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    經(jīng)適房為何頻陷困局:學者稱制度設計先天不足(4)
2009年09月17日 07:12 來源:廣州日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  “夾心層”群體擴大,

  經(jīng)濟租用房何日面世?

  有人不屬于超低收入人群,不滿足住廉租房的條件,但購買經(jīng)濟適用房,又讓他們生活質量嚴重滑坡。于是,經(jīng)濟租用房,能否成為一種有益的嘗試?

  “廉價房源的減少,讓大學應屆畢業(yè)生的租房壓力增大,應當考慮為他們提供幾年時間的經(jīng)租房,等他們在社會上站穩(wěn)了腳跟、收入水平提高了之后,再收回房源!

  滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌認為,現(xiàn)行廉租房制度的主要不足之處在于門檻過高:人均年可支配收入低于7680元;無自有住房;人均居住面積少于10平方米;5年內沒有進行過房屋買賣。人均年可支配收入低于7680元,意味著月均可支配收入低于640元;而廣州最新的失業(yè)保險金標準是791元/月!斑@樣的條件,未免過于苛刻,全廣州能有多少這樣的家庭?”龍斌說。

  過高的門檻導致為數(shù)眾多的像王芳這樣的人群“望廉租房興嘆”,從而不得不忍受償還經(jīng)適房貸款而帶來的生活質量的滑坡!巴醴紓儭钡拇嬖冢踔磷尳(jīng)濟學界盛行這樣的呼聲:“經(jīng)適房應該取消,因為買得起房的都不是真正的窮人;多蓋廉租房才是正道!

  龍斌分析認為,如果目前正在醞釀的“經(jīng)濟租用房”政策能夠順利推出并推廣,廉租房門檻過高、經(jīng)濟適用房負擔過重的缺陷有望得到彌補,從而真正起到保障困難群體住房的作用。住建部政策研究中心副主任王玨林早前解釋,“經(jīng)濟租用房”是指政府或企業(yè)持有一部分房源,并將這些房屋以一定的價格出租給特定人群。

  經(jīng)租房應面向

  農民工和剛畢業(yè)的大學生?

  這些房屋租金和居住條件都好于廉租房,是專為特定人群解決居住問題所設定的!敖(jīng)租房”與“經(jīng)適房”的區(qū)別在于,前者是一種住房消費方式,而后者是從政策保障角度出發(fā)的一種住房產(chǎn)品分配形式。另外,經(jīng)適房以新建設的房屋為主,而經(jīng)租房的房源則包括政府從市場上收購的房屋或開發(fā)企業(yè)自有的房屋等等。

  今年以來,廣州嚴厲整頓“房中房”,致使房屋租賃市場上的低價房源大量減少;并且,隨著廣州城中村改造步伐的加快,廉價房源的數(shù)量將進一步暴減,屆時,在“王芳們”之外,收入水平較之稍高、但住房仍面臨困難的“夾心層”群體人數(shù)將大幅增多。

  經(jīng)租房應保障哪些人?龍斌認為,經(jīng)租房應有別于廉租房,門檻應當調低。應該考慮那些長期在廣州務工的農民工,還應該考慮剛剛走上工作崗位的大學畢業(yè)生!傲畠r房源的減少,讓大學畢業(yè)生的租房壓力增大,應當考慮為他們提供幾年時間的經(jīng)租房,等他們在社會上站穩(wěn)腳跟、收入水平提高了之后,再收回房源。”(記者張強)

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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