專家支招

　　為了避免出現(xiàn)薛先生這種客生被人欺的情況，在辦理手續(xù)前，一定要向按揭人員仔細(xì)詢問清楚報(bào)價(jià)。

　　選擇按揭公司時(shí)關(guān)鍵看客戶自己的需要，并非越便宜越好。

　　辦理按揭前貨比三家心中有數(shù)

　　專家表示，由于物價(jià)局對于按揭行業(yè)沒有出臺指導(dǎo)性的價(jià)格，而且行業(yè)門檻較低，魚龍混雜，目前市場價(jià)格確實(shí)比較混亂。根據(jù)本報(bào)記者的調(diào)查，對于同一筆按揭，不同按揭公司的報(bào)價(jià)差別也很大。一般而言，大型按揭公司的一口價(jià)收費(fèi)在貸款余額的1.2%～1.5%之間，另外對于單筆有個(gè)最低限價(jià)。不過，也有些小型的按揭公司，為了爭奪市場，報(bào)價(jià)可低至0.6%～0.7%。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，一些小的按揭公司，招幾個(gè)人就開始做生意，由于成本低，在市場上進(jìn)行惡性的價(jià)格戰(zhàn)，報(bào)價(jià)可低至0.6%～0.7%。其中有些可能確實(shí)是讓利給消費(fèi)者了，但也不排除出現(xiàn)薛先生這樣的情況——先以低價(jià)騙你進(jìn)門，進(jìn)了門后再宰你一刀。

　　因此，市民在辦理按揭前，一定要花點(diǎn)工夫多咨詢幾家按揭公司，貨比三家，做到心中有數(shù)。為了避免出現(xiàn)薛先生這種客生被人欺的情況，在辦理手續(xù)前，一定要向按揭人員仔細(xì)詢問清楚報(bào)價(jià)，弄清楚該報(bào)價(jià)是包括評估、公證等所有代收手續(xù)費(fèi)的一口價(jià)，還是只是按揭公司的代理費(fèi)，評估、公證等費(fèi)用需另外交。如果是一口價(jià)，則市民需要另外支付的只是保險(xiǎn)費(fèi)和房管局代收的稅費(fèi)。

　　選擇按揭公司時(shí)并不是越便宜越好

　　此外，莫靜表示，不同的按揭公司收費(fèi)確實(shí)存在一定的差別，但價(jià)格不同，客戶得到的服務(wù)質(zhì)量和辦事效果也會有不同，關(guān)鍵看客戶自己的需要，并非越便宜越好。

　　比如一些大的按揭公司，為了服務(wù)客戶，搭建了信息發(fā)送平臺，隨時(shí)以短信方式給客戶傳遞辦理流程方面的信息；又如，并非所有的按揭申請都能獲得銀行的批準(zhǔn)，有時(shí)客戶的按揭申請?jiān)谝患毅y行沒有獲批，需要換家銀行再次申請，其中產(chǎn)生的額外費(fèi)用由按揭公司出。如果選擇報(bào)價(jià)低的按揭公司，遇到這種情況，就可能產(chǎn)生額外的費(fèi)用。

　　此外，莫靜還表示，一些銀行的直客式房貸按揭，報(bào)價(jià)非常低，但報(bào)出的價(jià)格實(shí)際上可能只是一些代收費(fèi)用，客戶還需自己四處跑腿，比如到房管局辦手續(xù)，或者另外再找按揭公司跑腿辦手續(xù)，這就會產(chǎn)生額外的費(fèi)用。

　　莫靜還提醒稱，一些客戶為了省費(fèi)用，如果不是銀行或者公積金管理中心方面要求購買保險(xiǎn)，一般都不會主動買房屋保險(xiǎn)。但如果一個(gè)家庭只有一個(gè)經(jīng)濟(jì)支柱的話，在貸款時(shí)應(yīng)購買一份綜合性房屋保險(xiǎn)，一旦經(jīng)濟(jì)支柱出現(xiàn)意外，保險(xiǎn)公司會替其繼續(xù)還貸，房屋不會因?yàn)閿喙┒�被銀行沒收。