●制止部分地區(qū)盲目托市行為

　　●推出經(jīng)濟(jì)適用房以平抑房?jī)r(jià)

　　●適當(dāng)降低土地拍賣(mài)價(jià)控成本

　　●運(yùn)用貨幣財(cái)政政策鼓勵(lì)降價(jià)

　　近10年中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格以每年平均二位數(shù)的速度增長(zhǎng)，尤其是2005年至2008年，房?jī)r(jià)翻了一倍甚至更多。房地產(chǎn)泡沫有目共睹！從去年11月份以來(lái)，受?chē)?guó)際金融危機(jī)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)滑坡的影響，房地產(chǎn)價(jià)格有所回落。但是，房?jī)r(jià)平均下降10%左右，有些地方可能超過(guò)20%，比較而言，這應(yīng)該是非常少的。問(wèn)題是，房?jī)r(jià)居高不下，許多消費(fèi)者還是買(mǎi)不起房或者暫時(shí)不愿買(mǎi)房。這就造成有效需求不足，出現(xiàn)大量房產(chǎn)閑置，單就北京地區(qū)來(lái)說(shuō)，即使現(xiàn)在一套房不建，按平常的售房水平，要3年才能全部銷(xiāo)售完畢。說(shuō)到底，這是一種資源浪費(fèi)，于國(guó)于民，甚至對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是不利的！

　　目前，我國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需效果有限，為什么不適當(dāng)降低房?jī)r(jià)促進(jìn)內(nèi)需擴(kuò)大呢？政府只是在某些方面如房貸政策等適當(dāng)放寬和優(yōu)惠，但是，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，沒(méi)有根本利好，難以刺激有效需求。為了擴(kuò)大內(nèi)需，政府應(yīng)該采取措施適當(dāng)降低房?jī)r(jià)，而不是盲目托市。房子需求彈性大，適當(dāng)降價(jià)有利于擴(kuò)大內(nèi)需。那么，應(yīng)該采取什么措施適當(dāng)降低房?jī)r(jià)呢？我認(rèn)為可以從如下幾方面著手：

　　第一，制止部分地區(qū)盲目托市的行為，讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商丟掉幻想，采取行動(dòng)逐步降價(jià)。

　　第二，推出經(jīng)濟(jì)適用房，解決經(jīng)濟(jì)困難缺房戶需求，同時(shí)帶動(dòng)房產(chǎn)適當(dāng)降價(jià)。

　　第三，適當(dāng)降低土地拍賣(mài)價(jià)，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成本，有利于適當(dāng)降低房?jī)r(jià)。

　　第四，從貨幣和財(cái)政政策方面入手，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)，鼓勵(lì)消費(fèi)者買(mǎi)房。比如，采取類(lèi)似出口退稅的辦法，給開(kāi)發(fā)商適當(dāng)利益；降低契稅和印花稅，給消費(fèi)者適當(dāng)好處。政府可以降低股市印花稅，為什么不可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)也采取類(lèi)似政策？

　　總體上看，適當(dāng)降低房?jī)r(jià)，刺激房子需求，比振興其他產(chǎn)業(yè)和刺激股市具有更大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，而且無(wú)論從短期和長(zhǎng)期看,都是利大于弊。(作者何維達(dá) 北京科技大學(xué)教授)