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    "夏利"要賣"寶馬"價?南京樓市銷售放緩再現(xiàn)觀望
2009年09月04日 09:24 來源:揚(yáng)子晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “房價上漲的速度太快了,真是一天一個樣。”近日,“南京買房呼叫中心”的一位會員向《揚(yáng)子樓市》反映,他從年初就開始關(guān)注城北的一家新盤,當(dāng)時該項目對外公布的價格是大概1.1萬元/平方米左右,沒想到近兩三個月這家新盤的價格蹭蹭蹭地直線上升,先后漲到1.3萬、1.4萬,最近更是達(dá)到了1.5萬元/平方米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了他的預(yù)期。“當(dāng)看不清楚的時候,我只有選擇等待。”

  據(jù)筆者了解,像這位市民一樣,被飛漲的房價嚇退了的買房人并不是個別現(xiàn)象,南京樓市已經(jīng)再度出現(xiàn)了一股觀望氣氛,今年最后4個月的樓市走勢開始變得撲朔迷離。

  “夏利”要賣“寶馬”價

  根據(jù)國家發(fā)改委的統(tǒng)計,南京房價從今年4月開始掉頭上升,連續(xù)環(huán)比上漲4個月后,7月的房價總體水平同比上漲0.2%,這是這一指數(shù)自去年10月告負(fù)以來首次上漲,意味著南京總體房價水平已經(jīng)超過了一年前。如今,南京城中、河西、江寧、江北、城北等板塊的房價已經(jīng)達(dá)到甚至超過了2007年的峰值。

  在南京中原地產(chǎn)最新發(fā)布的一項調(diào)查結(jié)果中,8月份河西板塊平均房價為12502元/平方米,與今年1月份相比漲幅達(dá)到36.83%,是全市漲幅最大的板塊,有個別樓盤上漲的幅度甚至超過了5000元/平方米。城中的房價在全市一馬當(dāng)先,8月達(dá)到15750元/平方米,漲幅也高達(dá)22.91%,被視為城中“風(fēng)向標(biāo)”的長江路九號項目上半年推出的二期房源比去年高出了約8000元/平方米。

  與此同時,最受工薪階層青睞的兩江板塊也漲勢驚人,江寧東山片區(qū)的房價從年初的6000元/平方米上下,普遍漲到了現(xiàn)在的7000元—8000元/平方米之間,岔路口一帶早已“破七”;“價格盆地”江北的樓盤價格也從年初的4000元/平方米以內(nèi),漲到了現(xiàn)在的5000元/平方米左右,9月有樓盤的新房源還有沖7000的可能……

  更讓人吃驚的是,傳統(tǒng)的“金九銀十”剛開了個頭,南京有兩家豪宅就再次喊出天價,將高端住宅從“20000元/平方米”一舉推進(jìn)了“40000元/平方米”時代。飆升的房價漲得讓購房者心慌,其結(jié)果可能抑制購買欲望,下半年樓市恐將出現(xiàn)有價無市的滯脹局面。

  樓盤銷售速度放緩

  7月的輝煌還讓人記憶猶新,但進(jìn)入8月份后,北京、深圳等一線城市的成交先后出現(xiàn)了不同程度的震蕩,南京樓市也不例外。來自官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,南京住宅市場在經(jīng)歷了上半年的交易沖動后,正逐漸轉(zhuǎn)向冷靜。

  根據(jù)南京市房管局公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù),剛剛過去的8月份,全市的商品住宅成交量跌到了7872套,比7月份的9106套下滑了13.6%,這是自今年4月份以來的最低點(diǎn);二手房成交量為8766套,環(huán)比也下滑了7.6%。

  再次抬頭的觀望心理讓購房者和開發(fā)商進(jìn)入僵持階段,一些最近開盤的樓盤銷量已經(jīng)有了明顯下滑。

  江北一家大盤的銷售經(jīng)理透露,上半年推新房源時,開盤當(dāng)天至少能賣掉一兩百套,但8月最近一次開盤當(dāng)天只賣了二十幾套,感覺持續(xù)熱銷的動力已經(jīng)不足。城南一家預(yù)計售價在1萬元以上的新盤在公布價格后,也發(fā)現(xiàn)一部分原來很有購買意向的客戶現(xiàn)在打起了退堂鼓。另據(jù)筆者了解,當(dāng)前南京有樓盤已經(jīng)出現(xiàn)滯銷,2007年開盤的閱江廣場項目,在上半年一片紅火的市場氛圍下卻乏人問津,430多套房源至今只銷售了60幾套。

  57家樓盤集中“出貨”

  在成交量下降的同時,供應(yīng)量卻在增加。上半年樓市之所以能快速反轉(zhuǎn)、頻頻掀起搶購熱潮,與一些板塊的房源供應(yīng)緊張也有著不可分割的關(guān)系,而一些最受市場歡迎的中小戶型樓盤經(jīng)常是在開盤當(dāng)天就被一搶而空。不過,這種“僧多粥少”的緊俏局面即將在“金九銀十”得到明顯改善。

  據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)對南京樓市八大板塊新上市量的調(diào)查,9月份南京將有57家樓盤新推房源,廣泛分布在南京全市各個板塊,不完全統(tǒng)計將有3000多套房源上市“解渴”。值得一提的是,9月上市大軍中還有13家純新盤是首次亮相,其中河西12家,江北8家,城中4家,城北8家,江寧14家,城東4家,仙林2家,城南5家,可見河西和江寧將成為9月的主力供應(yīng)板塊。

  一個月有57家樓盤集中“出貨”,這在過去的南京樓市還從未出現(xiàn)過。南京市房管部門也透露,七八兩個月南京市主城區(qū)共有38個樓盤領(lǐng)取了預(yù)售許可證,批準(zhǔn)上市即將開盤的總面積達(dá)56萬多平方米。這說明許多開發(fā)商都在設(shè)法趁樓市需求旺盛的時候“落袋為安”。

  政策信號預(yù)警樓市

  為了避免樓市的暴冷暴熱,早在今年6月份,銀監(jiān)會辦公廳發(fā)出通知,要求各銀行嚴(yán)格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放,不得降低首付款的比例成數(shù)。

  此后的一個多月時間內(nèi),央行、銀監(jiān)會、國土資源部、國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局、國家稅務(wù)總局等六部委先后對房地產(chǎn)市場發(fā)出加強(qiáng)監(jiān)管的信號。其中國務(wù)院兩度調(diào)研樓市,銀監(jiān)會對南京在內(nèi)的8大城市展開房地產(chǎn)貸款的全面檢查,物業(yè)稅被頻頻提及……

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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