本期關(guān)注焦點

　　小區(qū)廣告收益及分配的公示問題

　　本期抽查樣本

　　東城、朝陽、海淀等地的多個小區(qū)

　　小區(qū)道路上、電梯里、過道中的空間，逐漸被無孔不入的廣告所覆蓋，但“地主”明明應(yīng)該是業(yè)主們，可收租的卻往往是物業(yè)公司。如何利用這筆錢，收益到底有多少，在不少小區(qū)都成了“地主”們的一筆糊涂賬。本月初，央視主持人趙普就小區(qū)廣告收益的公示問題起訴了其所在的朱雀門小區(qū)，使得這一問題成為焦點。近日，記者就小區(qū)廣告收益的公示及分配問題，走訪了東城、朝陽、海淀等地的部分小區(qū)。

　　東城區(qū)民安小區(qū)：廣告有收入業(yè)主不清楚

　　東城區(qū)民安小區(qū)是東直門一帶比較大的社區(qū)，該小區(qū)內(nèi)的各種平面廣告已經(jīng)較為普及，但小區(qū)物業(yè)公司并未曾將具體的廣告收益情況對業(yè)主進行公示。

　　民安小區(qū)共有高層、低層板樓20棟，在每棟樓的單元入口處都有一個屏顯廣告牌，走廊的墻壁上還有六七個廣告牌。此外，在高層住宅的每個電梯里還有兩個廣告牌。內(nèi)容涉及銀行、醫(yī)院、手機賣場等諸多領(lǐng)域，也包含部分公益廣告。

　　據(jù)了解，不少業(yè)主對于小區(qū)內(nèi)公共空間的廣告收入歸屬權(quán)問題并不了解，“從來沒想過廣告費應(yīng)該歸自己所有，還有這種好事？”一位新業(yè)主略帶驚訝地說道。

　　相比而言，一些老住戶則表示，對此問題早有所了解，并曾多次與物業(yè)進行交涉，也曾向有關(guān)部門反映過該問題，但還沒有解決。“這些廣告牌至少已經(jīng)有4年了，但廣告收入我們從來都不知道花到哪里去了�！睒I(yè)主劉大爺表示，該小區(qū)物業(yè)并未曾將每年的廣告收益情況進行過公示，“你再看看每棟樓的地下室，這些房子出租的收入也不知道怎么花的�！�

　　該小區(qū)物業(yè)工作人員則表示，由于沒有成立業(yè)委會，所以無法把包括廣告收益在內(nèi)的各項收支情況對業(yè)主進行公示。

　　海淀區(qū)美麗園：廣告費用于小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)

　　美麗園的廣告收入主要用于小區(qū)基本公共設(shè)施的建設(shè)，且廣告收益及其他收入支出的具體賬目業(yè)委會每年至少向業(yè)主公示一次。

　　該小區(qū)有30多棟居民樓，1370多戶業(yè)主，走進電梯均可以見到兩個醒目的商業(yè)廣告牌，樓梯間也有一些公益廣告牌。

　　據(jù)了解，該小區(qū)居民對于廣告費用歸屬權(quán)問題普遍較為了解�！耙郧按蠹也⒉辉趺戳私鈴V告費是屬于我們的，物業(yè)用在哪里也不知道，但現(xiàn)在大家會關(guān)心每一筆費用的具體收入支出。”業(yè)主劉先生說，前些年業(yè)主們和鴻銘物業(yè)的官司使得電梯廣告位出租的收益被返還給了業(yè)主。

　　業(yè)委會王先生介紹，目前小區(qū)的廣告費用主要用于小區(qū)內(nèi)的各種建設(shè)，包括公共維修、公共設(shè)施的維護以及補充業(yè)委會的辦公經(jīng)費等。最近一次使用是今年上半年，小區(qū)內(nèi)一些單元樓的門禁系統(tǒng)年久失效，因此整體對門禁進行了更換。

　　王先生表示，該小區(qū)業(yè)委會目前共有7名委員，每兩個月輪值負責一次，每次交接都需要接受賬目審計。按照業(yè)委會規(guī)定，每年至少會將小區(qū)內(nèi)包括廣告收益在內(nèi)的所有收入和支出公布一次，最近的一次公示是在今年的6月份，地點在小區(qū)內(nèi)的宣傳欄里。

　　世紀東方城三期：收益“分紅”返業(yè)主每年100元

　　小區(qū)的院落、電梯等公共區(qū)域都有廣告。該小區(qū)有1378戶，廣告費應(yīng)當是一筆不小的收入。據(jù)業(yè)主郭先生介紹，2008年底，世紀東方城小區(qū)三期物業(yè)給小區(qū)內(nèi)每戶業(yè)主100元的廣告收益。但業(yè)主劉先生覺得有些少：“廣告收益的賬目應(yīng)該公示出來，這樣業(yè)主才能夠?qū)ξ飿I(yè)公司的工作放心。”和劉先生持相同看法的居民不在少數(shù)，不少業(yè)主要求“用數(shù)字說話”，公示才是打消居民疑慮的最好辦法。

　　對此，森茂物業(yè)葛經(jīng)理稱，物業(yè)替業(yè)主和廣告公司簽署的合同都可以公示，物業(yè)從中沒拿任何廣告收益，除去必要的能耗開支，所有的收益都分給了業(yè)主。

　　據(jù)葛經(jīng)理介紹，簽約的廣告客戶有三四家，在公共大堂和電梯里的廣告收益應(yīng)屬于業(yè)主共有。他們在與廣告公司簽約前，都會依靠短信平臺和小區(qū)內(nèi)公示的方式通知業(yè)主，“大部分業(yè)主會反饋回來主張做，這樣我們才和廣告公司簽約，畢竟我們代表的是業(yè)主”。

　　物業(yè)和廣告公司簽約最多簽兩年，出發(fā)點是希望能漲些廣告費，“今年經(jīng)濟危機，廣告客戶提出費用減半，所以廣告收益會減不少，所幸業(yè)主們還是挺支持的”。

　　當被問及物業(yè)公司是否應(yīng)該適當拿一些廣告收益時，葛經(jīng)理說，物業(yè)公司經(jīng)營不能靠算計業(yè)主的這些公共收益�！疤鏄I(yè)主做這些額外的工作，是為了獲得業(yè)主們的肯定，把服務(wù)做到家。物業(yè)費才是我們應(yīng)該獲得的利潤”。