買(mǎi)房究竟算投資，還是消費(fèi)？這一問(wèn)題引發(fā)了不少“口水戰(zhàn)”。對(duì)一部分人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是為了將來(lái)以更高的價(jià)格賣(mài)出去，是投資，對(duì)另一部分人而言，買(mǎi)房是為了有一個(gè)安身立命之所，是生活必需品。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人曾明確表示，商品房購(gòu)買(mǎi)屬于投資，不屬于消費(fèi)，但爭(zhēng)論并未平息。

　　商品房屬性上的爭(zhēng)議直接導(dǎo)致了司法實(shí)踐中，買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)糾紛能否適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，購(gòu)房人的合法權(quán)益如何得到有效維護(hù)的問(wèn)題。對(duì)此，本案或許有一定借鑒意義。

　　——編輯手記

　　日前，江蘇省徐州市睢寧縣的王林，依據(jù)南京市仲裁委對(duì)其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛作出的仲裁裁決，從開(kāi)發(fā)商處獲得了雙倍賠償。原因是，開(kāi)發(fā)商為了解決資金周轉(zhuǎn)矛盾，一房?jī)少u(mài)，將早已賣(mài)出的房子又賣(mài)給了王林，并套取其近38萬(wàn)元購(gòu)房款長(zhǎng)達(dá)一年多時(shí)間。

　　本案中，王林依照《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，以開(kāi)發(fā)商存在欺詐為由，請(qǐng)求“退一賠一”，沒(méi)有得到支持，而依據(jù)《合同法》以及最高法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)的司法解釋請(qǐng)求“不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償”，卻獲得了賠償。盡管各界對(duì)商品房銷(xiāo)售中的欺詐行為是否適用《消法》“退一賠一”的規(guī)定，一直存有爭(zhēng)議，但本案告訴我們，懲罰性賠償制度并非《消法》專(zhuān)利，購(gòu)房人的合法權(quán)益依然可以得到維護(hù)。

　　購(gòu)房人繳足房款

　　2006年11月12日，王林到南京市浦口區(qū)一位親戚家串門(mén)。午飯后，他和親戚一起外出散步，不知不覺(jué)走到了親戚家附近一家售樓部。想了解南京房?jī)r(jià)行情的王林，請(qǐng)親戚陪同一起進(jìn)去看看。

　　這個(gè)樓盤(pán)地處南京江北，距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，不太熱銷(xiāo)。一見(jiàn)客人主動(dòng)上門(mén)，售樓小姐熱情介紹樓盤(pán)情況。由于家在外地，王林當(dāng)時(shí)并不想在南京買(mǎi)房，所以不管售樓小姐如何推銷(xiāo)，始終不為所動(dòng)。見(jiàn)此，售樓小姐開(kāi)導(dǎo)他說(shuō)，買(mǎi)房非要自己居住嗎？何不把它作為一種投資呢？過(guò)幾年等過(guò)江隧道開(kāi)通了，與主城區(qū)距離拉近了，這個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)肯定會(huì)翻番。

　　售樓小姐一番話讓王林茅塞頓開(kāi)，兩套位于頂層的194平方米的房子引起了他的興趣：編號(hào)601的房子房?jī)r(jià)2300元/平方米，可以首付30%，余下再貸款；編號(hào)604的房?jī)r(jià)只有1950元/平方米，但要一次性付款。反復(fù)權(quán)衡之后，他選中了價(jià)格更便宜的編號(hào)604的房子。

　　當(dāng)時(shí)，王林身上沒(méi)帶那么多錢(qián)，便和售樓小姐協(xié)商，先預(yù)繳5000元定金。11月25日，王林來(lái)到售樓部，又繳了28.5萬(wàn)元，并和開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)契約。契約約定開(kāi)發(fā)商于2006年11月30日交付房屋，王林于當(dāng)年12月10日前交清尾款。契約還約定糾紛的處理方式通過(guò)南京市仲裁委仲裁解決。

　　當(dāng)年11月30日，雙方約定的交房日期到了，當(dāng)王林找開(kāi)發(fā)商取新房鑰匙時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以還有一些掃尾工程要做為由，沒(méi)有按時(shí)交房，讓他再等一段時(shí)間。雖然沒(méi)有按時(shí)拿到房子，但王林還是于當(dāng)年12月9日將尾款8萬(wàn)余元繳清了。

