拿地方式

　　本地外來(lái)開(kāi)發(fā)商“聯(lián)姻”

　　在拿地方式上面，開(kāi)發(fā)商們也從以前單一的競(jìng)拍模式逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)楹献鳌⑥D(zhuǎn)讓等模式。

　　謝文云認(rèn)為，在二級(jí)市場(chǎng)方面，早期本土開(kāi)發(fā)商所取得的地塊中不乏位置較好的地塊，從而獲得有實(shí)力的外來(lái)開(kāi)發(fā)商的青睞。

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車(chē)德銳也表示，如果外來(lái)開(kāi)發(fā)商和本地開(kāi)發(fā)商以參股、并購(gòu)等方式合作，在低成本的基礎(chǔ)上獲得合理的利潤(rùn)，同時(shí)也可以提高本地開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)質(zhì)量，達(dá)到雙贏的目的。

　　目前東莞已經(jīng)有多宗外來(lái)開(kāi)發(fā)商與本地開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，如金域華府即是萬(wàn)科地產(chǎn)和中天利通合作，而金地博登湖則是金地地產(chǎn)和新世紀(jì)地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)。

　　原因分析

　　本地開(kāi)發(fā)商有大量存地

　　土地二級(jí)市場(chǎng)交易活躍，并出現(xiàn)流轉(zhuǎn)的主要原因之一，是因?yàn)楸镜亻_(kāi)發(fā)商手中仍然有大量土地。東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車(chē)德銳認(rèn)為，2003、2004年?yáng)|莞土地市場(chǎng)放量很大，使得許多本地開(kāi)發(fā)商手中仍有大量土地。

　　謝文云也承認(rèn)，本土發(fā)展商有自己的一些優(yōu)勢(shì)，能拿到比較多的便宜土地。

　　此外，上半年樓市回暖，資金回籠也是開(kāi)發(fā)商圈地的主要原因。

　　合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部認(rèn)為，大部分開(kāi)發(fā)商的資金壓力已經(jīng)暫時(shí)消除，有足夠的資金進(jìn)行拿地；另一方面一些大型開(kāi)發(fā)商缺乏可后續(xù)開(kāi)發(fā)的土地，為了可持續(xù)發(fā)展，忙于圈地。

　　預(yù)測(cè)：未來(lái)三年，樓價(jià)至少上漲20%

　　地價(jià)上漲，也影響到了樓價(jià)。瑞豐置業(yè)總經(jīng)理陳強(qiáng)認(rèn)為，目前很多開(kāi)發(fā)商拿地，是為了兩年以后的樓市進(jìn)行布局，而按照目前地價(jià)來(lái)看，上升20%是較為合理的價(jià)格。

　　陳強(qiáng)算了一筆賬，以體育路“地王”為例，預(yù)計(jì)一年半后可以上市，如果賣(mài)到8500元/平方米，就比目前的價(jià)格上升了15%，如果賣(mài)到12000元/平方米，就是有了20%的升幅，這是一個(gè)比較正常的上漲范圍。

　　謝文云也認(rèn)為，房?jī)r(jià)是多方面的，高地價(jià)肯定會(huì)造成高房?jī)r(jià)，而這方面則需要政府對(duì)出讓土地的調(diào)控，推出的土地多，地價(jià)就不會(huì)上升得太快。

   （記者蔣幸端、張玉云）