濱海行政區(qū)劃調(diào)整帶旺樓市 10月成交量上漲475%

　　日前，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)同意了天津市調(diào)整濱海新區(qū)行政區(qū)劃，近八成網(wǎng)友認(rèn)為，整合新區(qū)優(yōu)勢(shì)資源，將會(huì)助推濱海新區(qū)樓市向好。其實(shí)早在此利好消息公布之前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所反應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，10月濱海新區(qū)住宅成交量環(huán)比上漲13.39%，同比上漲475.32%。業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)濟(jì)前景支撐濱海新區(qū)樓市發(fā)展，未來(lái)該區(qū)域內(nèi)住宅及商用需求將非常龐大。

　　10月成交同比上漲近5倍

　　濱海新區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整后，市民的購(gòu)房熱情也被極大激發(fā)。記者昨天從響螺灣某樓盤售樓處了解到，近期詢問(wèn)樓盤情況的購(gòu)房者明顯增加，其中不乏一些外地買家。“行政調(diào)整是利好消息，對(duì)于整個(gè)濱海新區(qū)樓市都應(yīng)該有所拉動(dòng)�！笔蹣菃T表示�，F(xiàn)場(chǎng)正準(zhǔn)備購(gòu)房的北京市民小馬關(guān)注該盤已經(jīng)半年左右了，“看這房子已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間了，但我一直猶豫，聽(tīng)說(shuō)濱�！�三區(qū)合一’的消息后我就不再猶豫了。”小馬說(shuō)，“我在天津?yàn)I海新區(qū)上班，此前一直為在哪買房猶豫不決，這回行政調(diào)整讓我們對(duì)于‘今日濱海明日新浦東’的展望更有信心，我覺(jué)得未來(lái)濱海新區(qū)的房子一定能升值�！�

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在濱�！�三區(qū)合一’的消息正式公布之前，購(gòu)房者對(duì)于濱海樓市的關(guān)注以及購(gòu)房意向已經(jīng)非常明顯。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，10月份濱海新區(qū)住宅量?jī)r(jià)齊升，共成交35.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲13.39%，同比上漲475.32%。其中開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)比漲幅最大，達(dá)到了48.30%。價(jià)格方面，10月份濱海新區(qū)住宅成交均價(jià)為7675元/平方米，環(huán)比上漲了1.87%，其中塘沽和大港區(qū)住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲了11.77%和13.40%。與此同時(shí)，各房地產(chǎn)中介均表示近日咨詢?yōu)I海地區(qū)房產(chǎn)的市民有所增加。某二手房中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年第三季度以來(lái)，日均門店到訪量比之前提升了三成，而外地買家則占到了20%左右的比例。

　　日前，某網(wǎng)站對(duì)于濱海新區(qū)行政區(qū)劃改革、濱海樓市會(huì)否起波瀾的問(wèn)題進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，截至昨日18點(diǎn)50分，77.78%網(wǎng)友認(rèn)為“整合新區(qū)優(yōu)勢(shì)資源，會(huì)助推樓市向好”；67.25%網(wǎng)友表示“會(huì)在濱海新區(qū)行政區(qū)域調(diào)整期間購(gòu)房置業(yè)”。

　　外地開(kāi)發(fā)商介入六成項(xiàng)目

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前10個(gè)月，濱海新區(qū)土地成交180萬(wàn)平方米左右，其中50萬(wàn)平方米左右被海泰集團(tuán)競(jìng)得用于建設(shè)濱海新區(qū)企業(yè)總部，“供應(yīng)充足、當(dāng)年消化、大項(xiàng)目用地占比高”也成為一直以來(lái)濱海新區(qū)土地交易的重要特點(diǎn)。

　　從2004年開(kāi)始，濱海新區(qū)每年土地成交量均在百萬(wàn)平方米以上，2008年由于中新生態(tài)城項(xiàng)目的上馬，當(dāng)年該區(qū)域土地成交突破千萬(wàn)平方米，而響螺灣、于家堡等項(xiàng)目也均成為當(dāng)年土地成交的主力。

　　隨著濱海新區(qū)的發(fā)展，以萬(wàn)科、萬(wàn)通、融科置地為代表的外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入的熱情也在不斷增高，目前濱海新區(qū)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中6成都有外地開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)的參與，而區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)則以外地企業(yè)為主。

　　此前天津網(wǎng)-城市快報(bào)聯(lián)合新浪樂(lè)居推出的2009天津秋季房交會(huì)調(diào)查問(wèn)卷中，有9.5%的參與投票網(wǎng)友選擇看好濱海新區(qū)住宅項(xiàng)目。而近幾月，除9月濱海新區(qū)和全市一樣新房成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降外，8月濱海新區(qū)新房成交面積環(huán)比上漲8.3%，超過(guò)市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣，成交面積位列全市第一；10月全市新房成交面積環(huán)比下降10.4%，而濱海新區(qū)則環(huán)比上漲了13.4%，也是當(dāng)月全市唯一的成交量上升的區(qū)域，其中除塘沽區(qū)的成交量下降了16.4%外，其余區(qū)域的成交均上漲了4成到5成。