　　開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)

　　繳清房款后，王林天天等著開(kāi)發(fā)商交付新房，由于人在外地，他更多的時(shí)候靠電話詢(xún)問(wèn)交房情況。售樓小姐每次都說(shuō)快了，可等了幾個(gè)月也沒(méi)有結(jié)果。2007年5月，王林從單位請(qǐng)假專(zhuān)程趕到南京，找到了開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的顧經(jīng)理。

　　顧經(jīng)理解釋說(shuō)，604這套房子是別人買(mǎi)后又退的，退房前，其鑒證信息已上網(wǎng)公布過(guò)。按照老政策，退房，開(kāi)發(fā)商可以直接再銷(xiāo)售，但到了2007年，南京市出臺(tái)了新政策，退房不能直接銷(xiāo)售，需通過(guò)搖號(hào)再銷(xiāo)售。目前，公司領(lǐng)導(dǎo)正在做房產(chǎn)局等有關(guān)方面的工作，設(shè)法按照原來(lái)老政策將房子賣(mài)給王林。

　　見(jiàn)顧經(jīng)理說(shuō)得在理，王林沒(méi)再計(jì)較，回家繼續(xù)等待。每隔幾天，他都要給顧經(jīng)理打電話，詢(xún)問(wèn)進(jìn)展。顧經(jīng)理每次都十分真誠(chéng)地表示，一定會(huì)把房產(chǎn)局的工作做通，保證他開(kāi)開(kāi)心心住上新居。

　　答應(yīng)交房的時(shí)間都快過(guò)了1年了，房子為什么還沒(méi)著落？2007年11月的一天，王林趕到南京樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)查看。

　　不看不知道，一看嚇一跳，他所買(mǎi)的604房子居然有人正在裝修。

　　房主趕到現(xiàn)場(chǎng)后，拿出房產(chǎn)證對(duì)王林說(shuō)：“這套房子是我剛剛買(mǎi)下來(lái)的二手房，怎么會(huì)是你的呢？”聞悉此情，王林懵了，立即帶著商品房買(mǎi)賣(mài)契約去南京市浦口區(qū)房產(chǎn)管理局查詢(xún)。

　　查詢(xún)的結(jié)果令王林大吃一驚，原來(lái)，這套房子早在2006年5月16日就被開(kāi)發(fā)商賣(mài)給了費(fèi)女士。開(kāi)發(fā)商與費(fèi)女士簽訂了正式的商品房買(mǎi)賣(mài)契約，而且在2007年1月26日為她辦好了房屋產(chǎn)權(quán)證。2007年7月，費(fèi)女士將此房以70萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出。

　　得知真相后，王林立即找到開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)個(gè)中緣由。然而，此時(shí)顧經(jīng)理仍稱(chēng)交房問(wèn)題不久會(huì)解決。后來(lái)，又說(shuō)房子事先賣(mài)給了別人，他一點(diǎn)不知情，可能是售樓小姐私自行為造成的。

　　過(guò)了幾天，當(dāng)王林再次上門(mén)理論時(shí)，顧經(jīng)理和當(dāng)初賣(mài)給王林房子的售樓小姐均不知去向。

　　王林直接找到開(kāi)發(fā)商辦公室負(fù)責(zé)人討說(shuō)法。辦公室人員提出了解決方案，調(diào)換另外一套面積131平方米的房子給他。

　　王林不愿意：“當(dāng)初，我就是看中大戶(hù)型才買(mǎi)的。”

　　開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)，大套房子都賣(mài)出去了，公司也很無(wú)奈。在開(kāi)發(fā)商的一再勸說(shuō)下，王林同意調(diào)換了，當(dāng)他提出按照原來(lái)商品房買(mǎi)賣(mài)契約上約定的單價(jià)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻提出房?jī)r(jià)總價(jià)不變，仍為近38萬(wàn)元。

　　“房子面積小了60多平方米，總價(jià)卻不變，這不是明擺著欺負(fù)人嗎？”王林對(duì)此無(wú)法接受。

　　而開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，此時(shí)房子已漲價(jià)，即使這套130平方米的房子，目前的售價(jià)也已達(dá)50多萬(wàn)元。調(diào)換給王林，已讓他賺了10多萬(wàn)元。

　　雙方發(fā)生激烈爭(zhēng)執(zhí)，無(wú)果而終。