以全國來說水平居前的北京市職工平均工資2007年為46507元，假設雙職工，未來年收入增長10%，稅率20%，折現(xiàn)率為5%，最高還房貸支出占收入比為50%，折現(xiàn)年數(shù)為從25至60的35年，則算下來當前可買房的價值為339萬。如果是100平方米的面積，則單價為33900元。這是基于非常樂觀假設條件的估計。面臨著很多重大風險如失業(yè)、收入增長率低于預期、房貸利率提高、家庭重大變故、還款期過長等，現(xiàn)實中不可以此來確定購房價格，只是理論計算的一個參考。1978年至2007年29年全國職工平均工資復合增長率為13.6%，考慮高增長期已過，如果未來收入年增長定為8%，還款期縮短為20年，當前要買100平方米的話，只能承受1.05萬元的單價，房價收入比依然高達14，說明這個單價依然太樂觀。只有當還款期定為10年時，房價收入比才降為6，此時可承受的單價僅為4730元(如果買100平米的話)。幸好2000年前后進行了房改，單位由無償分房變?yōu)槌鰞r補償，私有化了的單位房屋，當時補償價較低，北京當時的單價大概有4000元左右，如果以年收入增長13%計年增值率，當前單價增值為7370元，所以大量存量房子的擁有者不必望高價房而興嘆，但一般收入水平的新購房者將不得不面對高房價的難題。根據(jù)北京市統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計，8月份，10家被調(diào)查房地產(chǎn)中介的二手住宅成交均價為10199元/平方米，西城區(qū)最高，為17295元/平方米。1-8月份四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房價為18113元/平方米，六環(huán)路以外為7847元元/平方米。看來，較低收入者要買房只能跑到遠郊了。