91麻豆精品无码人妻系到,成品短视频软件网站推荐
本頁位置: 首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
    南京3個月誕十"地王":地產(chǎn)大鱷與央企搏弈產(chǎn)物
2009年10月23日 08:37 來源:南京日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  10月20日對南京土地市場來說是不尋常的一天:奧體、仙林、江北三區(qū)域的地價新高都在同日產(chǎn)生。而從7月17日天正在河西出手至今,南京在3個月的時間已接連誕生了10幅高價住宅用地。為什么會集中出現(xiàn)這么多地王?一次次的拍賣過程或許已給出答案。

  綜合近三個月的土地出讓會看來,不同于往年的特點是央企軍團(tuán)“大兵壓境”。從河西的7553元/平方米,到仙林的6956元/平方米,保利地產(chǎn)直接推動了南京兩大重點區(qū)域的地價上漲。而中冶在九龍湖的出手,不僅影響了小板塊,也拉升了整個江寧的價格。

  在新誕生的10幅“地王”中,保利地產(chǎn)、華潤置地、中冶置業(yè)3家央企共競得4幅,總成交金額高達(dá)59.44億元,占到了10幅地塊成交總金額的62%。央企在南京的拿地力度,前所未有的大。

  在這樣的境況下,本土企業(yè)想拿到一幅綜合條件不錯的地塊,難之又難。今年9月8日,奧體金沙江東街以南地塊出讓,包括保利、融僑、萬科、金基、朗詩在內(nèi)的8家企業(yè)均報名競買。在第97輪后,保利地產(chǎn)出手,隨后拍賣會便成了保利與金基的對決。雙方你來我往,鏖戰(zhàn)到150輪時,金基放棄。9月25日,所街7號地塊拍賣,吸引了華潤、保利、蘇建、融僑、雅居樂、中海、乾陽、萬科、金基等9家企業(yè)。這一次,華潤勝出。

  值得注意的是,融僑、金基這兩家公司都參與了這兩幅地塊的競拍,均未成功。

  10月20日,經(jīng)歷了兩次失敗的金基通產(chǎn)卷土重來,最終從中冶、蘇建、保利、乾陽、新城、紅太陽、朗詩中“突出重圍”,以8212元/平方米競得蒼山路以西,月安街以北地塊,從而創(chuàng)造了河西的新地王。同日,融僑以13.7億元競得花卉大道地塊。

  對此,金基通產(chǎn)營銷部經(jīng)理陳捷坦言,多次拿地未果,只能一步步提高了對地價的心理預(yù)期。而江蘇融僑置業(yè)公司副總經(jīng)理張曉鋒則表示,融僑首個項目在河西,也一直看好這個區(qū)域,但在河西的拿地成本已經(jīng)太高!安恢档昧耍苑艞!

  另一點值得關(guān)注的是也曾多次報名買地的朗詩地產(chǎn),在當(dāng)日的土地出讓會上另辟蹊徑選擇了關(guān)注度較低的板橋地塊,才得以獲得其在南京的最新土地儲備。否則,朗詩國際街區(qū)銷售完畢后,該公司將再無項目可售。

  “本土企業(yè)為了生存,不得不硬著頭皮上!苯瘃R酈城銷售部經(jīng)理闞霖指出,保利、華潤等央企扎堆進(jìn)軍南京,而本土企業(yè)普遍缺地。一方是資金充裕闊綽出手,一方是硬著頭皮“虎口”奪地,從而不斷推高了南京地價。如果央企持續(xù)目前的拿地態(tài)勢,今年南京可能還會出現(xiàn)更多“地王”。

  漲價?“地王”不是那么好傍

  的確,地王一出,周邊房價往往跟著躥,也就不乏想要“傍地王”的項目。事實上,地王似乎也不是那么好傍的。

  保利地產(chǎn)在河西創(chuàng)造了7553元/平方米的樓面價后,據(jù)稱,第二天與其地塊相鄰的一樓盤開盤價要從原來的11000元/平方米上調(diào)至12000元/平方米。而事實上,該項目日前開盤,銷售均價為10600元/平方米,并沒有漲上去。

  同樣“傍地王”未果的還有江寧九龍湖某樓盤。該樓盤此前一直計劃在10月推出一批新房源,均價7500元/平方米。而中冶九龍湖地王誕生后,售樓處傳出的價格信息就漲到了8000元/平方米。而據(jù)最新消息,由于大部分意向客戶對8000的單價不買賬,這家已推遲至下月開盤的樓盤打算將均價調(diào)回至7500元/平方米。

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網(wǎng)安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機(jī):86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved