珠江新城竟有樓盤數(shù)日暴漲7000元

　　　　●珠江新城確實漲得太快了，已經(jīng)將未來升值空間透支

　　　　●樓價飛漲不利于樓市發(fā)展，但總體而言，亞運(yùn)前廣州樓價仍會穩(wěn)步上升

　　一邊有著廣州樓價珠穆朗瑪之稱的珠江新城新盤單價數(shù)日再漲7000元/平方米，另一邊此前剛剛落定珠江新城一手樓的炒家抓緊放盤炒樓；一邊市區(qū)新樓供貨緊張而郊區(qū)不少新樓卻看客寥寥，另一邊郊區(qū)新樓相距僅數(shù)公里單價竟相差七成；一邊看似黃金周供貨充足，另一邊其實并非“發(fā)售”、只是“開放”，登記之余還要復(fù)印銀行卡、繳納誠意金……

　　昨日的中秋節(jié)并未消減市民看樓熱情，市中心屈指可數(shù)的幾處新樓盤仍然吸引了不少看客，預(yù)計過完國慶、中秋的黃金周樓市今日起會更旺。然而，記者連日來看樓發(fā)現(xiàn)，這個史上最長的黃金周廣州樓市怪象迭出，有點令買家一頭霧水，“買還是不買”成為不少買家心中的疑問。合富輝煌首席市場分析師黎文江認(rèn)為，樓價飛漲不利于樓市發(fā)展，或許會招致政府調(diào)控，但總體而言，亞運(yùn)前廣州樓價仍會穩(wěn)步上升。

　　怪象一

　　投入幾萬元賺了幾十萬元

　　“王先生，現(xiàn)在有賣家放出珠江新城西區(qū)一套126平方米的三房單位，南向，220萬元，有沒興趣啊？”近日中原地產(chǎn)一位中介向最近在珠江新城尋覓二手房的王先生隆重推薦這套“新房”，“只交了定金，還沒簽約呢，大家只要到開發(fā)商那里轉(zhuǎn)名就行了，還不用稅費(fèi)呢，很抵啊”。本欲再砍砍價的王先生這兩天卻被告知“賣家說旁邊在售的一手樓單價都漲了幾千元，現(xiàn)在不可能降價，還升價到250萬元以上”。王先生掐指一算發(fā)現(xiàn)：“這套房單價升到了19000元/平方米以上，而據(jù)說當(dāng)時賣家買的時候單價只有約16000元/平方米，定金才幾萬元，豈不是投入幾萬元賺了幾十萬元？”

　　而讓這樣的投機(jī)者鉆了空子的正是這兩三個月來飛漲的珠江新城一手樓價，“自從珠江新城賣出了一塊樓面地價15000元/平方米的地王后，在售一手樓紛紛加速提價，相比一季度低潮期單價都升了約10000元/平方米，當(dāng)初買的現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賺上幾十萬元甚至上百萬元都不稀奇”，數(shù)位地產(chǎn)界人士對記者說道。

　　怪象二

　　限價房變商品房貴過同區(qū)域商品房

　　最近，花都等郊區(qū)樓盤在龐大供應(yīng)量之下也拉抬高價。記者走訪花都汽車城和新華鎮(zhèn)五家樓盤發(fā)現(xiàn)，汽車城、工業(yè)大道等地與新華鎮(zhèn)鳳凰路相距不過約9公里，而洋房單價卻相差3000元/平方米之多，也就是說，位于花都新城中心附近的洋房比汽車城的洋房單價貴了近七成。

　　花都汽車城板塊內(nèi)的風(fēng)神公社從限價2800元/平方米的限價房變身商品房后這個黃金周也開始接受誠意登記。記者看到，這個外立面和樓道、小區(qū)園林裝修與大開發(fā)商水準(zhǔn)有一定距離的樓盤洋房價格居然比附近保利城還要高了1000元/平方米，達(dá)到5500元/平方米毛坯價�！拔覀円呀�(jīng)補(bǔ)交了商品房地價，我們這里位置比保利城更好，對面有地鐵9號線總站和公園以及亞運(yùn)籃球場館，小區(qū)內(nèi)還有山體并可看到水庫”，中地行的銷售人員對記者說。