變相的降價促銷？

　　“凡是有大面積贈送的項目以及房源推出，銷售必定火爆�！睒I(yè)內(nèi)專家對記者說，9、10月份，這種房源的銷售總是能占據(jù)排行榜的前幾名，而這無疑對當(dāng)周的指數(shù)有很大的影響。而他所指的影響便是，單個項目銷售量大，價格高，比例重，拉高片區(qū)以及整體樓市的價格以及銷售數(shù)據(jù)。

　　在另一些業(yè)內(nèi)人士看來，此舉是一種變相的降價促銷的手段。

　　武昌中心區(qū)某樓盤的營銷總監(jiān)告訴記者，經(jīng)歷了2008年降價風(fēng)波的磨難，對于降價促銷，開發(fā)商也是心有余悸；而面對越來越高的房價和購房者的觀望，開發(fā)商選擇讓利的方式慢慢都轉(zhuǎn)移到贈送面積上來，而贈送面積越大，越有競爭力。

　　“目前武漢樓市的銷售量不至于像一線城市一樣下滑，很大程度上也是因為這類樓盤的支撐。”該人士認(rèn)為，這也是開發(fā)商在高房價下為了保住市場的一種方式。而這種方式最大的好處就是在拉高了市民對城區(qū)房價的心理價位的同時，在高房價下保住了自己的市場，從而摒棄了從前最直接的“降價”方式。

　　政策不再延續(xù)，調(diào)整節(jié)點將提前

　　一年前救市政策發(fā)布初始，執(zhí)行細(xì)則不明，加上房價依舊處于高位，短期內(nèi)市場并無太大變化。后期，由于銷售遇阻，開發(fā)商開始大幅度降價促銷，這才使得政策效用開始發(fā)揮。對于武漢等二線城市來說，二套房貸七折優(yōu)惠取消，對市場肯定有影響，如果開發(fā)商不能在價格方面松動，現(xiàn)在市場量跌價漲最終的結(jié)果將導(dǎo)致量價俱跌。

　　與此同時，二手房稅費減免的力度有限，遠(yuǎn)不及房價下降能夠大幅降低購房成本。在目前的市場形勢下，明年上半年樓市必然面臨調(diào)整，只不過一旦取消所有的優(yōu)惠政策，這個時間節(jié)點將來得更早。

　　行情好轉(zhuǎn) “助推器”的角色就會淡化

　　出臺的優(yōu)惠政策本身也是屬于短期調(diào)控型政策，就是作為市場調(diào)節(jié)杠桿而存在的。

　　優(yōu)惠政策不會改變市場的總體格局，市場消費一旦啟動，主導(dǎo)的仍然是短期的市場供求變化，而政策作為助推器的角色會相對淡化。

　　政策不再延續(xù)，調(diào)整節(jié)點將提前

　　一年前救市政策發(fā)布初始，執(zhí)行細(xì)則不明，加上房價依舊處于高位，短期內(nèi)市場并無太大變化。后期，由于銷售遇阻，開發(fā)商開始大幅度降價促銷，這才使得政策效用開始發(fā)揮。對于武漢等二線城市來說，二套房貸七折優(yōu)惠取消，對市場肯定有影響，如果開發(fā)商不能在價格方面松動，現(xiàn)在市場量跌價漲最終的結(jié)果將導(dǎo)致量價俱跌。

　　與此同時，二手房稅費減免的力度有限，遠(yuǎn)不及房價下降能夠大幅降低購房成本。在目前的市場形勢下，明年上半年樓市必然面臨調(diào)整，只不過一旦取消所有的優(yōu)惠政策，這個時間節(jié)點將來得更早。

　　行情好轉(zhuǎn) “助推器”的角色就會淡化

　　出臺的優(yōu)惠政策本身也是屬于短期調(diào)控型政策，就是作為市場調(diào)節(jié)杠桿而存在的。

　　優(yōu)惠政策不會改變市場的總體格局，市場消費一旦啟動，主導(dǎo)的仍然是短期的市場供求變化，而政策作為助推器的角色會相對淡化。 （長江商報）