據(jù)媒體報(bào)道，來自深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局住宅售房中心的信息顯示，2008年度深圳市保障性住房出售工作近日結(jié)束，有388套經(jīng)濟(jì)適用房無人認(rèn)購(gòu)，這是深圳市建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房以來第一次出現(xiàn)賣不出去的現(xiàn)象。據(jù)介紹，導(dǎo)致合格申請(qǐng)人放棄購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的主要原因是：這批住房面積偏��；售價(jià)與同時(shí)出售的另外兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的住房相比，房?jī)r(jià)偏高；新房交付使用時(shí)間要等到2010年12月。

　　388套經(jīng)濟(jì)適用房無人認(rèn)購(gòu)，透露出一個(gè)耐人尋味的信號(hào)——中低收入群體開始有更為強(qiáng)烈的自由選擇意識(shí)，如果其認(rèn)定經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格、面積、位置不符合理想預(yù)期，就可能選擇放棄。畢竟，面積在52平方米至57平方米之間，基準(zhǔn)售價(jià)為5494元／平方米(含裝修)的經(jīng)濟(jì)適用房，總價(jià)位也在27~29萬元之間，對(duì)于中低收入群體來說依然是不菲的開支，他們必然會(huì)斟酌再三、理性考量。

　　經(jīng)濟(jì)適用房的“經(jīng)濟(jì)”定位，本身就說明它依然從屬于市場(chǎng)交易的大宗商品范疇，因此混合了福利保障、民生需求與市場(chǎng)商品三種屬性。恰恰在這一點(diǎn)上，以往我們可能忽視了經(jīng)濟(jì)適用房的市場(chǎng)屬性層面，簡(jiǎn)單化地將其歸納為福利保障房，認(rèn)為通過一定比例的政策優(yōu)惠、地塊撥給以及價(jià)格控制，就能保證經(jīng)濟(jì)適用房的渠道通暢。

　　遺憾的是，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用房承建的開發(fā)商并不這樣認(rèn)為，企業(yè)盈利的天性決定了他們有在經(jīng)濟(jì)適用房上獲取利潤(rùn)的訴求，并且為了獲得心目中的利潤(rùn)回報(bào)率不惜采取“變通”手段——于是就有了超大面積的經(jīng)濟(jì)適用房，有了相比其他同地段商品房并不遜色的銷售價(jià)格；經(jīng)濟(jì)適用房的銷售主體——購(gòu)房者也不這么認(rèn)為，他們認(rèn)定應(yīng)享受“花錢買的是性價(jià)比”優(yōu)質(zhì)服務(wù)，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的“經(jīng)濟(jì)”與“適用”是否兩廂得益會(huì)詳加比較，只有符合其價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)才選擇購(gòu)買。

　　顯然，在政府、開發(fā)商與購(gòu)房者三者之間，出現(xiàn)了認(rèn)知偏差。在政府眼中純粹的公共服務(wù)產(chǎn)品，卻是開發(fā)商要從中賺取價(jià)差、購(gòu)房者要獲得足夠回報(bào)的市場(chǎng)交易品。深圳經(jīng)濟(jì)適用房的無人認(rèn)購(gòu)，就是政府與市場(chǎng)的認(rèn)知差異，以及開發(fā)商與購(gòu)房者市場(chǎng)博弈的綜合結(jié)果。這兩大矛盾不解決，還可能會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房賣不出去的現(xiàn)象。

　　一種互為因果的悖論可能正是深圳經(jīng)濟(jì)適用房滯銷形成的源頭。應(yīng)該看到，目前由政府全程包辦經(jīng)濟(jì)適用房地段、面積、價(jià)格的方式，或許片面強(qiáng)調(diào)了經(jīng)濟(jì)適用房的基本保障屬性，卻忽視了其基于市場(chǎng)規(guī)律之上的交易屬性，并且直接影響到隨后的社會(huì)屬性及社會(huì)效益，因而湮沒了經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)必須順應(yīng)市場(chǎng)多方利益的基本事實(shí)。

　　因此，必須重建經(jīng)濟(jì)適用房的“市場(chǎng)性思維”，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)值不僅在于向中低收入群體提供一定程度的公共福利保障，也不應(yīng)遺忘其具備的市場(chǎng)商品特質(zhì)——在購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)承受能力與開發(fā)商合理回報(bào)之間相對(duì)平衡的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)制定、符合一家人居住需求的合理面積設(shè)計(jì)、方便購(gòu)房者就業(yè)及子女讀書的地段考慮，才能解決“賣出去”的銷售終端。

　　(作者畢舸 系媒體評(píng)論員)