房?jī)r(jià)的價(jià)格戰(zhàn)，不同于彩電、手機(jī)的價(jià)格戰(zhàn)，房子的價(jià)格戰(zhàn)是局部的，不會(huì)是整體的。房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格的決策，是房地產(chǎn)企業(yè)自己的事，降價(jià)、漲價(jià)都由市場(chǎng)去決定。在市場(chǎng)上常會(huì)出現(xiàn)“價(jià)格聯(lián)盟”，但都是短命的，沒(méi)有效果的，因?yàn)檫@樣做是反市場(chǎng)的。

　　從2008年初開(kāi)始，全國(guó)房地產(chǎn)成交量的大趨勢(shì)就是一直在下降，下降速度還很快。成交量下降首先帶來(lái)的影響是房地產(chǎn)商不再購(gòu)買(mǎi)土地了，其次已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)土地的開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)工；再次，開(kāi)發(fā)商資金會(huì)越來(lái)越緊張。具體房地產(chǎn)商會(huì)不會(huì)降價(jià)，取決于自己企業(yè)的資金鏈。

　　我也看到媒體報(bào)道國(guó)家財(cái)政收入在大幅下降，這就是經(jīng)濟(jì)傳給我們的信息�，F(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題是生產(chǎn)過(guò)剩。要刺激國(guó)內(nèi)需求，最重要的是要發(fā)展那些帶動(dòng)力強(qiáng)的行業(yè)，比如房地產(chǎn)。房地產(chǎn)不僅可以帶動(dòng)投資，更可以帶動(dòng)大量的消費(fèi)。以2008年北京市場(chǎng)為例，成交面積和成交價(jià)格都下降了50%，而繳稅一般在房地產(chǎn)成交后半年到一年時(shí)間內(nèi)完成。所以，2008年房地產(chǎn)成交量減少，注定了2009年房地產(chǎn)稅收的減少。這已是無(wú)法改變的事實(shí)了。

　　在生產(chǎn)過(guò)剩的情況下，重要的是拉動(dòng)消費(fèi)，而不是增加生產(chǎn)。全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的資金都很緊張，大家都在千方百計(jì)地開(kāi)辟新的融資途徑。真正解決資金的困難問(wèn)題還要靠銷(xiāo)售。只有銷(xiāo)售恢復(fù)才是走出惡性循環(huán)的根本。

　　每次危機(jī)的根源、表現(xiàn)方式各有不同，但有一條是相同的，那就是：犯錯(cuò)誤、過(guò)度擴(kuò)張的企業(yè)會(huì)倒閉。第一，企業(yè)家要自律，切不可忘乎所以地去擴(kuò)張。第二，這次危機(jī)絕不是天氣轉(zhuǎn)冷后的感冒，真正的病比這嚴(yán)重得多。

　　國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的穩(wěn)定、配套、可執(zhí)行性，會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。價(jià)格穩(wěn)定，成交量就大。只有房地產(chǎn)復(fù)蘇才能真正帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出這一輪的低谷。但具體什么時(shí)間，我也不知道。過(guò)去四年時(shí)間，房地產(chǎn)商最怕政策出臺(tái)，但從去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)商是盼著政策出臺(tái)。我最近接觸的很多業(yè)內(nèi)人士，把太多精力放在這方面了。其實(shí)重要的還是市場(chǎng)，在目前這種經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，任何政策都不可能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)有巨大變化。 (潘石屹)