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    從16億到70億 天價“地王”為何會“咸魚”翻身(3)
2009年09月14日 09:13 來源:央視網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  張鴻:因為我想普通老百姓,就像剛才那個網(wǎng)友一樣,其實擔(dān)心的還是地價能推動房價,雖然我也聽說過,你剛才說的這種觀點,就是奢侈品,奢侈品它的價格漲就漲吧,我們反正不消費那個奢侈品,它可能是LV包,你就買你平常的包就行了。但是現(xiàn)在的問題是土地基本上是一定的,而LV的包它那個生產(chǎn)的,比如說它用人造革也罷,還是皮革也罷,還是布也罷,它那個是無限的,我可以替代,我可以不選擇它那個東西,我選擇別的包,但現(xiàn)在土地,如果你整個奢侈品的這種樓盤多,價高的樓盤多的話,它相應(yīng)的這種價低的樓盤,我們能買得起的樓盤,就一定,那個土地一定會減少。

  主持人:是,在總量一定的情況之下。

  張鴻:對,所以它一定會推高,某種程度上會推高這個房子價格。

  主持人:霍教授您的看法?

  霍德明:張鴻你剛剛說地價推動房價的這個事,我要提出點不同的意見,記得去年8、9、10月,正處于房地產(chǎn)低潮的時候,那個時候房價是下跌,而很多土地拍賣的時候,是拍不出去了,那個時候基本上是房價拉低了地價。所以我覺得這一次“地王”這個事,第一個,它是70億,金額是非常大,而且一般小的開發(fā)商是玩不起的。這種大金額,大數(shù)字的投資,跟國企這種開發(fā)商有關(guān)系,而它關(guān)系在什么地方呢,它基本上是一個企業(yè)投資的一個噱頭,怎么說呢?它靠這么一個大的金額來去取得銀行的貸款,或者企業(yè)的融資,當(dāng)然它可以順便坐一下“地王”的寶座。

  主持人:這看起來好像好處多多,對他們。

  霍德明:對于他這些企業(yè)來講,他應(yīng)該是要在計算這個一本萬利的事情,他花了70億,100億,將來的話,他肯定還是要將本求利的,所以這是為什么大部分社會的民眾,會關(guān)心將來他如果求利的時候,會不會又把房價,或者是再后的地價再抬高上去。

  張鴻:我和霍老師的爭論,好像是雞生蛋,還是蛋生雞的問題,但是那是最出的問題。當(dāng)一旦雞和蛋都有的時候,這個時候,它就是互相推動了。

  主持人:其實……

  張鴻:雞蛋的規(guī)模,可能決定雞孵出來的規(guī)模,然后雞的多少可能又會決定蛋的多少,就像前一階段廣渠門15號地拍出來以后,周邊的價格都跟著一起漲。

  主持人:對。

  張鴻:它有一個示范的效應(yīng)。

  主持人:不管是現(xiàn)房或者是二手房。

  張鴻:二手房,很多二手房,賣二手房的馬上跟中介打電話說。

  主持人:別給我掛出去了。

  張鴻:對對對,趕緊,我這個要漲價了,所以它這個示范效應(yīng)是不可忽視的。

  主持人:其實我覺得可能普通的民眾,會覺得“地王”的出現(xiàn),它一定會帶高房價,但是對于這些參加“地王”拍賣的人,他們一定會覺得這是一個合理的數(shù)字。

  張鴻:對。

  主持人:我覺得不管對于這些“地王們”來說,他們?nèi)绾螛酚^地看待未來樓市的發(fā)展,以天價拿下的這些地,未來一定是要有人來埋單的。那么在這樣一個瘋狂的“地王”游戲的背后,到底蘊藏著什么樣的高風(fēng)險呢?馬上我們繼續(xù)評論。

  競拍升溫,“地王”頻現(xiàn),民眾關(guān)注,新“地王”是否推高房價?哪些風(fēng)險不容忽視?《今日觀察》正在評論。

  主持人:歡迎各位繼續(xù)來收看我們今天的《今日觀察》,今天的節(jié)目當(dāng)中,我們和各位關(guān)注的是剛剛在上海誕生的溢價幅度高達了129%的一塊全國新“地王”。我們的網(wǎng)友上傳了一些漫畫,我們來看看他們是從什么樣的視角來關(guān)注這件事的,首先我們看到的第一幅漫畫當(dāng)中的這個“地王”,正在舉著杠鈴,我看起來他好像有點吃力,因為你看他還灑出了幾滴汗水。

  張鴻:多慮了,他沒那么吃力。

  主持人:真的嗎?

