“第一套房子是我30歲之前所做的最大的一筆投資，盡管房子現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)掉，但貸款購(gòu)房帶給我的投資經(jīng)驗(yàn)對(duì)后來(lái)的工作生活影響巨大。”回想起10年以前貸款買(mǎi)房的經(jīng)歷，張海波仍難掩飾心底的激動(dòng)之情。10年之前的一次帶有一定賭博因素的置業(yè)舉動(dòng)，使他成為島城樓市敢于“花明天的錢(qián)改善今天居住條件”的領(lǐng)跑者之一。在隨后的3年間，他先后采取貸款方式買(mǎi)下三套房子，走上了普通人貸款改善居住條件的置業(yè)路。

　　為貸款全家徹夜未眠

　　“洪山坡小區(qū)，套二戶(hù)型，75平方米，一期售價(jià)1350元/平方米……”1999年的秋天，當(dāng)這樣一套住房資料擺在張海波面前，需要他在一周時(shí)間內(nèi)做出買(mǎi)房決定時(shí)，他變得內(nèi)心憂(yōu)心忡忡。“當(dāng)時(shí)手里能湊到的資金只有不到5萬(wàn)元，剩下的房款只能考慮采用貸款的方式來(lái)解決�！睆埡２ㄕf(shuō)，但放眼當(dāng)時(shí)的青島，別說(shuō)貸款買(mǎi)房子的人寥寥無(wú)幾，就是買(mǎi)房子也還沒(méi)有成為一種主動(dòng)的市場(chǎng)行為。

　　當(dāng)然猶豫不決更多來(lái)自于對(duì)收入與房?jī)r(jià)比例的分析。張海波當(dāng)時(shí)在島城的一家電器公司上班，月工資八百多元。“當(dāng)時(shí)我一個(gè)月的工資都不能買(mǎi)到一平方米房子，有點(diǎn)超出家庭的承受的范圍。但是改善居住的機(jī)會(huì)又不想放棄�！边@種抉擇無(wú)比艱難。張海波和父母在經(jīng)過(guò)一整夜的盤(pán)算后，最終決定貸款7萬(wàn)元買(mǎi)房子。當(dāng)時(shí)，張海波沒(méi)有料到，貸款買(mǎi)房成了一種“必須的”流行。

　　房?jī)r(jià)三年后翻了一番

　　“當(dāng)時(shí)的洪山坡周?chē)�還是農(nóng)村，福州路還沒(méi)有打通，從洪山坡去李村還需要從山東路繞一個(gè)大圈子。”張海波回憶說(shuō)，房子所處的位置偏離市中心，是導(dǎo)致他在貸款時(shí)顯得猶豫的另外一個(gè)原因。據(jù)介紹，1999年，大堯三路周邊算是市區(qū)的繁華地段，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)是2700元/平方米。

　　張海波回憶，1999年的時(shí)候，青島市一療往東都非�；臎�，佳世客周邊還都是種糧食的農(nóng)田，南京路、寧夏路區(qū)域也像是農(nóng)村，香港路區(qū)域正處在發(fā)展的起步階段。在做出貸款買(mǎi)房決定后，不少身邊的朋友都曾委婉地表示反對(duì)�！澳莻�(gè)鬼地方誰(shuí)去啊��？”張海波說(shuō)，朋友的擔(dān)心也不無(wú)道理，因?yàn)樵谀菚r(shí)看來(lái)，房?jī)r(jià)沒(méi)有理由會(huì)突然飛漲。

　　不過(guò)，讓趙海波預(yù)料不到的事發(fā)生了。2000年，自己在洪山坡買(mǎi)下的房子漲到了1600元/平方米，2001年漲到2500元/平方米，而到2003年時(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)是3500元/平方米，和1999年購(gòu)買(mǎi)價(jià)相比，整整翻了一番。

　　嘗到貸款投資甜頭

　　在張海波成為首批第一個(gè)吃螃蟹的人后，青島越來(lái)越多的人選擇貸款買(mǎi)房。而從大環(huán)境上來(lái)看，在1999年到2003年的4年多時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始成為主要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)。

　　同時(shí)，青島作為大型都市的吸引力也日益明顯，不斷有外地人來(lái)青島尋找工作機(jī)會(huì)，大學(xué)生畢業(yè)后也把青島作為留居的選擇，由此拉動(dòng)的購(gòu)房需求逐漸加大。許多已經(jīng)滿(mǎn)足了自住需求的人，又開(kāi)始做起投資房產(chǎn)盈利的主意。購(gòu)買(mǎi)洪山坡的房子張海波共貸款7萬(wàn)元，按照當(dāng)時(shí)的貸款協(xié)議，這些貸款要分7年付清。當(dāng)時(shí)銀行人員算賬說(shuō)，今后7年需要平均每月將還本金1235元，再按月息6‰來(lái)支付利息�！斑�款曾一度讓家里感到有些捉襟見(jiàn)肘，不時(shí)為當(dāng)初的貸款決定后悔，但隨后房?jī)r(jià)的上漲在一定程度上抵消了還款的壓力�！睆埡２ㄕf(shuō)。