開(kāi)發(fā)商不急賣(mài)

　　更大的失望來(lái)自購(gòu)房者。秋交會(huì)上，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售和展示的樓盤(pán)不僅數(shù)量少，且價(jià)格也高得離譜，讓普通購(gòu)房者只有“望洋興嘆”。

　　與去年的秋交會(huì)相比，今年開(kāi)發(fā)商參展面積縮水近一半，參展樓盤(pán)為近年來(lái)最少的一屆。但參展樓盤(pán)價(jià)格多在每平方米2萬(wàn)元以上，與春交會(huì)相比近乎翻番。秋交會(huì)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，本屆只有不足70個(gè)項(xiàng)目參展，而且外地項(xiàng)目達(dá)到45%，以惠州、東莞的項(xiàng)目居多。

　　深圳本地樓盤(pán)只有30多個(gè)，高端樓盤(pán)占比高達(dá)50%。記者看到，僅萬(wàn)科就有第五園五期云錦、八期園景臺(tái)、東海岸、清林徑二期、三期葡萄墅、金域華府、萬(wàn)科棠樾、九州新都市等豪宅項(xiàng)目在展會(huì)上進(jìn)行銷(xiāo)售或展示。

　　本次參展的深圳樓盤(pán)項(xiàng)目幾乎都創(chuàng)出片區(qū)歷史最高價(jià)。關(guān)內(nèi)參展樓盤(pán)稀少，價(jià)格普遍在每平方米2至3萬(wàn)元。在秋交會(huì)展示的高檔住宅中，別墅項(xiàng)目尤其多，多數(shù)別墅報(bào)價(jià)在每棟1200萬(wàn)元至1500萬(wàn)元。

　　去過(guò)秋交會(huì)的市民都會(huì)發(fā)現(xiàn)，全場(chǎng)均價(jià)在每平方米1.5萬(wàn)元以下的樓盤(pán)只有寥寥幾個(gè)，且都在位置偏遠(yuǎn)的關(guān)外。

　　記者注意到，秋交會(huì)上不僅高檔住宅多，而且打折優(yōu)惠促銷(xiāo)的現(xiàn)象也極少，即使是優(yōu)惠活動(dòng)，也都基本上是象征性的。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在適度寬松的貨幣政策下，開(kāi)發(fā)商不缺錢(qián)，不急賣(mài)的心態(tài)十分明顯。中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉對(duì)記者說(shuō)，“今年秋交會(huì)參展發(fā)展商和樓盤(pán)少，主要原因在于發(fā)展商沒(méi)有資金壓力，促銷(xiāo)要求不高�！彪m然近期會(huì)有大量新盤(pán)入市，但是發(fā)展商并不認(rèn)為市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折跡象，普遍都沒(méi)有急于促銷(xiāo)的心態(tài)。

　　價(jià)格有望走向合理

　　有關(guān)人士表示，開(kāi)發(fā)商不急賣(mài)、購(gòu)房者不急買(mǎi)的心態(tài)，勢(shì)必導(dǎo)致年內(nèi)觀望的氣氛將繼續(xù)下去。

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉預(yù)計(jì)，這種局面不會(huì)長(zhǎng)久下去，剛性需求總會(huì)釋放，年底前觀望局面有可能會(huì)打破。觀望局面的出現(xiàn)，主要原因在于房?jī)r(jià)脫離了市民的購(gòu)買(mǎi)力，目前購(gòu)房者觀望已超過(guò)3個(gè)月。

　　與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力也會(huì)日漸增加。

　　今年四季度和明年上半年，深圳新開(kāi)樓盤(pán)數(shù)量巨大。地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)一份報(bào)告顯示，今年8至12月，全市預(yù)計(jì)供應(yīng)樓盤(pán)99個(gè)，約400萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)40%。明年上半年，我市預(yù)計(jì)推出樓盤(pán)89個(gè)，約333萬(wàn)平方米。

　　置業(yè)國(guó)際統(tǒng)計(jì)顯示，9月19日至25日一周，深圳市場(chǎng)共有8個(gè)項(xiàng)目獲批上市，批售住宅1820套，批售面積多達(dá)18.93萬(wàn)平方米。隨后的9月26日，深圳有多達(dá)12個(gè)樓盤(pán)入市，規(guī)模創(chuàng)下年內(nèi)單周新高。

　　綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，項(xiàng)目的大量入市會(huì)有效拉低價(jià)格平均值，使價(jià)格走向真實(shí)和合理化，雙方將在博弈中尋找一個(gè)平衡點(diǎn)。