在上海、南京、深圳等城市再掀“地王”高潮的9月，東莞土地市場(chǎng)卻表現(xiàn)得相當(dāng)沉默，當(dāng)月僅成交了一宗商住用地；與此同時(shí)，樓市成交方面同樣低迷，整個(gè)9月表現(xiàn)平平，當(dāng)月全市商品房成交總面積環(huán)比下降19.4%。

　　唯一稱(chēng)得上“金九”的，是9月東莞的樓市供應(yīng)——全市共32個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目有新增供應(yīng)，總供應(yīng)面積為79.82萬(wàn)平方米，較去年同期增加28.5%，整體呈爆發(fā)式集中放量。

　　“金九”不“金”，樓市將整個(gè)希望押在了“銀十”上。由于新增供應(yīng)刺激了首次置業(yè)需求的釋放，國(guó)慶黃金周期間，東莞樓市成交則大幅上揚(yáng)。與9月相比，形成了“冰火兩重天”的景象。

　　土地市場(chǎng)

　　9月商住用地僅成交1宗

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月東莞僅成交了1宗商住用地，就是位于常平鎮(zhèn)還珠瀝村的商住用地，總面積為5.33萬(wàn)平方米，最終被富盈地產(chǎn)以總價(jià)1.6億元、樓面地價(jià)1500元/平方米收入囊中。

　　事實(shí)上，9月東莞土地市場(chǎng)的整體供應(yīng)量仍持續(xù)了前幾個(gè)月的明顯放量，據(jù)了解，東莞市國(guó)土資源局共掛牌上市9宗土地，但由于工業(yè)科研用地的供應(yīng)放閘，而住宅、商住用地的推地節(jié)奏卻有所放緩，造成該月土地市場(chǎng)成交氣氛比前幾個(gè)月較為平淡。

　　此外，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，相比前幾個(gè)月外地開(kāi)發(fā)商大舉入莞拿地，9月東莞商住用地的市場(chǎng)關(guān)注度逐漸降溫，市場(chǎng)普遍將注意力集中到“金九”樓市的成交表現(xiàn)；同時(shí)，由于所供應(yīng)的商住用地地塊位于相對(duì)偏遠(yuǎn)的鎮(zhèn)區(qū)，自然難以激發(fā)整個(gè)土地市場(chǎng)的交投氣氛。

　　10月對(duì)比：將迎土地供應(yīng)高峰

　　根據(jù)東莞國(guó)土局土地掛牌出讓公告顯示，10月即將正式上市交易的商住用地供應(yīng)規(guī)模大幅增加，達(dá)10宗之多。特別是位于南城區(qū)宏偉路東側(cè)的商住地塊，由于其優(yōu)越的地理位置，必將成為最受關(guān)注的對(duì)象。而其他商住地塊大都位于較為偏遠(yuǎn)的清溪、鳳崗、望牛墩、黃江等鎮(zhèn)區(qū)。工業(yè)用地方面，10月將再次迎來(lái)供應(yīng)的高峰，目前已知的即將掛牌上市的總體供應(yīng)就已達(dá)55萬(wàn)平方米。