●從長期看，房價會呈上漲的趨勢。因為經濟周期調整的原因、因為目前房地產市場尚未成熟，政策尚需不斷完善的因素、因為人口老齡化，城市獨生子女家庭繼承雙方父輩房產逐漸增多的因素、或是宏觀政策出現(xiàn)重大失誤后的調整因素等等。在某個歷史時期，房價未必一定是漲，投資房市特別是借錢進行投資，也許就會遭到嚴重損失，甚至是傾家蕩產。

　　●基于中國人均收入水平仍處于較低階段的特點，基于國民福利水平的提高是個漸進過程的特點，不能給居民購買改善性住房和大學生畢業(yè)沒幾年就可以按揭買房，以更高的期望值。

　　●從宏觀經濟平衡增長出發(fā)，必須對跨期消費要有一個“度”的控制。既要允許跨期消費，又要防止信用過度膨脹。

　　關于房地產市場的討論，是當前宏觀經濟領域討論中問題最多、意見最不易統(tǒng)一的領域。鑒于此，本人認為，目前要選擇從長期看來是正確的調控政策，必須先就討論中經常出現(xiàn)的似是而非的觀點，從宏觀角度予以理論上的澄清�；�于澄清后的正確認識，可以說調控房市的長期政策傾向本應是清晰的、簡單的。

　　關于房價的長期與短期問題

　　媒體上經常將上海、北京房價與香港比，認為中國房價將持續(xù)上漲。確實，如果看好中國經濟持續(xù)高增長和再過20年經濟總量將逼近美國、中國人均收入水平不斷提高的前景；如果看好中國經濟在進一步提高，全球化水平過程中城市化進程的加快，北京、上海等大城市將更加繁榮這一歷史必然，由于土地資源有限，從長期看，房價會呈上漲的趨勢。但是，也應該看到，因為經濟周期調整的原因、因為目前房地產市場尚未成熟，政策尚需不斷完善的因素、因為人口老齡化，城市獨生子女家庭繼承雙方父輩房產逐漸增多的因素、或是宏觀政策出現(xiàn)重大失誤后的調整因素等等。由于諸多的不確定性，決定了在某個歷史時期，房價未必一定是漲，也許是跌，或者漲的趨勢根本不是現(xiàn)在人們所預期的走勢。因此，投資房市特別是借錢進行投資，也許就會遭到嚴重損失，甚至是傾家蕩產。所以，討論房價問題，要防止輿論上將長期與短期問題的混淆。

　　關于民生與市場的問題

　　經過近幾年對房地產市場宏觀調控政策的摸索，人們越來越清楚，居民住房問題不僅是個市場問題，也是個民生問題、社會政治問題。調控房市，首先必須基本保障每個公民有最起碼的居住權，需要對一部分收入水平較低的家庭，以非市場化的廉租房形式予以保障。在此前提下，才談得上對除廉租房性質之外的一切住房，從宏觀經濟變量間平衡的角度出發(fā)予以市場化調控。因此，基于中國人均收入水平仍處于較低階段的特點，基于國民福利水平的提高是個漸進過程的特點，在調控中，只要是確保了宏觀經濟的基本平衡，即使面對居民改善性住房及其他房價的上升，輿論上的引導，不能給居民購買改善性住房和大學生畢業(yè)沒幾年就可以按揭買房，以更高的期望值。同樣，在調控中，面對改善性住房及其他房價的下跌，也不必驚慌失措，應盡量由市場規(guī)律發(fā)生作用。因為只要宏觀經濟保持了基本的平衡，短期內房價出現(xiàn)較大幅度的漲跌，并不意味著宏觀調控出了問題，需要研究解決的可能是一個不成熟房地產市場中的其他政策制度的問題。只有區(qū)分了民生與市場的關系問題，宏觀調控才有主動權，才有空間。

　　關于支柱產業(yè)與虛擬資產問題

　　毫無疑問，房地產市場已是我國重要的支柱產業(yè)。盡管如此，我們也應承認，當前的中國，買房既可作為消費，又可作為投資，這也是一個現(xiàn)實。因此，如果政策引導不當，房價上漲預期較快，這時購房的投資、投機因素往往是大于消費因素，虛擬資產的特征會明顯突出。而在實際生活中，支柱產業(yè)因素與虛擬資產因素又是混合、同時存在的。虛擬資產因素往往又是宏觀經濟周期過度波動的干擾因素。因此，基于宏觀調控的長期政策思考，第一，應想盡辦法消除房市中虛擬資產因素對宏觀經濟周期波動的負面影響；第二，即使作為支柱產業(yè)也不是鼓勵其做得越大越好，似乎一說支柱產業(yè)就不應該在一定時期采取壓縮、限制其過快發(fā)展的政策。因此對一個支柱產業(yè)同樣應在宏觀經濟總量保持平衡的前提下，考慮其在增長與物價諸平衡間的取舍問題。特別是在當今流動性過多、存在資產價格上升壓力的情況下，且房市本身諸多制度還不完善、調控房市的政策尚處摸索階段時，更要關注其虛擬資產因素對宏觀經濟的負面影響。在這方面，中國要吸取世界各國發(fā)展房地產市場中的經驗與教訓。凡是將房市作為消費市場的，一國經濟周期波動就比較小，如德國、法國等。凡是將房市作為投資市場的，一國經濟周期波動就比較大，如美國、日本、西班牙等。基于此現(xiàn)實，“十七大”文件提出要提高老百姓的財產收入，應鼓勵老百姓從投資實體經濟中獲得更多的財產收入(資本回報)，而不是鼓勵老百姓從投資虛擬資產市場去獲得不穩(wěn)定的財產收入(靠資產價格上漲)。