明年走勢(shì)可能存在變數(shù)

　　雖然房?jī)r(jià)上漲預(yù)期仍舊存在，故意放緩開盤速度的項(xiàng)目也大量存在，但多數(shù)項(xiàng)目仍根據(jù)市場(chǎng)的需求繼續(xù)推盤，甚至九、十月份加快銷售進(jìn)度�！笆袌�(chǎng)變幻莫測(cè)，尤其是部分房企需要借機(jī)快速調(diào)整發(fā)展，因此他們還會(huì)持續(xù)放量銷售�！睆堔绒日J(rèn)為，持續(xù)開盤是市場(chǎng)的主流，雖然上半年銷售好，但開發(fā)商不可能因此歇業(yè)不干。

　　記者在采訪中獲悉，多數(shù)開發(fā)商之所以將9月-11月作為強(qiáng)推期，主要是他們認(rèn)為，11月后北京樓市將至少進(jìn)入4個(gè)月左右的銷售垃圾時(shí)間。于樹波也認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)，在他看來，隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上揚(yáng)，四季度北京房?jī)r(jià)則可能達(dá)到新高，但從11月以后，北京樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售淡季，購(gòu)買力會(huì)急劇萎縮。“房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)加上購(gòu)買力萎縮，傳統(tǒng)銷售淡季前景堪憂�！庇跇洳ㄈ缡钦f。

　　“如果在這個(gè)期間，輿論將銷售淡季放大，可能會(huì)再次引起購(gòu)房者看淡樓市的預(yù)期�！庇袑＜抑赋�，今年北京樓市執(zhí)行的寬松房地產(chǎn)政策期限是一年，按照規(guī)定，多數(shù)政策到明年1月就會(huì)停止，所以明年樓市走勢(shì)存在變數(shù)。

　　- 購(gòu)買提示

　　投資型購(gòu)房者

　　應(yīng)考量風(fēng)險(xiǎn)

　　現(xiàn)在會(huì)是買房的好時(shí)機(jī)嗎？對(duì)于有自住需求的購(gòu)房者來說，“金九銀十”里樓市供應(yīng)量比較大，可選擇的余地也比較大，不妨到樓市多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，說不定會(huì)有意想不到的收獲。至于是不是要馬上出手，這個(gè)問題就需要自己來回答，這取決于購(gòu)房者對(duì)房屋需求的迫切程度，也取決于自身的支付能力，畢竟量力而行才是硬道理。房?jī)r(jià)接下來是漲是跌，專家的看法不盡相同，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，北京樓市發(fā)展的趨勢(shì)應(yīng)該會(huì)是向上的，這已成為多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。

　　對(duì)于投資型的購(gòu)房者，則需要對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有充分考量了。一方面，目前北京的租售比已經(jīng)突破1：400，靠租金收益來贏得投資回報(bào)已經(jīng)不具備多少可操作性，另一方面，去年年底的優(yōu)惠政策今年年底就已到期，政策走勢(shì)還存在著一定的變數(shù)，這些都值得留意。

　　期望買房后“一年翻番”的購(gòu)房者更需冷靜，目前房?jī)r(jià)處于歷史高位，能不能漲，能漲多少目前尚不明確，盲目跟進(jìn)可能被套，2007年高價(jià)買房的購(gòu)房者有的近期才“解套”。（記者 張學(xué)冬 楊娟娟 ）