  張鴻:那個杠鈴沒那么重。他不需要掏那么多真金白銀,其次這個杠鈴如果一旦斷了,可能會變成一個降落傘,就是開發(fā)商可能會安全地著陸,但是就不知道誰會被套在天上。

  主持人:來,再看看第二幅漫畫,這個旁邊有很多觀望者也很焦慮,但是呢,這個穩(wěn)坐釣魚臺的是某某房地產(chǎn)開發(fā)公司的人。

  霍德明:你可以看到房地產(chǎn)開發(fā)商很努力地踩,很努力地炒熱這個房地產(chǎn)市場,雖然他現(xiàn)在還沒有流汗,但是我們可以預(yù)計到他將來汗如雨下,而里面的房地產(chǎn)會如火一樣的熱,鐵一樣的紅,最后老百姓還得乖乖掏錢出來買這個房子。

  主持人:所以可能繼續(xù)炒下去的話,對這些等待購房的人來說,都不是一個好消息。

  張鴻:對。

  主持人:我們繼續(xù)再來看看媒體刊發(fā)的一些相關(guān)的評論。

  針對“地王”頻現(xiàn),媒體紛紛發(fā)表評論。

  《人民日報》評論“地王頻現(xiàn):是泡沫還是回暖”。文章提出,不僅僅是地價在逐步攀高,“地王”身邊的房價也“雞犬升天”。任何一個房市媒體、業(yè)內(nèi)研究機構(gòu)或是房地產(chǎn)消費者都不會放過眼前一絲一毫的“地王”群像。因為很多人都在擔(dān)心“登基”的“地王”勢必推高房價,并且將再次吹起一個讓人眼紅的泡沫。

  東方網(wǎng)發(fā)表文章,對于開發(fā)商來說,除了要預(yù)見到房地產(chǎn)市場的發(fā)展之外,更要考慮到購房者的承受能力,如果一味地靠“地王”來提高自己的“曝光率”,最終只能是“賠了夫人又折兵”。

  也有媒體對“地王”是否會產(chǎn)生信貸泡沫表示關(guān)注。

  《廣州日報》文章?lián)鷳n,開發(fā)商樂觀后市預(yù)期和寬松的信貸政策,可能讓大量資金流入房地產(chǎn)市場,從而加大樓市的進一步泡沫化。地王頻現(xiàn),并不一定意味著房地產(chǎn)市場的繁榮,相反,在金融危機影響尚未結(jié)束、房價仍然虛高的情況下,地王的榮耀背后,暗藏的是樓市泡沫的風(fēng)險。

  還有媒體對監(jiān)管房價提出建議。

  “調(diào)控房價要有個譜”!渡虾WC券報》評論說,高房價,這些年來一直是困擾在社會大眾心里的一道魔咒,地方政府再處理高房價問題上日益處于兩難的被動處境。政府應(yīng)明確以房價收入比為樓市調(diào)控目標(biāo),并建立房價收入比預(yù)警體系,平衡經(jīng)濟發(fā)展和房價調(diào)控之間的矛盾。

  主持人:大家可以看到,“地王”一出,媒體是呼聲一片,呼吁這些參與“地王”競奪的企業(yè),要警惕其中的風(fēng)險,但是你也很明確地可以看到,這些企業(yè)他們似乎并不在意你的提醒,他們照樣是高價去拿地。

  張鴻:對。

  主持人:難道這些參與“地王”競爭的企業(yè),他們真的聞不到高價拿地,爭當(dāng)“地王”的背后的這些風(fēng)險和危險嗎?

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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