訪談

　　銀行解釋放貸條件

　　合肥市住房保障工作中心主任孫浩介紹，考慮到購(gòu)買經(jīng)適房這一群體的特殊性，該中心特意創(chuàng)造性地?cái)M了一份“回購(gòu)協(xié)議”，即購(gòu)房人逾期還款或者還貸出現(xiàn)困難時(shí)將由中心回購(gòu)房屋。這個(gè)協(xié)議的簽訂也就是為了消除銀行放貸的顧慮，而讓購(gòu)房人都能從銀行貸到款，是政府部門(mén)為購(gòu)房群體設(shè)置的善意“兜底”協(xié)議。

　　對(duì)于這一回購(gòu)協(xié)議，放貸銀行是怎樣理解的呢？中國(guó)銀行合肥市廬陽(yáng)支行個(gè)人金融部業(yè)務(wù)經(jīng)理袁家佳告訴記者，濱湖惠園經(jīng)適房截至9月上旬已批準(zhǔn)貸款455筆，放款達(dá)4425萬(wàn)元。銀行審核后，發(fā)現(xiàn)有幾十戶存在還款能力不足的問(wèn)題，遂決定不予放貸。

　　他認(rèn)為，銀行不予放貸和回購(gòu)協(xié)議是兩碼事。袁家佳解釋，根據(jù)銀監(jiān)局、人民銀行對(duì)商業(yè)銀行個(gè)人貸款最基本的準(zhǔn)入條件的規(guī)定，借款人主體的收入必須是其每月還款額的一倍以上。在符合這一基本的放貸條件之后，這個(gè)回購(gòu)協(xié)議才起作用。也就是說(shuō)，如許大姐這樣自身不具備還款能力的申請(qǐng)人，銀行是不會(huì)批準(zhǔn)放貸的�？疾斓慕杩钊酥黧w都不符合要求，那么也就不存在擔(dān)保人代為還款的問(wèn)題。

　　調(diào)查

　　丁香家園放貸順利

　　記者了解到，同樣是經(jīng)適房，同樣有回購(gòu)協(xié)議，遲于濱湖惠園在今年5月份搖號(hào)的丁香家園經(jīng)適房的放貸過(guò)程就相對(duì)比較順利。

　　中國(guó)建設(shè)銀行合肥花園街支行經(jīng)理劉嵩表示，共有133戶丁香家園經(jīng)適房購(gòu)房人向銀行提出了貸款申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)初步審核131戶獲得通過(guò)，其余兩戶則因?yàn)榇嬖诓涣夹庞糜涗浂�被刷了下�?lái)。截至9月10日，該行已放款90筆，放款876萬(wàn)。而建行花園街支行行長(zhǎng)助理?xiàng)钚栏嬖V記者，該行對(duì)于經(jīng)適房項(xiàng)目非常重視，這是一個(gè)社會(huì)效益大于經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目，銀行也是本著只要能貸盡量放貸的原則在審核。

　　進(jìn)展

　　約50戶期盼中等待

　　孫浩表示，濱湖惠園的經(jīng)適房當(dāng)時(shí)銷售了近870戶，其中有240多戶當(dāng)時(shí)就一次性付了房款，其余的購(gòu)房戶均申請(qǐng)了銀行貸款。

　　他透露，目前和許大姐同樣貸款被拒的還有約50戶，他們基本都來(lái)自低保家庭、殘疾人家庭，其中也有一部分是申請(qǐng)人年齡偏大。目前他們正在積極和銀行、開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，以期盡快解決許大姐這類購(gòu)房人的實(shí)際問(wèn)題，讓他們?cè)缛漳茏〉浇?jīng)適房里去。 （江淮晨報(bào) 邵玏沨）