上海：資信審核日益嚴格

　　上海銀監(jiān)局上周日發(fā)布的新聞稿表示，上海銀監(jiān)局已于近日轉發(fā)了中國銀監(jiān)會近期下發(fā)的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，要求在滬各銀行嚴格按照《通知》精神，切實防范按揭貸款風險，促進按揭貸款業(yè)務健康有序發(fā)展。

　　上海銀監(jiān)局特別強調，各銀行在堅持重點支持借款人購買首套自住住房貸款需求的同時，要嚴格遵守第二套房貸的有關政策不動搖，不得以征信系統(tǒng)未聯網、異地購房難調查等為由放棄 “二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的比例。

　　記者調查發(fā)現，滬上多家銀行已經對發(fā)放二套房貸持謹慎態(tài)度。浦發(fā)銀行個貸部一位人士對記者表示，目前是政策調整的過渡期，該行對包括首套房貸款以及二套房貸款等在內的貸款審批節(jié)奏均已放緩。對購房者而言，在該行申請二套房貸仍可以首付3成，銀行也會考慮購房者的年齡、工作單位、收入等綜合情況，給出一個貸款利率。二套房貸款利率一般較基準利率下浮，但會高于7折優(yōu)惠利率。

　　該人士還提醒房產投資者，現在購買二套房的利率水平是很低，但也要考慮以后的情況，因房貸利率也會上浮，按揭利率的歷史高點曾達到7%，投資者不能因為現在利率低就入市，同時還要考慮長期的承受能力。

　　而某國有銀行一位個貸部人士表示，該行目前的二套房貸政策是首付41%、7折利率優(yōu)惠。該人士還表示，盡管已經知曉上海銀監(jiān)局發(fā)布的嚴格執(zhí)行二套房貸標準的通知，但目前該行還沒有接到正式通知，預計二套房貸利率仍將可以享受7折優(yōu)惠，但這一優(yōu)惠還能延續(xù)多長時間，則尚不可知。

　　另一位股份制銀行個貸部人士也并不懷疑未來二套房貸政策將收緊。該人士稱，該行上半年一直執(zhí)行首付4成，利率上浮10%的二套房貸政策，因此該行上半年的按揭業(yè)務較同行遜色。但目前來看，收緊二套房貸的時刻快到了。

　　對房產中介來說，上半年銀行按揭貸款全面放松的時刻也已經一去不復返了。一位房產中介對記者表示，上半年很多二套房都能執(zhí)行首付3成、7折利率優(yōu)惠，但現在來看，即便是首套房購房者，一般也要3成首付，同時，銀行在審核購房者資信上也日益嚴格，不僅核查的項目越來越多，審核的時間也越來越長了。