2007年9月4日至13日，我先后在今日快評(píng)中六論向房地產(chǎn)暴利開(kāi)刀。從那時(shí)起，我差不多每周寫(xiě)一篇對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的時(shí)評(píng)。今年以來(lái)，我雖然仍舊密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，卻基本上未置一詞。原因很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)已經(jīng)被各地政府五花八門(mén)的新政攪動(dòng)得七葷八素，市場(chǎng)價(jià)格正在走向混沌。

　　大概是政府高官也看出這么折騰下去對(duì)市場(chǎng)各方都沒(méi)有好處，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥日前公開(kāi)表態(tài)，近期不會(huì)再出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策。此一表態(tài)，加上房地產(chǎn)業(yè)未能進(jìn)入十大振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，令地產(chǎn)商開(kāi)始丟掉幻想，準(zhǔn)備降價(jià)，不再寄希望于政府支持房?jī)r(jià)高企。報(bào)載：在天津房地產(chǎn)商會(huì)倡導(dǎo)下，當(dāng)?shù)匾慌�地產(chǎn)商上周日發(fā)出一周內(nèi)房?jī)r(jià)降到位的承諾，降幅達(dá)30%。

　　如此降幅，雖然距離我以前預(yù)判的50%還有一定差距，卻也足以逐漸釋放剛性需求。不料，昨天《北京商報(bào)》報(bào)道，一份從消費(fèi)端到開(kāi)發(fā)建設(shè)端的“積極促進(jìn)措施”已然成型，出臺(tái)時(shí)間被定在了十一后。這些“積極促進(jìn)措施”是僅限于政策性保障房還是也包括商品房，齊驥副部長(zhǎng)上周五稱，“這個(gè)問(wèn)題會(huì)在十一之后專門(mén)召開(kāi)發(fā)布會(huì)說(shuō)明”�，F(xiàn)在距十一后還有大半年的時(shí)間，賣(mài)房人與買(mǎi)房人可能都要揣摸“積極促進(jìn)措施”對(duì)誰(shuí)更為有利，繼續(xù)降價(jià)還是暫緩降價(jià)，出手買(mǎi)房還是靜觀其變，本來(lái)已經(jīng)開(kāi)始形成市場(chǎng)共識(shí)的買(mǎi)賣(mài)雙方，很可能一下子又重回膠著狀態(tài)。

　　今年的兩會(huì)上，全國(guó)工商聯(lián)向全國(guó)政協(xié)遞交了一份名為《我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下》的大會(huì)發(fā)言，指出房地產(chǎn)企業(yè)的總費(fèi)用支出中，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%，將高房?jī)r(jià)的責(zé)任公開(kāi)推給了地方政府。有地方政府官員堅(jiān)不承認(rèn)，大呼冤枉，卻又拿不出有力證據(jù)加以反駁。其實(shí)，不管是政府拿了大頭，還是房地產(chǎn)商拿了大頭，都不能改變房地產(chǎn)暴利這一基本事實(shí)。誰(shuí)拿走了，都是從購(gòu)房人腰包里拿走的，也是一個(gè)無(wú)法改變的基本事實(shí)。一個(gè)時(shí)期里，房地產(chǎn)商和地方政府互相利用，共同推高房?jī)r(jià)，更是一個(gè)不能否認(rèn)的基本事實(shí)。

　　未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)如何？從全球大背景來(lái)看，無(wú)疑是繼續(xù)向下的趨勢(shì)。但是，中國(guó)的房?jī)r(jià)極有可能是一個(gè)例外，如同中國(guó)的股市。全球向好時(shí)，中國(guó)股市從6000多點(diǎn)先跌下來(lái)到了1600多點(diǎn)。全球股市一團(tuán)糟時(shí)，咱們已經(jīng)跤無(wú)可跌了。從常理上說(shuō)，房?jī)r(jià)高企一定會(huì)拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)。房?jī)r(jià)降得越快越大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)得越早越好。

　　現(xiàn)在的問(wèn)題是，有政協(xié)委員提出讓政府開(kāi)機(jī)器多發(fā)行鈔票，還有委員建議出500元、1000元大面額鈔票。這當(dāng)然是催生通貨膨脹立竿見(jiàn)影的辦法，一旦實(shí)行，房?jī)r(jià)肯定不用降，還會(huì)大幅飆升。順便說(shuō)一句，寧可多發(fā)鈔票，也不要出大額鈔票。老百姓一個(gè)月如果收入2000元，遇見(jiàn)兩張千元假鈔，銀行一沒(méi)收，就全完了。在未能有效遏制假鈔時(shí)，決不可發(fā)行大額鈔票。十一后的房地產(chǎn)新政還是早出為好，望決策者三思而行，長(zhǎng)時(shí)間政策性中斷樓市正常交易實(shí)為不智。（蘇文洋）