環(huán)比7月同期下降4.39%

　　8月北京二手房成交量下降

　　龔小姐懷揣40萬(wàn)元的首付款，卻買(mǎi)不到合適的二手房�！安坏�10天時(shí)間，我先后看上3套滿(mǎn)意的兩居室，卻因?yàn)榉恐髋R時(shí)漲價(jià)都沒(méi)成交�！饼徯〗銤M(mǎn)臉無(wú)奈，“如果不是婚期臨近，我寧愿再觀望一段時(shí)間�！倍�手房市場(chǎng)價(jià)格的漲勢(shì)，讓龔小姐這樣的“剛需一族”都產(chǎn)生了觀望的情緒。

　　●成交量下降 觀望情緒漸濃

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月1-24日存量住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為17726套，環(huán)比7月同期18540套，下降了4.39%。各個(gè)房地產(chǎn)中介門(mén)店都感覺(jué)到8月二手房需求量和成交量都有明顯的下降�！皬恼�體的數(shù)值和我們分行的數(shù)值來(lái)看，8月份的新增客源明顯少了很多，7月份時(shí)每周的求購(gòu)客戶(hù)都在50個(gè)以上，但進(jìn)入8月以來(lái)每周的求購(gòu)客戶(hù)還不足30個(gè)�！敝性�地產(chǎn)后現(xiàn)代城分行負(fù)責(zé)人王克如是說(shuō)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)某門(mén)店負(fù)責(zé)人苗立濤認(rèn)為，8月份網(wǎng)簽數(shù)量體現(xiàn)的是從7月底到8月的成交量，這個(gè)數(shù)據(jù)的下降也表明這種觀望情緒早在7月底的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生了。

　　●8月份二手房市場(chǎng)上演拉鋸戰(zhàn)

　　8月份二手房市場(chǎng)的特點(diǎn)，王克用“拉鋸戰(zhàn)”來(lái)形容，“賣(mài)方要加高，買(mǎi)方追不動(dòng)高價(jià)，業(yè)主的要價(jià)高過(guò)客戶(hù)能承受的價(jià)格，所以就開(kāi)始觀望�！彪S著一手房?jī)r(jià)格的上漲，二手房業(yè)主的心理價(jià)位也隨之高漲，很多業(yè)主惜售、跳價(jià)，議價(jià)空間不復(fù)存在，拉鋸戰(zhàn)由此展開(kāi)。

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新近出臺(tái)的二套房貸收緊的政策也對(duì)二手樓市產(chǎn)生了一定影響，擠退了一部分投資性需求的客戶(hù)；而房?jī)r(jià)走勢(shì)如迷局一樣的不確定性，也使得改善型需求的客戶(hù)也開(kāi)始靜待相關(guān)利好政策的出臺(tái)，因而放緩了入市的速度。隨著金九銀十的到來(lái)，大量一手樓盤(pán)，尤其是大體量新盤(pán)即將入市，也在一定程度上增加了觀望的濃度。

　　從中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，8月份以來(lái)，一居室等小戶(hù)型成交量逐步走穩(wěn)，三居室等改善型戶(hù)型的成交量有所下降。從各個(gè)門(mén)店提供的信息也可看出，雖然稀缺性房源和高性?xún)r(jià)比的房源依然很具有吸引力，但改善型需求和一部分投資需求明顯減少。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，今年上半年沉淀了一定時(shí)期的剛性需求得到了集中的解決，此后進(jìn)入樓市的大多是投資客和改善型需求的客戶(hù)。今年房?jī)r(jià)的漲勢(shì)已經(jīng)超過(guò)2007年，然而8月份二手房網(wǎng)簽數(shù)量的下降，是與前半年各月增長(zhǎng)速度相比相對(duì)減緩，下降速度并不是很明顯。但盡管如此也能表現(xiàn)出二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了觀望的情緒�！�8月份二手房市場(chǎng)成交量受挫的原因，一是由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，而是二套房貸收緊的影響，投資性和改善型的業(yè)主自然會(huì)開(kāi)始觀望。”

　　●跳價(jià)時(shí)有發(fā)生 供需應(yīng)遵循市場(chǎng)調(diào)節(jié)

　　“盡管8月份二手房業(yè)主跳價(jià)的現(xiàn)象比起6、7月份有所減少，但也在一定程度上影響了成交量�！蹦扯�手房中介人員說(shuō)。在房?jī)r(jià)是漲是跌這一大環(huán)境并不清晰的狀況下，很多二手中介機(jī)構(gòu)想出不同的辦法來(lái)應(yīng)付業(yè)主跳價(jià)的行為。“我們通過(guò)提高訂金額度和高額違約金等方式來(lái)約束買(mǎi)賣(mài)雙方的行為，爭(zhēng)取促成合理的交易。”有些二手房經(jīng)紀(jì)人則從政策和市場(chǎng)的角度為業(yè)主分析樓市的走勢(shì)以促成成交。宮萍則認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲，二手房?jī)r(jià)格自然也會(huì)水漲船高，在目前這種購(gòu)房者都相當(dāng)理性的情況下，房?jī)r(jià)一旦高過(guò)購(gòu)房者的心理承受價(jià)位，自然就會(huì)持幣觀望，二手房業(yè)主想要變現(xiàn)就需要根據(jù)市場(chǎng)和需求及時(shí)調(diào)整價(jià)格，市場(chǎng)供需關(guān)系中買(mǎi)賣(mài)雙方相互依存的規(guī)律是無(wú)法跳脫的�！熬植亢蛡�(gè)別的調(diào)整行為雖然也會(huì)產(chǎn)生一定影響，但對(duì)大環(huán)境的改變是有限的。”二手房業(yè)主應(yīng)該利用自己所具有的靈活性，及時(shí)地適應(yīng)市場(chǎng)的供需，惜售、跳價(jià)死扛著，只能助長(zhǎng)觀望情緒越來(lái)越濃�！∥�/董谷媛