信貸可能進(jìn)一步收緊

　　當(dāng)前，深圳樓市已經(jīng)由消費(fèi)主導(dǎo)向投資主導(dǎo)轉(zhuǎn)換，而各商業(yè)銀行都以各種方式突破第二套住房的信貸政策限制，讓住房投資者享受住房消費(fèi)者的各種信貸優(yōu)惠。

　　表面看來，深圳的銀行放松信貸使買房人得益，實際上，在多方博弈的房地產(chǎn)市場當(dāng)中，最后買單的還是那些在高位接盤的購房人。深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平稱，深圳炒房人和開發(fā)商手中拿著大量房源，貨幣政策一旦真正從緊，大批房子可能以比預(yù)期低的價格沖向市場，而高位買房的市民將會面臨財富的損失，香港和日本都曾有這樣的教訓(xùn)。

　　近來，有跡象表明，投資者之前可以享受到的各種信貸優(yōu)惠，正在逐漸消失。因為，深圳各大銀行執(zhí)行的比較寬松的“二套房貸”政策開始收緊了，很多投資客已經(jīng)拿不到首付兩成、7折優(yōu)惠利率等好處了。一旦深圳全面嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，非改善型的二套房購買成本大大提高，投資客必然全面退市。

　　市場觀望氣氛漸濃

　　記者了解到，從6月開始，我市房地產(chǎn)市場觀望氣氛日漸濃厚，新房成交已連續(xù)3個月呈下降趨勢，需求受到了高房價的擠壓。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)歷了2008年樓市低迷的投資者變得較為謹(jǐn)慎，對政策預(yù)期的不確定性將使他們處入觀望狀態(tài)。同時，自住客特別是改善型住房買家因為不斷上升的高房價而變得謹(jǐn)慎，特別是2007年的情形讓人記憶猶新，房價下調(diào)的預(yù)期加重了樓市觀望情緒。