4月份樓市的表現(xiàn)再次讓人眼前一亮，眾多一線城市樓市交易量大幅攀升，富力、保利地產(chǎn)等龍頭上市房企業(yè)績(jī)亮麗耀眼，頻頻釋放的回暖信號(hào)是否意味著樓市在4月份已徹底迎來(lái)拐點(diǎn)？不過(guò)，業(yè)內(nèi)專家表示，不能從部分開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)暴增簡(jiǎn)單推斷樓市拐點(diǎn)來(lái)臨，樓市調(diào)整尚未結(jié)束。

　　保利地產(chǎn)前四月銷售劇增

　　保利地產(chǎn)(600048)昨天發(fā)布公告，4月份，保利地產(chǎn)簽約面積48.4萬(wàn)平方米，簽約金額40.31億元，環(huán)比均增長(zhǎng)30%。前4個(gè)月，保利地產(chǎn)簽約面積同比增長(zhǎng)182.15%；簽約金額同比增長(zhǎng)212.80%。受此消息影響，昨天保利地產(chǎn)股價(jià)上漲1.50%。

　　而周一富力地產(chǎn)公布的4月份銷售業(yè)績(jī)同樣樂(lè)觀，該公司4月份銷售額約23.36億元，較去年同期增長(zhǎng)80%，按照已簽約的銷售協(xié)定計(jì)算，4月份已銷售的建筑面積約24.2萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)98%。

　　保利地產(chǎn)今年前4個(gè)月的表現(xiàn)也得到機(jī)構(gòu)認(rèn)可，中銀國(guó)際昨天發(fā)布投資報(bào)告，重申保利地產(chǎn)買(mǎi)入評(píng)級(jí)。

　　樓市調(diào)整尚未結(jié)束

　　上市開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)的暴增與4月份火熱的樓市成交量密不可分，富力地產(chǎn)在北京的5個(gè)項(xiàng)目4月份銷售額超過(guò)6億元。統(tǒng)計(jì)顯示，4月份北京住房成交量再創(chuàng)新高，較3月份上漲19%；同期上海市商品住宅成交面積也環(huán)比大增20%，創(chuàng)三年來(lái)高位。

　　“即便是成交量有所回升，第二季度房地產(chǎn)價(jià)格仍將處于調(diào)整之中，樓市調(diào)整尚未結(jié)束。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，從其他指標(biāo)分析，諸如房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿、房地產(chǎn)開(kāi)工數(shù)等指標(biāo)都仍處于負(fù)增長(zhǎng)，消費(fèi)依然屬于低迷期。

　　專家定性為“局部回暖”

　　“部分大開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)表現(xiàn)也許不錯(cuò)，但這并不意味著開(kāi)發(fā)商整體日子都好過(guò)了。不能從部分開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)暴增簡(jiǎn)單推出整個(gè)樓市迎來(lái)拐點(diǎn)。”北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新對(duì)北京晨報(bào)記者表示，目前的回暖是建立在房?jī)r(jià)下調(diào)的基礎(chǔ)上，樓市仍然處于“局部回暖”。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)一份最新研究報(bào)告也給出相似的看法。報(bào)告表示，房?jī)r(jià)繼續(xù)較大幅度下跌的可能性隨著企業(yè)資金壓力的緩解而迅速減小，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，但判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)徹底回暖仍為時(shí)尚早。預(yù)計(jì)二季度房?jī)r(jià)環(huán)比保持基本平穩(wěn)的可能性較大，房?jī)r(jià)同比依然下降。(記者邢飛)