第三問(wèn)

　　現(xiàn)在可以換房嗎，換什么房

　　任何時(shí)候換房都可以

　　大老哥

　　不論處于房?jī)r(jià)上升期還是下降期，換房的風(fēng)險(xiǎn)都要比買(mǎi)房小。如果房?jī)r(jià)上升，賣(mài)掉一套房看似少賺了，但買(mǎi)進(jìn)一套房可以彌補(bǔ)這個(gè)賺頭。如果房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)進(jìn)一套房看似被套，但賣(mài)出一套房同樣可以減少損失。所以，任何時(shí)候換房都可以。

　　但是，換房也要防止換錯(cuò)。比如有人將市中心小面積的住宅賣(mài)掉，在風(fēng)景優(yōu)美的郊區(qū)換了一套大面積的公寓。過(guò)了兩年后才發(fā)現(xiàn)，配套太差，路太遠(yuǎn)，再回過(guò)來(lái)想買(mǎi)市中心的房子，卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)買(mǎi)不起了。所以，如果手中只有一套市中心住宅，最好不要賣(mài)，不如在郊區(qū)另外買(mǎi)一套。

　　上半年，房?jī)r(jià)猛漲，我建議朋友換房可以先買(mǎi)再賣(mài)，因?yàn)橘I(mǎi)入價(jià)低，賣(mài)出價(jià)高。有些人賣(mài)了房子，等一兩個(gè)月選好房打算買(mǎi)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子已漲了一二十萬(wàn)元，錯(cuò)失良機(jī)�，F(xiàn)在，房?jī)r(jià)大漲的可能性不大，我反而建議朋友換房先賣(mài)再買(mǎi)，可以從容一點(diǎn)，看準(zhǔn)房子再下單�！　　　　　�

　　賣(mài)掉差的房，換進(jìn)好的房

　　小華

　　就像股票“換股”一樣，趁著房?jī)r(jià)高位，可以將手中原有的不滿(mǎn)意的房產(chǎn)高位出貨，換一個(gè)有發(fā)展前景的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。即使房?jī)r(jià)將來(lái)回調(diào)，至少手中留的都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也是值得的。

　　沿馬路的、一樓的房子一般都是換股的目標(biāo)。上個(gè)月，我剛將閑林金都雅苑一套沿馬路的疊排賣(mài)掉，并買(mǎi)進(jìn)了城北風(fēng)雅樂(lè)府的一套公寓。疊排賣(mài)出的價(jià)格是1.2萬(wàn)元/平方米，由于沿馬路，太吵，我一直不太喜歡。

　　區(qū)域的調(diào)整也是換房的一種思路。城西是杭州的富人區(qū)，低密度的高檔住宅很有需求，而像閑林板塊，建的都是大眾化住宅，很需要配套而配套卻一直上不去，漲幅也很小，這里的房子前景不佳。可借機(jī)換到一些有前景的區(qū)域。

　　先賣(mài)房等房?jī)r(jià)下調(diào)后再買(mǎi)房

　　小偉(剛賣(mài)掉一套房正持幣待購(gòu))

　　觀察杭州樓市近幾年來(lái)的走勢(shì)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的規(guī)律：每隔兩年左右，就有一個(gè)盤(pán)整期。盤(pán)整期內(nèi)，房?jī)r(jià)或停止上漲，或大幅下跌。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商有個(gè)博弈的過(guò)程，房?jī)r(jià)到了一定高位肯定要回調(diào)，只是回調(diào)的深度不同而已。

　　今年的樓市，由于通脹預(yù)期和制造業(yè)資金大幅流入的緣故，房?jī)r(jià)維持高位的時(shí)間可能比2007年要長(zhǎng)，估計(jì)到明年四五月份會(huì)有所下調(diào)。換房的人可以趁現(xiàn)在的高位將房子賣(mài)掉，等房?jī)r(jià)下跌時(shí)再?gòu)娜葙I(mǎi)進(jìn)。（本報(bào)記者 張卉卉）