2 限售房屋謹慎買 莫聽他人巧言辭

　　案例：急于買房的小周，偶然間在某個新動遷小區(qū)周圍的中介處看到一套價格相當(dāng)優(yōu)惠的二手房。據(jù)稱，這套房子是張某動遷剛分得的配套商品房，便宜是因為這類房屋5年內(nèi)不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

　　見小周猶豫，中介表示有辦法辦過戶，否則分文不收。于是小周與張某簽訂《房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)過戶合同》，約定：張某以74萬元的價格將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)給小周，當(dāng)小周收到交易中心出具的以他為申請權(quán)利人的收據(jù)時首付38萬元；收到交易中心出具的以小周為所有權(quán)人的房地產(chǎn)證時付清余款。

　　小周收到第一張收據(jù)后放心地支付了38萬元。幾天后，卻等來了不予核準其產(chǎn)權(quán)登記的通知，理由是：申請人遞交的據(jù)以過戶的動遷安置協(xié)議系偽造。眼看交易不成，小周要求張某退錢，張某卻稱經(jīng)濟困難無力退款。小周只得訴至法院要求張某退還38萬元房款及因合同不能履行所產(chǎn)生的違約金。最終法院判決小周與張某所簽的合同無效，張某應(yīng)將38萬元返還小周。而小周明知該房屋是限售房，仍提供虛假動遷協(xié)議辦理過戶致使合同不能履行，故不支持其違約金的訴請。

　　風(fēng)險提示：限售房的價格一般要比相同地區(qū)房價低20%以上。價格便宜了，風(fēng)險也很大：由于無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，加之房價波動，出賣人“一房二賣”或最終不配合辦理過戶手續(xù)的可能性非常大。出售人只有動遷協(xié)議或預(yù)購協(xié)議、尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋盡量不要買；對報價明顯低于周邊房價的房屋及新的動遷小區(qū)的房屋更要保持高度警惕，在確認可以購買之前盡量不要支付定金、意向金以及首付款等。