“高房?jī)r(jià)”還能持續(xù)多久

　　年內(nèi)難逆轉(zhuǎn)，專(zhuān)家認(rèn)為明年一季度或?qū)⒄{(diào)整

　　浙江省第16屆房博會(huì)落幕，其間共成交商品房751套，成交均價(jià)為12472元/平方米，其中杭州主城區(qū)成交均價(jià)14816元/平方米，余杭區(qū)成交均價(jià)10579元/平方米，二手房成交均價(jià)15167元/平方米，套均總價(jià)則高達(dá)163萬(wàn)元。

　　對(duì)于許多工薪階層來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)顯然已經(jīng)成為不可承受之重。只是房博會(huì)上我們看到，還是有一批購(gòu)房者，特別是投資者，雄心勃勃要進(jìn)樓市，這更讓樓市走向變得撲朔迷離。人們最為關(guān)心的房?jī)r(jià)到底會(huì)往哪里走？年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎？

　　種種跡象表明，年底房?jī)r(jià)企穩(wěn)的可能性比較大。樓市會(huì)否出現(xiàn)調(diào)整，明年一季度樓市的表現(xiàn)頗為關(guān)鍵。

　　成交量：

　　部分樓盤(pán)還存在搶購(gòu)現(xiàn)象

　　在杭州樓市這樣一個(gè)市場(chǎng)化程度比較高、發(fā)展比較成熟的市場(chǎng)里，成交量和成交價(jià)格之間的關(guān)系比較密切，房?jī)r(jià)漲跌往往都是成交量先行，房?jī)r(jià)的變化其后。杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月27日，杭州主城區(qū)共成交商品房約4000套，按照近段時(shí)間的成交平均速度，預(yù)計(jì)10月成交量會(huì)在4500套左右，相對(duì)于“金九”的5624套來(lái)說(shuō)，有所下降，但現(xiàn)在要下“樓市已降溫”的論斷，為時(shí)還早。因?yàn)槟壳爸鞒菂^(qū)存量房源僅14000多套，加上有8天長(zhǎng)假，這一成交數(shù)字還是非常不錯(cuò)的。

　　事實(shí)上，還有一些樓盤(pán)還存在瘋搶狀況。如三墩的金地自在城，200多套房源3000多人搶?zhuān)痪G城·紫桂公寓首期100多套房源開(kāi)盤(pán)3小時(shí)售罄；此外，原筑壹號(hào)、聯(lián)合格里、贊成美樹(shù)新開(kāi)房源也都遭遇了開(kāi)盤(pán)即售罄的盛況，表明樓市的購(gòu)買(mǎi)力依舊存在。

　　對(duì)此，一位城北某樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商表示，一般樓盤(pán)往下調(diào)價(jià)，都會(huì)根據(jù)成交量的情況而定。目前在二套房首付提高，房?jī)r(jià)高企的情況下，樓盤(pán)新開(kāi)房源去化率雖然比以前有所下降，但仍有70—80%左右。他表示只有在房源去化率30—40%左右時(shí)，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮降價(jià)。

　　供求：

　　年內(nèi)逆轉(zhuǎn)可能性不大

　　影響房?jī)r(jià)最關(guān)鍵的因素，是供求關(guān)系。今年上半年以來(lái)，一批被壓抑的剛性需求攜著巨大的投資需求，紛紛涌入樓市。但另一方面，因?qū)�后市的不確定，不少樓盤(pán)減慢了工程進(jìn)度，可售房源不多，導(dǎo)致樓市出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀況，“一房難買(mǎi)”誘發(fā)了購(gòu)房者的跟風(fēng)心理，房?jī)r(jià)由此不斷走高。

　　在剛剛過(guò)去的浙江省16屆房博會(huì)上，無(wú)房可售的狀況依舊嚴(yán)重。大多數(shù)樓盤(pán)都稱(chēng)目前沒(méi)有房源，或者要再等等。不過(guò)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年年底前，樓市還將迎來(lái)一波開(kāi)盤(pán)高峰，僅首次開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)就有10多個(gè)，盛泰名都中心、西溪誠(chéng)園、萬(wàn)家星城、德信早城、悅麒美寓等樓盤(pán)，都將登臺(tái)亮相。業(yè)內(nèi)人士分析，今年年中，樓市趨暖的態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成，所以不少房產(chǎn)公司紛紛加快了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)節(jié)奏，這些房源會(huì)在年底或明年一季度得以集中上市，所以，明年一季度的房源供應(yīng)量多少，將直接影響到樓市后市。

　　但是，因?yàn)橹�前樓市供不�?yīng)求狀況持續(xù)時(shí)間比較少，大多數(shù)樓盤(pán)都還有一些剩余的客源沒(méi)有消化，所以只要房?jī)r(jià)不是高得離譜，年底前供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)的可能性不大。并且值得一提的是，一些后續(xù)新開(kāi)樓盤(pán)都已經(jīng)是尾盤(pán)，比如風(fēng)景蝶院、圣奧領(lǐng)寓、天陽(yáng)觀(guān)筑、泊林公寓、和美家、風(fēng)雅樂(lè)府、中興和園等新近樓市的成交明星，整個(gè)樓盤(pán)都僅剩一兩幢100多套甚至幾十套房源。經(jīng)過(guò)大半年的快速銷(xiāo)售，一些開(kāi)發(fā)商特別是今年沒(méi)有拿地的開(kāi)發(fā)商，手頭資金量充裕，心態(tài)很放松，所以短時(shí)間內(nèi)主動(dòng)降價(jià)的可能性不是很大。比如濱江某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商一邊坦言現(xiàn)在房?jī)r(jià)“有些瘋了”，一邊要把最后一批房源的定價(jià)從13000元/平方米提高到15000元/平方米，開(kāi)發(fā)商心態(tài)可見(jiàn)一斑。