地價(jià)和房價(jià)高企帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)，最終買單的是老百姓

　　南昌市土地交易中心主任錢友庚說，今年2季度以來，南昌市的土地交易明顯活躍，現(xiàn)在每一宗地都有7至8家競爭。南昌市沒有有意抬高地價(jià)，但是開發(fā)企業(yè)的行為確實(shí)缺乏自律，不斷涌現(xiàn)新“地王”對行業(yè)并不是什么好事。

　　2007年南昌市出現(xiàn)了一批“地王”，可是到2008年底，有的地價(jià)只剩下原來的二分之一。今年有2007年拍賣的三幅地塊被退回來，有的開發(fā)商寧愿損失定金，因?yàn)槌惺懿涣烁甙旱耐恋爻杀尽?/p>

　　錢友庚認(rèn)為，今年許多城市的房價(jià)出現(xiàn)了“跳躍式上漲”，迅猛的漲勢是難以維持的，這也表明市場沒有進(jìn)入健康的循環(huán)。“地王”頻出不是好現(xiàn)象，有的比周邊房價(jià)還要高，除了制造房價(jià)上漲外，過多的資金沉淀在房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟(jì)的損害很大。

　　他認(rèn)為，土地市場和房地產(chǎn)市場都有潛規(guī)則。國有企業(yè)不怕地價(jià)高，因?yàn)橘Y產(chǎn)在賬上，拿到地就可以再去融資再去搞項(xiàng)目，這里虧損那里能賺回來。上市公司需要相應(yīng)的業(yè)績來維持股價(jià)，反過來又迫使開發(fā)商以更高的價(jià)格去追逐更多的土地。房地產(chǎn)上市公司進(jìn)入一種“高地價(jià)→高股價(jià)→更高地價(jià)”惡性循環(huán)。“國企現(xiàn)在不差錢，上市公司可以圈股民的錢，但是地價(jià)和房價(jià)高企帶來的巨大系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)最終要金融機(jī)構(gòu)和股民承擔(dān)，最終買單的是老百姓。”錢友庚說。

　　蕭條期間資產(chǎn)泡沫膨脹，對中國而言絕非福音

　　中國工商銀行資產(chǎn)管理部研究員張興勝說，中國的房價(jià)收入比是發(fā)達(dá)國家的3至6倍，住房租售比(每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比值)超過400倍，而國際上公認(rèn)的正常范圍為200至300倍。

　　目前，上海市已有13家樓盤銷售價(jià)格突破10萬元/平方米，周邊杭州、蘇州、南京等城市價(jià)格達(dá)到3萬元/平方米以上的項(xiàng)目比比皆是，這些都反映出我國房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重程度。

　　江蘇銀監(jiān)局局長于學(xué)軍認(rèn)為，比泡沫本身更嚴(yán)重的，是我國缺少抑制泡沫膨脹的有效機(jī)制和社會(huì)動(dòng)力。抑制房地產(chǎn)泡沫主要依靠政府對市場投機(jī)活動(dòng)的抑制，新加坡、英國、瑞典等國均有卓有成效的措施抑制房價(jià)。我國一些地方片面理解“增加居民財(cái)產(chǎn)性收入”的政策，鼓勵(lì)居民直接進(jìn)行住房投資，將房地產(chǎn)作為社會(huì)投機(jī)工具使用，推高房價(jià)遂成為地方政府增加非稅收入的基本途徑，因而抑制房地產(chǎn)泡沫就一直缺少出臺(tái)的社會(huì)動(dòng)力，導(dǎo)致1993年、2006至2007年、2009年出現(xiàn)周期性的房地產(chǎn)泡沫。

　　專家們表示，資產(chǎn)泡沫總會(huì)破裂的，世界各國概莫能外。從美國發(fā)生的互聯(lián)網(wǎng)泡沫和房地產(chǎn)泡沫情況看，泡沫持續(xù)的時(shí)間往往比人們預(yù)想的要長，但泡沫破裂的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于人們的預(yù)期。

　　當(dāng)前經(jīng)濟(jì)尚未企穩(wěn)，全球經(jīng)濟(jì)還在蕭條期的情況下資產(chǎn)泡沫膨脹，對中國而言絕非福音。泡沫加速膨脹后一旦貨幣政策調(diào)整、社會(huì)預(yù)期改變，泡沫隨時(shí)可能破裂，將動(dòng)搖市場信心，居民財(cái)富損失和金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)損失都會(huì)嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。(本報(bào)記者 鄧華寧 葉鋒 李美娟)