據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著土地供應(yīng)量越來越緊張，一塊土地的機(jī)會價(jià)值可能會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其實(shí)際的價(jià)值，區(qū)位和周邊環(huán)境的影響就可能會相對減小，所以在一些相對來說比較一般的區(qū)域內(nèi)，很可能會出現(xiàn)比較高端的項(xiàng)目，而且這種高端項(xiàng)目不限于內(nèi)城，也可能出現(xiàn)在城鄉(xiāng)接合部甚至更遠(yuǎn)的地方。當(dāng)土地供應(yīng)出現(xiàn)不平衡時(shí)，很可能會打破過去價(jià)值的曲線，即中心最高到邊緣逐漸降低。這個(gè)格局一旦被打破，城市邊緣和中心的差價(jià)就會越來越小。

　　按照北京土地規(guī)劃與發(fā)展速度來看，空間的供應(yīng)是跟不上發(fā)展需求的。所以在這種情況下，城市外圍升值的潛力比較大，而城市中心的升值幅度就不會太大了。而對于單純地投資東部或者西部，很難斷定哪個(gè)選擇會更優(yōu)，如果一個(gè)區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)在短期內(nèi)的升值幅度很大，那也很可能意味著在將來，它的升值空間會逐漸減小。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)建議，關(guān)鍵是明確投資用途，對于所投資房產(chǎn)面積的大小、資金預(yù)算以及周邊配套應(yīng)該是進(jìn)行投資的必要前提。

　　文/董谷媛

　　東部

　　樓盤 開盤時(shí)間 開盤價(jià)格 現(xiàn)價(jià)

　　石韻浩庭 2004年 7000元/ 平方米 17000-18000元/平方米

　　蘋果社區(qū) 2003年 6000元/平方米 18000元/平方米

　　山水文園(一期) 2003年 5500元/平方米 21000-22000元/平方米

　　樂城公寓 2005年底-2006年初 13000元/平方米 27000-28000元/平方米

　　西部

　　樓盤 開盤時(shí)間 開盤價(jià)格 現(xiàn)價(jià)

　　遠(yuǎn)洋山水(石景山) 07年 11000元/平方米 19000-20000元/平方米

　　紫金長安 04年 7000元/ 平方米 26000-27000元/平方米

　　樂府江南 5000元/平方米 20000元/平方米

　　碧水云天 04年 7000元/平方米 31000-32000元/平方米