“去塵拍賣”

　　只為解決社會不良資產(chǎn)

　　廣東益誠拍賣行近期推出“去塵拍賣”業(yè)務(wù)，記者間接接觸該行人士，提出采訪有關(guān)業(yè)務(wù)，遭到該行婉拒。記者隨后以客戶的身份與該行黃先生取得聯(lián)系。

　　據(jù)黃先生介紹，“去塵拍賣”解決的是社會“不良資產(chǎn)”，如辦證難樓盤房屋等。他宣稱，業(yè)主通過該行辦證，比自行到房管局解決歷史遺留問題樓盤要快，而該行只收取兩三千元的手續(xù)費(fèi)。通過該行辦下房產(chǎn)證的業(yè)主，也不需要簽訂優(yōu)先拍賣物業(yè)的協(xié)議。

　　黃先生對“去塵拍賣”的細(xì)節(jié)不愿詳細(xì)介紹，從他的話語中，記者感覺“去塵拍賣”的意思是先拍賣有產(chǎn)權(quán)瑕疵的房屋，再通過該行協(xié)助辦理房產(chǎn)證。目前，大部分拍賣行都規(guī)定買受人自行辦理房產(chǎn)證，拍賣行只負(fù)責(zé)提供相關(guān)證明，若益誠拍賣可以幫助買受人辦理房產(chǎn)證，的確有利于不熟悉房管局業(yè)務(wù)的買家。黃先生表示，目前該行還未開始拍賣“去塵”物業(yè)。與德誠行“解房軍”初衷一樣，他們也是希望從同一個樓盤一次拿下幾十套來代理。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，“去塵拍賣”的對象應(yīng)該僅限于目前符合辦證需求的912個商品房或房改房項(xiàng)目，畢竟在項(xiàng)目大確權(quán)未辦理之前，小業(yè)主仍舊無法順利辦理房產(chǎn)證。對于這批912個可辦證的項(xiàng)目的拍賣標(biāo)的物，或許該拍賣行有特殊快捷途徑可縮短其中某個被拍賣項(xiàng)目房產(chǎn)的小業(yè)主的取證時限，故會相對于房管局逐批出證時間要短。

　　“辦證難”樓盤調(diào)查：業(yè)主一出證多放售

　　記者選取了東川路為“辦證難”樓盤調(diào)查的區(qū)域，這里集中了幾個辦證難樓盤，各個“辦證難”原因都不一樣。滿堂紅越秀區(qū)主管梁忠向記者詳細(xì)介紹了每個樓盤出證難的來龍去脈。

　　東湖豪苑與都市晴川之前因開發(fā)商“走佬”，未補(bǔ)地價而導(dǎo)致出證難。

　　梁忠介紹，對于綜合驗(yàn)收合格的樓盤，開發(fā)商“走佬”，業(yè)主可起訴開發(fā)商，這類官司一般都可勝訴，再憑法院判決通知書到房管局要求協(xié)助辦證。未補(bǔ)的地價可平均攤分到每家每戶頭上，繳清地價則可以順利出證。綜合驗(yàn)收不過關(guān)的樓盤辦證難度非常大，東川路小學(xué)后面的洛桑美地則是這個原因。

　　據(jù)有關(guān)人士透露，洛桑美地因違規(guī)偷建多六層而導(dǎo)致規(guī)劃驗(yàn)收沒有通過。根據(jù)規(guī)劃報(bào)建，該樓盤只可以建26層高，開發(fā)商卻建至32層。

　　廣州市東方衡泰律師事務(wù)所律師蔡健齡表示，規(guī)劃驗(yàn)收要看整棟樓層，即使26層以下的業(yè)主屬于沒有違規(guī)的建筑部分，也會受“株連”。樓盤出證須要在違章建筑得到處理后才可進(jìn)行。

　　東川路附近的錦華世家辦證難，涉及的問題有兩個，一是拖欠工程款；二是涉及與旁邊單位的用地官司。

　　梁忠透露，該盤已有一實(shí)力開發(fā)商接手，估計(jì)辦房產(chǎn)證問題不大。

　　白云路輝煌大廈屬于老牌的問題樓盤，爛尾四五年，好不容易建成收樓，又因拖欠工程款而出不了證。

　　梁忠表示，一旦出證后，這些“問題樓盤”的業(yè)主多會出售物業(yè)。樓盤爛尾、遲出證或出不了證，導(dǎo)致業(yè)主對樓盤無好感，尤其是業(yè)主在經(jīng)濟(jì)周轉(zhuǎn)困難或家人患病等需要套現(xiàn)時，這些房產(chǎn)沒有能夠幫他們渡過難關(guān)。業(yè)主想放盤的第二個原因是因?yàn)闃潜P樓齡已有四五年，戶型設(shè)計(jì)與間隔較落后，因此業(yè)主希望一等出證就換房。梁忠以東湖豪苑為例，目前的戶型都是隱梁設(shè)計(jì)，而以前的戶型則是大梁大柱，通風(fēng)性能不佳。

　　據(jù)梁忠介紹，都市晴川今年9月出證，有6個單位在滿堂紅放售，5個單位已成功售出，售價在13000~15000元/m2之間。東湖豪苑因?yàn)橛信嗾�小學(xué)海印分校的學(xué)位，愿意放售的業(yè)主不多，目前市價在17000~20000元/m2之間。梁忠表示，東川路附近這幾個問題樓盤，都在2006年前開售，業(yè)主入市價非常低，入市價是目前市價的1/3左右，出售即可獲取巨額利潤。東川路附近的樓盤即使出不了證，業(yè)主長期持有也可穩(wěn)收租金。以洛桑美地一個90平方米的單位來說，月租金在3300~3500元之間，按當(dāng)初5000~7000元/m2的一手購入價計(jì)算，投資回報(bào)率為7.5%以上。（記者李鳳荷）