“縮量”卷土重來

　　在供給不足和政策生變雙重影響下，一線城市7月份的成交量開始集體“跳水”。與6月相比，7月份北京期房商品住宅日均成交量降9.1%，上海商品住宅成交面積降5.37%，深圳新建商品住宅銷量降17.4%，廣州新房成交降幅更是達到36%，其中，廣州和深圳已是連續(xù)第二個月出現成交下降。

　　聯合證券市場報告顯示，7月份，其跟蹤的14個重點城市中，成交量環(huán)比上升的有8個，成交量環(huán)比下降的有6個。從數量上來看，上升的城市多于下降的城市，但成交量下降的6個城市平均降幅達17%，而成交量上升的城市平均為11%。從區(qū)域結構上來看，珠三角的三個城市無一例外出現了成交量的下滑，并出現日成交低于百套的情況。

　　業(yè)內專家指出，供應偏少、房價過快上漲的擠出效應以及政策微調帶來預期變化，將導致下半年樓市持續(xù)“縮量”。

　　地產上市公司已通過增加新開工面積和施工面積來加大供應，萬科便將今年的新開工面積由年初計劃的403萬平方米增加到585萬平方米，提高45.2%。但業(yè)內普遍認為，三季度由于供應量減少，成交將是價漲量縮的局面，四季度供應量將會有所增加，但目前市場有比較強的信貸緊縮預期，屆時銷量能否會再度釋放還不確定。

　　對于房價，譚華杰認為，“現在是供給決定成交量，三季度價格上漲應該是比較確定的，不過我們擔心三季度房價漲得太多。”

　　7月份，聯合證券重點跟蹤城市中，深圳、天津、武漢、長沙、杭州、蘇州和廈門價格環(huán)比有上漲，僅重慶出現下跌。7月末，多個城市房價環(huán)比漲幅超過10%。而瑞銀亞洲房地產研究部預計，今年6月至2010年底，內地住房價格將再升20%。(林喆)