國(guó)土局發(fā)布樓市“金九”成交數(shù)據(jù) 一手樓市平淡二手樓市活躍

　　核心提示：

　　近日，市國(guó)土資源局公布了“金九”樓市的各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)。與此前業(yè)內(nèi)各種渠道統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)相符，一手樓市場(chǎng)成交4979套，成交量?jī)H達(dá)成交高峰7月的七成，十分平淡，“金九”成“銅九”；而二手樓市場(chǎng)則保持著第二季度末以來(lái)的高成交態(tài)勢(shì)，達(dá)1668套，雖然與8月的1620套相比增幅并不明顯，但已經(jīng)令中介人士喜出望外。此外，其均價(jià)高達(dá)1785元/平方米，環(huán)比8月上漲近三成，增幅明顯。

　　“金九”樓市最令人矚目的表現(xiàn)是土地市場(chǎng)的回暖。9月份，土地市場(chǎng)成交面積近80萬(wàn)平方米，創(chuàng)今年之最。業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)槎�三季度樓市的回暖，不少中大型發(fā)展商開(kāi)始積極拿地開(kāi)發(fā)，因此今年樓市“金九”雖然枉擔(dān)虛名，但土地市場(chǎng)卻實(shí)實(shí)在在是淘到了金。

　　一手平淡 “金九”成“銅九”

　　根據(jù)國(guó)土局發(fā)布的數(shù)據(jù)，9月份，全市一手樓成交4979套、面積51.1萬(wàn)平方米，與8月份相比分別微升8.9%、5%。一手樓均價(jià)4530元/平方米，其中純住宅均價(jià)4382元/平方米。與8月份相比微降73元/平方米和104元/平方米。

　　和7月中山樓市成交高峰7145套相比，“金九”一手樓市未免暗淡無(wú)光，成交量?jī)H達(dá)7月的七成。“7、8月份是傳統(tǒng)淡季，成交量很大。9月是傳統(tǒng)成交旺季，成交量平淡，今年可謂是淡季不淡，旺季不旺。”對(duì)此，天域置業(yè)策劃副經(jīng)理譚三元向記者感嘆。

　　“根據(jù)我們此前的估計(jì)，從房?jī)r(jià)上來(lái)看，9月份不會(huì)大幅降低，而成交量也不會(huì)大幅上升，所預(yù)計(jì)的情況和國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)基本相符。”譚三元介紹說(shuō)，因?yàn)?月份城區(qū)幾個(gè)樓盤推新貨，正常情況下開(kāi)盤價(jià)格會(huì)低一些，因此造成9月份整體均價(jià)微降。不過(guò)因?yàn)檎麄�(gè)樓市產(chǎn)品供應(yīng)跟不上，而且在7、8月份已經(jīng)提前消化了大部分累積的剛性需求，因此9月份的成交量平淡在意料之中。

　　土地成交量逼近80萬(wàn)平方米

　　土地市場(chǎng)可能是“金九”中山樓市最令人矚目一塊。根據(jù)國(guó)土局的數(shù)據(jù)，9月份，全市土地市場(chǎng)成交面積近80萬(wàn)平方米，創(chuàng)下今年之最。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)槎�三季度樓市的回暖，不少中大型發(fā)展商開(kāi)始積極拿地開(kāi)發(fā)，因此9月樓市整體雖然表現(xiàn)黯淡，但土地市場(chǎng)卻實(shí)實(shí)在在經(jīng)歷了一個(gè)“金九”。

　　“年初土地市場(chǎng)交易比較慘淡，到3、4月份開(kāi)始回暖以后，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始找地，市土地儲(chǔ)備中心放出來(lái)的地塊多了，土地價(jià)格也有所回升。我所知道的是，不少中大型的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都在積極拿地準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)，不排除緊接著會(huì)出現(xiàn)新的‘地王’。”譚三元告訴記者。