怪相三：

　　一邊說(shuō)市場(chǎng)未到底，一邊房?jī)r(jià)猛漲

　　雖然眼下樓市飄紅，但仍有不少人認(rèn)為，由于全球經(jīng)濟(jì)尚未見(jiàn)底，國(guó)內(nèi)各類市場(chǎng)的發(fā)展形勢(shì)也依然嚴(yán)峻。

　　然而，在消費(fèi)者眼中，房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在半年不到的時(shí)間里泡沫再起，尤其是價(jià)格反彈很猛。

　　“我覺(jué)得已經(jīng)很明顯了，萬(wàn)科、中海、金地……好多上市房企的樓盤(pán)都在漲價(jià)，而且新推房源一漲就是每平方米兩三千�！庇猩虾５氖袌�(chǎng)人士直言。他甚至向記者透露，如今在樓盤(pán)熱銷的情況下，還有不少銷售經(jīng)理挨罵，“為什么呢？環(huán)境變了嘛，此前企業(yè)通過(guò)促銷已經(jīng)回籠了一定資金、不再缺‘救命錢(qián)’，你現(xiàn)在賣得這么快顯然是價(jià)格定低了，應(yīng)該可以定得更高一些嘛，所以就挨罵！”

　　二手房市場(chǎng)也“不甘落后”。如盡管5月份上海二手房成交量及價(jià)格和一手房一樣增幅放緩，但在很多淘房者眼里卻是另一番景象：“175萬(wàn)的房子，一個(gè)半月內(nèi)漲了40萬(wàn)，太過(guò)分了。”“剛想定房，中介就突然告知業(yè)主漲價(jià)10萬(wàn)，后來(lái)又說(shuō)暫時(shí)不賣了，準(zhǔn)備再漲價(jià)……”

　　原因：

　　房?jī)r(jià)上行自然與市場(chǎng)成交成正比，而眼下成交釋放被視作是政府“救市”后的產(chǎn)物。經(jīng)緯地產(chǎn)的分析師表示，一是剛性需求的持續(xù)推動(dòng)，成為樓市成交不斷放大的穩(wěn)定基石；二是高端客戶不斷增多，在寬松貨幣政策環(huán)境下，通脹預(yù)期越來(lái)越大，高端客戶出于保值升值的需要入市量漸增，強(qiáng)有力地推動(dòng)了成交量的持續(xù)增加；三是充裕流動(dòng)性的部分流入，去年底以來(lái)，各國(guó)不斷為社會(huì)注入資金、增強(qiáng)流動(dòng)性，我國(guó)今年一季度也完成全年貸款額度的90%以上，其中的部分資金流入了股市、樓市和大宗商品市場(chǎng)，帶動(dòng)了這幾個(gè)投資市場(chǎng)近月來(lái)的繁榮和價(jià)格上漲。

　　趨勢(shì)：

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，成交價(jià)格應(yīng)會(huì)隨成交量調(diào)整而接受考驗(yàn)，并且樓市維穩(wěn)是政府無(wú)法推卸的責(zé)任，因?yàn)橐卜顒耖_(kāi)發(fā)商莫太貪心。

　　“面對(duì)當(dāng)前樓市的‘單邊繁榮’，特別是在世界經(jīng)濟(jì)依然普遍低迷、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)也未有效好轉(zhuǎn)的情況下，未來(lái)走向的確很難把握，我們的判斷是下半年中國(guó)樓市會(huì)保持一種脆弱的平衡。就好像走鋼絲繩，偏左偏右都會(huì)出現(xiàn)致命的危險(xiǎn)。而目前政策關(guān)注的重點(diǎn)、市場(chǎng)發(fā)展的要義應(yīng)該依然聚焦于成交量，而不是價(jià)格。市場(chǎng)過(guò)猛的時(shí)候政府也會(huì)給你一巴掌的，價(jià)格的暴漲暴跌對(duì)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展危害巨大，穩(wěn)定價(jià)格的基礎(chǔ)就是確保成交量的穩(wěn)定。企業(yè)也應(yīng)珍惜良好局面，理解速度比利潤(rùn)更重要，”易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員回建強(qiáng)表示。