等待多時(shí)，上海樓市似乎感到了一絲暖意。

　　剛剛結(jié)束的“上海之春”房展，4天迎客13萬人次，人氣十足。在“五一”假期前，申城新房樓市也迎來了成交量的回升——上周，上海商品住宅成交32.38萬平方米，創(chuàng)下近70周最高。在二手房市場(chǎng)，改善型客戶的成交比重逐步增加，占整體成交結(jié)構(gòu)近六成左右，總價(jià)150萬左右的房源成為近期市場(chǎng)需求和成交的主力。

　　凡此種種，讓人感受到，申城樓市確實(shí)有所回暖。然而，一些開發(fā)商口中的“迎接春天”之語，又難免言過其實(shí)。房展熱的背后，許多數(shù)據(jù)也顯示，申城樓市還在醞釀……

　　意向成交金不算高

　　4天13萬，這是“上海之春”房展歷史上最高的參觀人次。然而，另一個(gè)數(shù)據(jù)，卻被大多數(shù)人忽略——現(xiàn)場(chǎng)意向成交金近2億元。

　　2億元這一數(shù)字，并不算高。在上海樓市高峰期，同樣為期4天的“假日樓市”的意向成交金，曾高到18億多。

　　看的人多，買的人少，這是近兩年申城房展的“硬傷”之一。更何況，在“五一”假期到來之前，“上海之春”房展的參展商中，缺少萬科、大華、仁恒等品牌，從區(qū)域分布看，參展樓盤大多集中在閔行莘莊、松江九亭及新城等外環(huán)線以外區(qū)域，樓盤的知名度和價(jià)格優(yōu)惠情況也比較一般。

　　在房展現(xiàn)場(chǎng)，不少買房人坦言，已經(jīng)等了一年半，自己并不介意多等半年。而這，顯然與一些開發(fā)商的期望，有點(diǎn)距離。

　　入市熱情尚未“井噴”

　　上海中原地產(chǎn)咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，在“上海之春”房展上，多數(shù)開發(fā)商降價(jià)仍不到位。除了一家樓盤推出2房88折、三房86折、購買特定房源享車位大禮的促銷力度較大以外，其他諸如送契稅、免物業(yè)費(fèi)等舉措“實(shí)在是司空見慣，隔靴撓癢”。

　　不難發(fā)現(xiàn)的是，此次低總價(jià)、小戶型及毗鄰軌道交通新建線路的樓盤受到大量關(guān)注，擁有自身特色及高端品質(zhì)的商鋪項(xiàng)目，也成為熱點(diǎn)。由此可以看出，目前進(jìn)入樓市的人群中，投資客占了一定比例。

　　可以證明入市熱情尚未“井噴”的，還有申城二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)。最新數(shù)據(jù)顯示，申城二手房3月份的成交量，有所下滑。主要原因在于，買方因議價(jià)空間減少而選擇等待。

　　樓市要發(fā)展，靠的是信心，信心比黃金更可貴。但在國際金融危機(jī)的背景下，對(duì)絕大多數(shù)買房人而言，今年以來的一些“回暖”數(shù)據(jù)，目前還缺乏足夠的說服力。