重慶：地王入市謹(jǐn)慎

　　　樓市復(fù)蘇，地王之爭(zhēng)再燃戰(zhàn)火。2009年6月25日上午10時(shí)，重慶鴻恩寺地塊拍賣經(jīng)數(shù)輪競(jìng)爭(zhēng)后，最終被保利地產(chǎn)以38.1億元的價(jià)格殺出重圍，取得該幅總面積1020畝的土地，這也是繼2007年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整以來，全國(guó)總成交價(jià)最高的“地王”。

　　而僅僅在保利笑傲登頂2009年的重慶地王幾分鐘之后，參加此次土地競(jìng)拍的萬(wàn)科、金科、華潤(rùn)等又轉(zhuǎn)身殺入重慶當(dāng)日推出的10余幅土地爭(zhēng)奪中……激烈的地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)背后是一個(gè)怎樣的真實(shí)情況？據(jù)記者了解，房地產(chǎn)商在參加土地競(jìng)拍時(shí)無不表現(xiàn)豪爽，不惜重金押寶，但在登頂?shù)赝鹾髤s遲遲“按兵不動(dòng)”，開發(fā)入市顯得格外慎重。

　　據(jù)了解，今年上半年在外部經(jīng)濟(jì)逐漸回暖的大背景下，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)性增長(zhǎng)，總體表現(xiàn)交易活躍、價(jià)格穩(wěn)定。1-7月，重慶主城區(qū)共銷售商品住房1141.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了84.78%；商品住宅建筑面積銷售均價(jià)3953元／平方米，同比增長(zhǎng)了0.46%。

　　樓市回暖大大刺激了房地產(chǎn)商拿地的欲望。

　　保利拿下的鴻恩寺地塊位于重慶市區(qū)嘉陵江北岸，總占地面積1020畝。除市政公園外，共有895畝土地可供開發(fā)。2008年初，重慶市江北區(qū)政府有意將其中700畝地作為一宗地掛牌，但當(dāng)年市場(chǎng)環(huán)境不佳，該地塊出讓被擱置。2009年6月初，在全國(guó)土地成交轉(zhuǎn)為活躍之際，重慶市政府開始高調(diào)招標(biāo)，標(biāo)出的競(jìng)買起始價(jià)為28.97億元。

　　按照重慶市給鴻恩寺標(biāo)出的付款條件：取得該幅土地的第二天(即6月26日)便要繳納土地成交價(jià)款的50%；半年內(nèi)支付土地成交價(jià)款的30%；一年內(nèi)支付余下的20%，光保證金就近5.8億元。

　　89次舉牌競(jìng)拍，溢價(jià)9.13億元，新地王的出現(xiàn)在重慶地產(chǎn)界引起不小的轟動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士折算，新地王每畝地價(jià)達(dá)到了426萬(wàn)元，樓面地價(jià)則達(dá)到了3040元／平方米，已經(jīng)接近2007年樓市最高峰時(shí)重慶彈子石、原三鋼廠等地王項(xiàng)目的樓面均價(jià)。

　　地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商對(duì)通脹和土地升值的預(yù)期，助長(zhǎng)了土地市場(chǎng)重新升溫；而政策方面最近就土地出讓條件和融資方式予以的放寬，無疑助長(zhǎng)了房地產(chǎn)商敢于重新重金押寶土地市場(chǎng)的信心。

　　高價(jià)拿地，致使房地產(chǎn)商在對(duì)地王項(xiàng)目的開發(fā)中變得格外小心謹(jǐn)慎。

　　據(jù)了解，重慶2007年的地王，到2009年才開始動(dòng)工。土地瘋狂年代的重慶地王在拿地兩年后才姍姍進(jìn)入市場(chǎng)。

　　據(jù)悉，2007年重慶拍出的高價(jià)地塊，大約有7塊。其中總價(jià)最高的是中海、九龍倉(cāng)的彈子石地塊，總額達(dá)到75億元，單價(jià)最高的是中海、九龍倉(cāng)江北城地塊，土地單價(jià)1818萬(wàn)元／畝。

　　2008年，重慶產(chǎn)生的地王有兩塊，其中一塊是協(xié)信黃花園地塊(1452萬(wàn)元／畝)，產(chǎn)生于2008年1月。該地塊位于重慶渝中區(qū)黃花園大橋南橋頭上端，臨嘉陵江，江對(duì)面為珠江太陽(yáng)城及江北城，距解放碑商業(yè)中心1公里之內(nèi)，交通便利。此外，2008年4月還掛牌了一塊單價(jià)比上述所有地塊價(jià)格更昂貴的“地王之王”，即位于重慶城市中心黃金商業(yè)地段的鵬潤(rùn)地產(chǎn)解放碑國(guó)泰廣場(chǎng)地塊，土地單價(jià)達(dá)到3223萬(wàn)元／畝。

　　據(jù)了解，已經(jīng)入市銷售的“地王”級(jí)別地塊中，包括2008年10月面市的中海國(guó)際社區(qū)、今年1月面市的光華觀府國(guó)際。而將于今年入市的地王則包括龍湖后工地塊、金融街江北城地塊、協(xié)信黃花園地塊。

　　除了這些已經(jīng)或即將入市的地王，剩余的地王中，均在謀動(dòng)開發(fā)。

　　縱觀地王的產(chǎn)生，除龍湖、協(xié)信等企業(yè)屬于本地民營(yíng)企業(yè)參與地王爭(zhēng)奪之外，其余均來自外來軍團(tuán)。由此可見，本地民營(yíng)企業(yè)在地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)中還是顯得尤其小心謹(jǐn)慎。