦，可實際上也不難理解。據(jù)其透露，昨天南京市房管、物價等部門已經(jīng)派人到現(xiàn)場查看了銷售情況，此舉表明相關(guān)部門對房價“大降六千塊”的消息也相當關(guān)注。開發(fā)商的反常舉動一方面是受到了內(nèi)部壓力，前期購房者紛紛要求退房；另一方面大規(guī)模降價可能確實對市場產(chǎn)生了一定的影響，期盼房價持續(xù)下滑的人越來越多。

　　其實，房價的下探似乎并不會因為開發(fā)商的一紙“道歉信”而停止“腳步”。同樣是在昨天，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)大亨萬科集團在南京的公司已經(jīng)對部分項目的房價做出了調(diào)整，調(diào)整范圍包括兩家樓盤的兩種戶型，分別是河西萬科金域緹香的70平方米戶型以及城北萬科紅館的50平方米戶型。據(jù)該公司內(nèi)部人士透露，優(yōu)惠幅度已經(jīng)定為八折，與萬科在上海、杭州等地的優(yōu)惠幅度幾乎相同。以萬科金域緹香70平方米的戶型為例，目前均價為每平方米11500元，打八折后只有9200元，一套房子能省16萬。

　　一家開發(fā)企業(yè)的負責人表示，除了世茂和萬科，剛進入南京的恒大地產(chǎn)也打算以低價入市，新一輪的優(yōu)惠風潮也許很快便會刮遍房地產(chǎn)市場。(記者 馬祚波)