從6月到8月，北京很多關(guān)心自己目標(biāo)區(qū)域及樓盤(pán)的人是眼睜睜地看著房?jī)r(jià)漲上來(lái)的。本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)多個(gè)樓盤(pán)兩個(gè)多月來(lái)的均價(jià)顯示，約20個(gè)樓盤(pán)的漲幅在20%以上，其中多個(gè)樓盤(pán)更是達(dá)到35%以上。通州、大興、房山等原先的房?jī)r(jià)“洼地”也無(wú)一幸免，四環(huán)以里更是難覓17000元/平米以下的新房。

　　2個(gè)月 20樓盤(pán)漲價(jià)超20%

　　6-8月多個(gè)樓盤(pán)普漲1000-3000元，達(dá)到或超過(guò)歷史高位；通州、大興已跨越萬(wàn)元大關(guān)

　　普漲兩三千元，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)“很迷糊”

　　“我們也很迷糊！你說(shuō)漲了近40%購(gòu)房者還能接受吧？”東四環(huán)外某開(kāi)發(fā)商8月19日這樣反問(wèn)記者。該開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，今年年初時(shí)最低價(jià)僅為10800元/平米，目前已漲至18000元/平米的新高。

　　記者再追問(wèn)四環(huán)內(nèi)某開(kāi)發(fā)商，他也說(shuō)“很迷糊”，不知道為什么會(huì)這樣，準(zhǔn)備走一步看一步，別人怎么漲，公司就怎么漲。

　　房?jī)r(jià)漲了多少？這個(gè)數(shù)據(jù)很難有一個(gè)整體的統(tǒng)計(jì)，因?yàn)楦鶕?jù)權(quán)威部門(mén)發(fā)布的信息，房?jī)r(jià)指數(shù)上漲的指數(shù)幅度都在1%以?xún)?nèi)，但是，購(gòu)房者的感受卻和這些數(shù)據(jù)有著巨大的差距，有數(shù)據(jù)也很難讓人不迷糊。

　　但大家一致認(rèn)可的是，從6月開(kāi)始，北京房?jī)r(jià)開(kāi)始再次飆漲，他們更愿意依據(jù)具體項(xiàng)目的漲價(jià)來(lái)判斷樓市的漲勢(shì)，如北五環(huán)外某個(gè)項(xiàng)目，年初的時(shí)候還有9000元/平米的房子，但日前已經(jīng)上調(diào)到16000元-17000元/平米了，僅6-8月期間就上漲了幾千元，這顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的范圍。

　　上述案例比較極端，但是在6月份到8月份之間，很多關(guān)心自己目標(biāo)區(qū)域及樓盤(pán)的人是眼睜睜地看著房?jī)r(jià)漲上來(lái)的。如管莊某個(gè)樓盤(pán)，均價(jià)在兩月內(nèi)上漲了兩三千元，達(dá)到13000元/平米；東三環(huán)某樓盤(pán)，年初還在12000元/平米以?xún)?nèi)，現(xiàn)在也到了15000元/平米的歷史高位；東三環(huán)某知名樓盤(pán)6月份之前的價(jià)格在15000元/平米，購(gòu)房者經(jīng)過(guò)兩個(gè)月的等待，再出現(xiàn)在市場(chǎng)中時(shí)，價(jià)格已經(jīng)突破了18000元/平米。

　　記者統(tǒng)計(jì)的6-8月份的多個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格顯示，在最近兩月內(nèi)，已有近20個(gè)樓盤(pán)的漲幅超過(guò)了20%。

　　有人追漲，有人被擠出樓市

　　快速上漲的房?jī)r(jià)對(duì)于中等收入的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房已經(jīng)越來(lái)越遙不可及。但是一些在力所能及范圍內(nèi)的中等收入群體，以及高收入群體依然在追漲。而另一方面，也有越來(lái)越多的中低收入“剛需”群體被排擠出樓市，二手房市場(chǎng)的流通速度已有下降的現(xiàn)象，促使支撐目前樓市改善升級(jí)的需求受到了延緩。

　　未來(lái)的房?jī)r(jià)依然由有效供應(yīng)和有效需求決定，有效需求向高收入階層轉(zhuǎn)移，其數(shù)量在逐步降低，但是如果新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量無(wú)法及時(shí)跟進(jìn)，土地供應(yīng)不能實(shí)現(xiàn)突破性放量，預(yù)期看漲的心態(tài)依然會(huì)讓“富人”成為支撐目前樓市價(jià)位的積極參與者。