上周樓盤鋪天蓋地的宣傳廣告，宣告著商家一年中最重要的攬金營銷時期正式開始。從新貨初步報價來看，逼近歷史高位甚至超過歷史高位的價格不在少數(shù)，而促銷卻少有令人驚喜的，就連不少商家自身都表態(tài)“這個黃金月預(yù)計會有價無市”。在看樓者觀望情緒重現(xiàn)、可售貨量相當(dāng)充裕、“錢程”不定的此時，商家的這種行為確實讓人有些意外。

　　樓市似乎正開設(shè)一場賭局，開發(fā)商便是此輪賭局的大莊家，“賭本”充裕令其話事權(quán)遠(yuǎn)比去年同期要強得多。原本由供求關(guān)系決定的市場中，商家卻寧可死守高價也不放“大價”促銷，這一點已有悖往常的樓市生態(tài)。這個黃金月，注定了是個被異形的營銷季節(jié)。不論是北派商家，還是南派專家，大多都擔(dān)憂高樓價將影響“金九銀十”的成色。

　　異形現(xiàn)象1：賣得慢也不降價

　　在華南板塊、廣州大道北、工業(yè)大道、金沙洲等板塊，不少樓盤新貨的報價都已達到所在板塊的新高并直逼或已破歷史最高位。從已推產(chǎn)品來看，不斷走高的價位直接導(dǎo)致了成交放緩，不過商家卻明確表示“不會降價”。

　　廣州西部某大型樓盤，目前售價已在“9字頭”，比今年初時的升幅已超過30%。近期新貨發(fā)售時，進場選購者只有200多人，當(dāng)天成交僅六成左右，而此前數(shù)次發(fā)售相等量的新貨，選購者都比可售貨量多一倍左右，當(dāng)天消化率也有八九成。數(shù)次累積的升價如今已經(jīng)達到一個阻力位，逼走了不少意向買家。該盤相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，樓價和年初比的確升了不少，很多人一下子無法接受，“相信這里還有升值空間，買家會慢慢接受。我們資金也充足，不打算做大促銷，慢慢賣就行”。