摘要：隨著經(jīng)濟的復蘇和熱錢的大量涌入，眼下，香港、大陸兩地越來越傾向于收緊原有的寬松信貸政策。以香港為例，本月23日香港金融管理局向銀行發(fā)出指引，價值2000萬元或以上的住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限降至6成。而上海方面，為應對金融危機而臨時出臺的多項房地產(chǎn)優(yōu)惠政策很可能到今年底如期終止。受此預期影響，上海樓市近期出現(xiàn)成交量大幅攀升。

　　“我認為，一片未經(jīng)破壞的土地是任何人都夢想擁有的絕美藝術品�！北M管美國波普藝術之父安迪·沃霍爾給予土地如此詩意地描述，然而實際中的房地產(chǎn)市場絕沒有如此美妙。

　　隨著經(jīng)濟的復蘇和熱錢的大量涌入，眼下，香港、大陸兩地越來越傾向于收緊原有的寬松信貸政策。以香港為例，本月23日香港金融管理局向銀行發(fā)出指引，價值2000萬元或以上的住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限降至6成。而上海方面，為應對金融危機而臨時出臺的多項房地產(chǎn)優(yōu)惠政策很可能到今年底如期終止。受此預期影響，上海樓市近期出現(xiàn)成交量大幅攀升。

　　盡管如此，鑒于經(jīng)濟尚未完全恢復等多種因素，樓市政策繼續(xù)收，還是放？仍是一個兩難命題。

　　香港收緊豪宅按揭上海優(yōu)惠年底終止

　　事情仍要從香港政府收縮豪宅按揭說起。香港金融管理局本月23日向銀行發(fā)出指引，價值2000萬元或以上的住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限降至6成，銀行應審慎為物業(yè)估值，并計算借款人的供款與入息比率，尤須考慮一旦按揭利率回復至較正常水平時，對借款人還款能力可能造成的影響。有關措施即時生效，但在10月23日或之前簽署臨時買賣合約的買家可有為期一月的寬限期。

　　金管局總裁陳德霖表示，推出這些措施的目的，在于確保銀行按審慎的原則管理按揭貸款風險，以保證銀行體系穩(wěn)定。略為調低高價住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限，將有助銀行更審慎管理信貸風險。

　　陳德霖呼吁有意置業(yè)人士應小心從事、量力而為，充分考慮利率回復至較正常水平時對其還款能力的影響，避免出現(xiàn)還款困難。

　　香港政府這一舉措被普遍視為針對近期樓市泡沫而推出的收緊政策。事實上，香港此前一直保持著非常寬松的信貸政策。記者掌握的資料顯示，由于銀行面臨流動性泛濫和抵押貸款領域的激烈競爭，香港貸款的利率已經(jīng)非常低。

　　鑒于銀行同業(yè)市場的資金規(guī)模，香港銀行同業(yè)拆息已降到了很低的水平。上周，一個月期香港銀行同業(yè)拆息僅有0 .079%。而香港銀行同業(yè)拆息低于1%的情況現(xiàn)在并不鮮見，某銀行在貸款前三年的利率是同業(yè)拆息加0%，如果同業(yè)拆息再度上揚，最高利率水平為優(yōu)惠利率(目前約為5%)減2.5%。

　　與此同時，內地市場也在面對著是否將退出寬松政策的考驗。2008年底，國務院辦公廳下發(fā)《關于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》。此后上海、北京等數(shù)十個大中城市地方政府在地方稅等地方權限范圍內相繼出臺鼓勵政策。而幾乎所有優(yōu)惠政策的截止日期都鎖定在2009年12月31日。上海一業(yè)內權威人士近日更向媒體透露，包括公積金在內的優(yōu)惠政策肯定將停止。

　　但與香港政策已經(jīng)公布不同，受收緊政策預期影響，上海樓市近日成交量出現(xiàn)戲劇性大幅攀升。截至26日晚18時，上海當日一手房成交達到1130套，成為又一個千套成交日。