近期在政府修訂的《土地管理法》草案中規(guī)定，住宅70年大限到期后“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替代原來表述明確的“無償自動續(xù)期”，引發(fā)市場熱議。中原地產市場部人士表示，“按有關規(guī)定”比較彈性，可能是有償，亦可能無償，若有償續(xù)期，必然會對樓齡較長的住宅物業(yè)造成影響。記者日前從中原地產、滿堂紅各分行了解到，買家對幾十年后才可能出現(xiàn)的問題反應冷淡。滿堂紅研究部經理周峰表示，目前關于土地如何續(xù)期尚無定案，而從統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自住買家一般會在同一個住房住10~12年，小部分5~8年就會換樓，有多少人會持有一套物業(yè)至“大限來臨”？

　　海珠區(qū)新港中路、赤崗一帶的二手住宅盤源多樣，其中樓齡最長的樓梯樓有近30年。中原地產鴻運分行營業(yè)經理黃崢歡表示，政府正對赤崗發(fā)展進行規(guī)劃，大部分舊樓已納入拆遷重建范圍。即使政府實行住宅征收續(xù)期費用，對該區(qū)域的舊樓影響不大，目前該區(qū)域買家對有償續(xù)期并不擔憂。

　　據(jù)了解，現(xiàn)時老城區(qū)樓齡較長的二手樓梯樓、房改房還有很多捧場客，如同福路、前進路等樓梯樓散盤、大院宿舍。中原地產前進路分行營業(yè)經理彭卓恩表示，近日來分行咨詢、求購的買家對國家擬修訂的土地有償續(xù)期征收方案的反應不大。普遍買家認為現(xiàn)時買二手住宅距離70年到期年限至少還有40~50年，沒有必要考慮太多。

　　中原地產市場部人士認為，如果住宅到期需有償續(xù)費，或會對市民的置業(yè)觀念造成影響。為避免未來成本增加，買家會偏向選擇一些樓齡較短的次新房和一手房。由于土地資源有限，市場供求關系不平衡，二手住宅的交易活躍度可能會有所減弱。不過，目前對住宅到期是否要有償續(xù)期、續(xù)期費用多少、一次性繳交還是分次繳交，尚是未知之數(shù)。另外同一棟樓業(yè)主存在不同的續(xù)期，選擇時又該如何處理，還需政府出臺相關細則。相對幾十年的漫長時間，目前對住宅市場的影響微乎其微。

　　據(jù)了解，一般鋼筋混凝土建筑的使用壽命是80年左右，房產證有效期是70年，有專家指出，目前中國建筑平均使用年限只有30年。隨著中國房地產市場的發(fā)展，一套住宅投入使用后會進入二手市場流通，業(yè)主可能是三個、四個甚至更多，除了最后一位業(yè)主，大部分的物業(yè)持有人不需要考慮該住宅70年到期的問題。另外，隨著城市化的發(fā)展加快，舊城重建將是解決城市土地不足的重要途徑，從現(xiàn)在中國城市化進度看，大部分住宅在70年大限到來之前就會被拆除重建，能有多少業(yè)主需要面對住宅70年大限問題？ (記者李鳳荷)