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    房地產(chǎn)成本摸底觸敏感神經(jīng) 房價是否波動引猜想
2009年06月08日 08:07 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近期國家統(tǒng)計局將對40個重點(diǎn)城市商品住宅開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行專項調(diào)查的消息,觸動了很多人的敏感神經(jīng):國家是否要出臺政策?房價是否會隨之波動?……各種猜想隨之而來。為何一條消息會帶來如此大的沖擊波?

  國家統(tǒng)計局首次摸底住房成本引發(fā)關(guān)注

  根據(jù)此前媒體的報道,本次調(diào)查的主要內(nèi)容,一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項目個數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況等;二是調(diào)查房地產(chǎn)項目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州、無錫在內(nèi)的40個重點(diǎn)城市中部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及其2008年1月到2009年4月有銷售活動的商品住宅樓盤項目。

  知情人士表示,在房地產(chǎn)項目開發(fā)費(fèi)用構(gòu)成中,國家統(tǒng)計局要求在此次調(diào)查中摸清項目土地費(fèi)用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)、項目建造費(fèi)用、項目銷售費(fèi)用和各項稅費(fèi)、項目總建筑面積和項目銷售總收入,而這些正是目前的房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計制度還無法全面、詳細(xì)覆蓋的統(tǒng)計信息。

  由于涉及敏感的住房成本問題,因此國家統(tǒng)計局調(diào)查結(jié)果還沒出來,單單一條消息就已引起各方的關(guān)注。有網(wǎng)友認(rèn)為,調(diào)查不能以企業(yè)提供數(shù)據(jù)為主,數(shù)據(jù)中有很多水分,為了逃稅,少繳稅,很多房地產(chǎn)企業(yè)弄虛作假,虛增成本與費(fèi)用,利潤大多不實。也有網(wǎng)友表示,任何統(tǒng)計調(diào)查都可能出現(xiàn)這樣的疏漏,有摸底總比沒有強(qiáng),至少它為開發(fā)商的利潤提供了參照體系。

  近期住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部一位官員表示,由于擔(dān)憂樓市持續(xù)回暖,房價可能“漲速失控”,目前情況下不會再出臺刺激性政策。有的網(wǎng)友還據(jù)此猜測,可能現(xiàn)在處于樓市政策的空當(dāng)期,非常適合進(jìn)行調(diào)查研究,而調(diào)研的結(jié)果正好可以為下一步的樓市政策醞釀方向。

  而據(jù)知情人士透露,本次國家統(tǒng)計局調(diào)查的目的就是通過調(diào)查商品房開發(fā)土地費(fèi)用、建造費(fèi)用、管理費(fèi)用、各種稅費(fèi)以及構(gòu)成情況,全面了解房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。

  房價虛高的原因是成本構(gòu)成不合理?

  目前房地產(chǎn)開發(fā)成本在國內(nèi)幾乎是個謎題,公眾普遍認(rèn)為房地產(chǎn)是暴利行業(yè),房地產(chǎn)價格虛高得厲害,開發(fā)商們從房地產(chǎn)開發(fā)中攫取了超常的暴利。

  然而很多開發(fā)商們認(rèn)為現(xiàn)在土地成本過高,房地產(chǎn)開發(fā)利潤并不豐厚。萬通地產(chǎn)董事局主席馮侖則說,房地產(chǎn)開發(fā)商的平均資產(chǎn)收益率達(dá)不到5%;北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)說過去幾年平均的行業(yè)利潤率大概只有8%。

  記者采訪了上海某熱銷大型樓盤的開發(fā)商,這個樓盤項目均價為每平方米18000元。“別看我們的報價高,其實賺得并不多!遍_發(fā)商表示,該樓盤建安成本每平方米就要4800元,其它成本還包括銀行利息、銷售成本、各種稅費(fèi)等,而土地成本在各項成本中占有很大比例,這個樓盤是2002年拿地的,因此利潤可觀,如果是2006年、2007年拿地,以現(xiàn)在的價格銷售說不定還會虧損。

【編輯:高雪松
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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