專家看市

　　波動或成后市主調(diào)

　　去年，出于回籠資金的需要，開發(fā)商打出降價的大旗卻收效不彰，如今開發(fā)商“不差錢”成為普遍情況。截至2009年8月底，共有約40家上市房企通過資本市場獲得超千億元資金。同時，多家銀行近期向房企發(fā)放的銀行授信總額逾1500億元。此外，預計下半年品牌房企的融資活動將更加活躍。WIND統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年5月前后，已有23家房企提出定向增發(fā)方案。滬深兩地共有40家涉及房產(chǎn)業(yè)務的上市公司提出再融資計劃，合計募資超過690億元。

　　“流動性增加促使了樓市的迅速反彈，政策的收緊又使得七八月間的成交量出現(xiàn)萎縮�！睆V州市社科院數(shù)量經(jīng)濟研究所所長歐江波認為，樓市早于實體經(jīng)濟在2007年9月就開始下滑，所以先于實體經(jīng)濟回暖、當前價格又在高位盤整是正�，F(xiàn)象，但有效的剛性需求確實已經(jīng)消化得差不多，年內(nèi)維持價穩(wěn)量縮的可能性較大，樓市難言會遇到拐點。

　　歐江波分析，雖然國內(nèi)的貨幣政策有可能會收緊，不過全球金融危機走勢未明的情況下如果美元繼續(xù)貶值，樓市的流動性將得到補充，加上防止通脹和“保8”等目標令中央政策的出臺和執(zhí)行存在諸多不確定性，樓市變數(shù)多多。

　　房地產(chǎn)專家趙卓文則認為，隨著投資開發(fā)量的增加，2010年下半年開始可售面積將增加，如果需求乏力，又將引起新一輪的“供大于求”。未來幾年市場將始終在“供不應求”與“供大于求”之間反復，波動將是主調(diào)。 (記者賴偉行)