銷售仍在進(jìn)行

　　盡管，政府一再表示，小產(chǎn)權(quán)房系違建，但是，據(jù)記者調(diào)查，目前小產(chǎn)權(quán)房仍然在銷售，主要位于房山、通州、大興、昌平等郊區(qū)縣。比如位于通州張家灣鎮(zhèn)的幾個(gè)項(xiàng)目、位于昌平的幾個(gè)項(xiàng)目，目前仍然在繼續(xù)進(jìn)行。銷售人員對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)也不避諱，直接說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房，不能辦理貸款，只能一次性付款。

　　記者了解到，小產(chǎn)權(quán)房的銷售速度跟正規(guī)商品房的銷售密切相關(guān)，2004年-2008年，是小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)銷售的高峰期，期間，正是正規(guī)商品房?jī)r(jià)格飆升的階段。商品房的價(jià)格反過(guò)來(lái)也影響到小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格。以通州張家灣太玉園為例，2005年，其銷售價(jià)格僅為2000多元/平方米，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)接近5000元/平方米。并且，隨著今年春節(jié)后樓市回暖價(jià)格上升，小產(chǎn)權(quán)房又開始熱賣。

　　濱水動(dòng)漫城

　　位置：朝陽(yáng)區(qū)雙橋路東

　　價(jià)格：6800元/平方米

　　裝修：精裝修

　　戶型：主要分為50多平方米至60多平方米的零居室和140平米左右的兩居室。大戶型有燃?xì)�，小戶型沒(méi)有燃?xì)狻?/p>

　　>>調(diào)查印象

　　濱水動(dòng)漫城位于朝陽(yáng)區(qū)三間房鎮(zhèn)的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)。這里臨近地鐵八通線雙橋站，國(guó)泰百貨、三間房醫(yī)院和學(xué)校等散布周邊，生活配套設(shè)施比較成熟。此外，附近的樓盤以商用或商住兩用型為主，因此濱水動(dòng)漫城的房子銷售情況比較好，即使是周一也有不少人前來(lái)詢問(wèn)。

　　在談到房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，售樓小姐堅(jiān)持聲稱他們出售的不是小產(chǎn)權(quán)房：“我們賣的不是小產(chǎn)權(quán)房，我們的房子是可以出售和轉(zhuǎn)讓的，但是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以不能貸款購(gòu)房，也不能抵押�！薄皼](méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶？”面對(duì)記者的疑問(wèn)，該銷售員輕車熟路地介紹說(shuō)，轉(zhuǎn)讓過(guò)戶沒(méi)問(wèn)題，但不能像商品房一樣走建委過(guò)戶大廳，需要到三間房鄉(xiāng)政府去過(guò)戶。說(shuō)到這里，銷售員強(qiáng)調(diào)，地是朝陽(yáng)區(qū)劃撥開發(fā)的，三間房鄉(xiāng)只是被授權(quán)可以辦理過(guò)戶而已，地不屬于三間房鄉(xiāng)，房子也不是那種農(nóng)村集體土地的“小產(chǎn)權(quán)”。

　　據(jù)上述銷售員介紹，動(dòng)漫城項(xiàng)目是作為動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園區(qū)的配套設(shè)施在建設(shè)，這是朝陽(yáng)區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目，跟三間房政府沒(méi)有直接聯(lián)系。并表示，該項(xiàng)目與大產(chǎn)權(quán)房唯一的區(qū)別就是，他們的土地是朝陽(yáng)區(qū)劃撥的，而大產(chǎn)權(quán)房的土地是通過(guò)土地市場(chǎng)購(gòu)買的，并不排除今后獲取產(chǎn)權(quán)，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的可能。但當(dāng)記者詢問(wèn)何時(shí)能拿到房產(chǎn)證時(shí)，她又說(shuō)：“我們不能跟你承諾什么時(shí)候能夠拿到房產(chǎn)證，比如是不是兩年能拿到，這個(gè)我們是不能保證的�！�

　　在整個(gè)介紹過(guò)程中，她一直強(qiáng)調(diào)他們是投資商而不是開發(fā)商，記者注意到售樓處的外墻確實(shí)寫著“招商中心”的大字，而不是常見(jiàn)的“售樓中心”。

　　記者詢問(wèn)購(gòu)買方式時(shí)，售樓人員表示先交2萬(wàn)元定金，然后在7天內(nèi)一次付清房款，并且立即追問(wèn)：“您是刷卡還是付現(xiàn)金呢？”記者表示需要再考慮考慮，她急切地說(shuō)：“還有什么好考慮的，這么便宜的房子你在哪里還能找得到……”

　　據(jù)其透露，來(lái)這兒看房的人四成多是當(dāng)時(shí)就付款的。

　　距濱水動(dòng)漫城不遠(yuǎn)的另一家房產(chǎn)公司售樓處的銷售人員很肯定地說(shuō)：“他們就是小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格當(dāng)然要便宜很多，但買不買就要看您自己怎么考慮了�！�

　　目前該項(xiàng)目已經(jīng)建到9層，預(yù)計(jì)明年10月左右入住�？偣�600多套房子，僅剩60套左右。