專(zhuān)家看市

　　窘：八成廣州人買(mǎi)不起房

　　捂盤(pán)，當(dāng)然是為了漲價(jià)。在2007年，記者親身經(jīng)歷過(guò)捂盤(pán)，一個(gè)樓盤(pán)原來(lái)說(shuō)是7800元/平方米，捂了一年半載之后，出來(lái)的價(jià)格就是12000~13000元/平方米，幾乎翻了一倍。然而，當(dāng)前廣州的全市均價(jià)已回到2007年7月份的水平，中心城區(qū)樓價(jià)已回到2007年的最高峰，樓價(jià)到底要漲到什么時(shí)候？

　　“廣州的樓價(jià)已經(jīng)漲到70%~80%的廣州人買(mǎi)不起的水平了。”廣東省政府發(fā)展研究中心副主任李惠武表示，今年以來(lái)，中國(guó)和廣東的房地產(chǎn)走勢(shì)的確是出人意料�；浭�五條原本希望給房地產(chǎn)商和消費(fèi)者減負(fù)，保證行業(yè)的健康發(fā)展。但沒(méi)有想到這一政策會(huì)被市場(chǎng)放大這么多倍。他自己一個(gè)月薪8000元的副廳級(jí)干部，“兩個(gè)月都買(mǎi)不到一平方米”�！皹莾r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)高峰。再漲上去，會(huì)抑制需求，所以上漲空間不大�！崩罨菸浔硎�。

　　“肯定不會(huì)跌，但也不可能像2007年那么漲�！苯�(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，無(wú)節(jié)制的漲價(jià)將帶來(lái)宏觀調(diào)控壓力。

　　難：捂盤(pán)很難界定和防范

　　專(zhuān)家表示，捂盤(pán)現(xiàn)象還很難杜絕。知名地產(chǎn)專(zhuān)家吳定金表示，這種情況很難避免，“當(dāng)一個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)，另一個(gè)開(kāi)發(fā)商不漲的時(shí)候，就會(huì)覺(jué)得自己吃了虧，回看2007年的瘋狂漲價(jià)，就是這么造成的�！�

　　吳定金表示，雖然政府三令五申有了預(yù)售證就要賣(mài)，但很難預(yù)防捂盤(pán)現(xiàn)象，“開(kāi)發(fā)商或者推遲去領(lǐng)預(yù)售證，或者說(shuō)還沒(méi)有準(zhǔn)備好，或者直接將價(jià)格定為天價(jià)，很難界定。開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)是一種商業(yè)行為，很難避免�！�

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，六七八月份樓市淡季，是一個(gè)周期性的“買(mǎi)方賣(mài)方淡季”�！斑@一時(shí)期，開(kāi)發(fā)商主要的心思在買(mǎi)地和施工上，銷(xiāo)售也淡了”�！皬臓I(yíng)銷(xiāo)策略上來(lái)講，一周賣(mài)一兩套，還不如儲(chǔ)客儲(chǔ)個(gè)一兩個(gè)月，造成日光等旺銷(xiāo)氣氛，效果更好�！�

　　捂盤(pán)小心傷著自己

　　樓市剛回暖，又出現(xiàn)捂盤(pán)現(xiàn)象，到底是什么原因？“今年的新貨大部分已在五一前消化，下半年的供應(yīng)量沒(méi)有去年那么多。”經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，上周十區(qū)二市的成交套數(shù)僅有2400多套，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前的2800~3000多套�！爸行某菂^(qū)，特別是天河、越秀、荔灣的新貨非常少，花都、番禺的供應(yīng)量比較大�！�

　　地產(chǎn)專(zhuān)家吳定金表示，貨量少的根本原因是之前樓市低迷，開(kāi)發(fā)商減少了開(kāi)工面積，而現(xiàn)在需求釋放出來(lái)，供應(yīng)量沒(méi)有趕上。

　　“供貨量不會(huì)一直少，只是6、7、8這三個(gè)月會(huì)少，到9月份，貨量會(huì)多起來(lái)�！焙细惠x煌首席分析師黎文江表示，根據(jù)其監(jiān)測(cè)，今年樓市回暖之后，發(fā)展商又開(kāi)始積極趕工�！艾F(xiàn)在中心城區(qū)也在趕工，到了10月份新貨會(huì)多起來(lái)�！�

　　“最好不要捂盤(pán)�！眳嵌ń鸨硎荆�經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有全面好轉(zhuǎn)，年底信貸可能會(huì)收緊，“不確定的因素還有很多，不應(yīng)該再犯以前的錯(cuò)誤，應(yīng)趁著好價(jià)錢(qián)趕緊出貨。”