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　　無(wú)法選擇合適房源的剛需，變得越來(lái)越謹(jǐn)慎，只能重返觀望隊(duì)列，那么何時(shí)能等到合適房源的出現(xiàn)？樓記為市民搜羅比較深圳各區(qū)100萬(wàn)元的房子，又到底怎么樣？給予置業(yè)者些許提示。

　　前海：

　　價(jià)格波動(dòng)進(jìn)入“安全期”

　　總價(jià)：100萬(wàn)元

　　在售普通樓盤(pán)均價(jià)：13250萬(wàn)元/平方米(參照樣本：諾德國(guó)際居住區(qū)、泛海拉菲花園、華僑城四海公寓、依云伴山)

　　可買面積：75平方米

　　價(jià)廉指數(shù)：★★★★(五星為最高級(jí))

　　聚焦掃描：兩房到小三房的戶型，房子多位于月亮灣大道附近，高層景觀能看到大南山、青青世界，或者是西岸灘涂。10分鐘車程即可達(dá)南山文化商業(yè)中心，尊享成熟城市購(gòu)物、完善市政配套。

　　簡(jiǎn)介：目前，前海片區(qū)的中檔物業(yè)已非常成熟，不少高端物業(yè)也正在開(kāi)發(fā)，在售樓盤(pán)如泛海拉菲、依云伴山、諾德國(guó)際居住區(qū)、星海名城、城中央鼎太風(fēng)華沙發(fā)、中海陽(yáng)光玫瑰園等，均以中小戶型為主，市場(chǎng)定位為城市白領(lǐng)人群，相對(duì)豪宅遍布的后海片區(qū)而言更加貼近普通市民的生活。

　　利：《深圳市城市總體規(guī)劃(2007-2020)》確立前海片區(qū)為與福田中心區(qū)并駕齊驅(qū)的深圳雙中心后，該區(qū)域的開(kāi)發(fā)速度和建設(shè)明顯加快，2007年前年平均推盤(pán)量為60萬(wàn)平方米，在2008年年平均推盤(pán)量達(dá)到了100萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)量上漲達(dá)40%。據(jù)深圳市規(guī)劃局有關(guān)人士透露，前海中心區(qū)是深圳未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)，前海中心區(qū)有10平方公里左右可用土地，定位為珠三角甚至是泛珠三角的區(qū)域性商務(wù)中心、生產(chǎn)型服務(wù)中心，是深港共建的最佳地理位置之一。

　　近期，深港合作聯(lián)席會(huì)議第十二次會(huì)議結(jié)束，簽署了包括《關(guān)于推進(jìn)前海現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作的意向書(shū)》在內(nèi)的八項(xiàng)合作協(xié)議。香港一些媒體將前海比喻成“深圳中環(huán)”和“深圳浦東”，并號(hào)召港商和投資者抓住前海帶來(lái)的機(jī)遇。受此影響，前海樓市再次受到發(fā)展者的關(guān)注。

　　弊：由于受到月亮灣大道、火電廠、高壓線的困擾，空氣環(huán)境污染指數(shù)以及噪音問(wèn)題未能解決，成為制約該區(qū)域置業(yè)發(fā)展的重要因素。為此，前海房?jī)r(jià)一直處于1.1-1.5萬(wàn)元/平方米的緩坡爬行上漲態(tài)勢(shì)。對(duì)比后海動(dòng)輒2-3萬(wàn)元的高端住宅銷售價(jià)格，前海的價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。以諾德國(guó)際居住區(qū)為例，2007年12月開(kāi)盤(pán)價(jià)格為1.55萬(wàn)元/平方米，而2008年年底降到9500元/平方米，在本年年中，價(jià)格又從1.2萬(wàn)元/平方米回漲到1.5萬(wàn)元/平方米。

　　簡(jiǎn)評(píng)：相對(duì)于投資客扎堆的后海樓市，前海樓市以首次置業(yè)者為主攻目標(biāo)，居家氛圍日漸濃郁，經(jīng)過(guò)2008年的調(diào)整，前海樓市目前入市價(jià)位的“安全程度”較高。

　　羅湖：老盤(pán)斷檔新盤(pán)未推

　　總價(jià)：100萬(wàn)元

　　在售樓盤(pán)均價(jià)：17125萬(wàn)元/平方米(參照樣本：航山晴山月、峰度天下、鴻翠苑、百仕達(dá)樂(lè)湖)

　　可買面積：60平方米

　　價(jià)廉指數(shù)：★★(五星為最高級(jí))

　　聚焦掃描：羅湖房?jī)r(jià)一直在各個(gè)區(qū)域都處于穩(wěn)定狀態(tài)，2007-2009年三年的樓市調(diào)整期中，區(qū)域房?jī)r(jià)都在1.1-1.3萬(wàn)元左右，基本價(jià)格變化不大。如南山、羅湖工作的年輕置業(yè)白領(lǐng)，不要強(qiáng)求一步到位，基本上60平方米的面積適合首次置業(yè)者的過(guò)渡性居住需求。

　　簡(jiǎn)介：近年，在土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)飽和的制約下，羅湖的樓市新供應(yīng)乏力，2008年銷售面積僅16.12萬(wàn)平方米、套數(shù)1931套，分別占全市總量的5%、6%，成交均價(jià)為184421元/平方米。由于其供應(yīng)量過(guò)少，房?jī)r(jià)的波動(dòng)變化不大，對(duì)全市的房?jī)r(jià)也影響有限。

　　利：據(jù)中原地產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，羅湖的房?jī)r(jià)抗跌性強(qiáng)，在樓市振蕩期，其調(diào)整幅度遠(yuǎn)小于其他區(qū)域，而且租售比也是各個(gè)區(qū)域中比較接近國(guó)際安全線的。其介紹說(shuō)，春風(fēng)路美園30多平方米的一房能租到2500元，60平方米左右的兩房能租到3800元，而均價(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米左右；金色都會(huì)45平方米的一房月租在3000元左右售價(jià)在58-60萬(wàn)元之間36平方米的單房售價(jià)約48萬(wàn)元租金能達(dá)到2500元/月這些租金收益率都超過(guò)6個(gè)點(diǎn)可以以租養(yǎng)供。此外羅湖大部分樓盤(pán)都能找到可以租養(yǎng)供的房源。

　　弊：由于羅湖是深圳的成熟老區(qū)，生活配套設(shè)施成熟，但是老區(qū)發(fā)展也顯示年邁衰老，活力不足。樓盤(pán)供應(yīng)持續(xù)緊缺，仙湖公館、航天晴山月、鴻翠苑都只剩下十來(lái)套的貨量，整個(gè)羅湖余貨量在百套以上的樓盤(pán)，目前僅有百仕達(dá)樂(lè)湖一個(gè)。7月初低調(diào)開(kāi)盤(pán)的華潤(rùn)幸福里，由于均價(jià)在4萬(wàn)以上，因此未能成為普通購(gòu)房者的選購(gòu)行列。

　　簡(jiǎn)評(píng)：羅湖100萬(wàn)元的新房可供選擇不多，一直傳言準(zhǔn)備入市的蘭亭國(guó)際至今未定入市時(shí)間。而其他樓盤(pán)的入市時(shí)間都推遲或選擇到年底，如羅湖水貝片區(qū)的佳兆業(yè)金翠園，主力戶型為兩房、三房；位于東門中路的港澳8號(hào)預(yù)計(jì)年底入市，全部提供小戶型。